Дело № 2-2321/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2022 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был составлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора, ФИО1 передала ФИО2 в собственность 1/2 доли жилого дома (кадастровый № площадь 160,3 кв.м.) и земельного участка (кадастровый № общая площадь 600 кв.м.), расположенных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, ответчик, как покупатель, должен был передать истцу за данное недвижимое имущество денежные средства в сумме 990 000 рублей, из которых 40 000 рублей - стоимость 1/2 доли земельного участка, и 950 000 рублей - стоимость 1/2 доли дома.

По данному договору обязательства истца перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако со стороны ФИО2 обязательства по данному договору в части передачи денежной суммы в размере 990 000 рублей, в счет покупки 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома не были исполнены по состоянию на настоящее время.

В связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата>. Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый № площадь 160,3 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 И,А. право собственности на земельный участок (кадастровый № общая площадь 600 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по существу иска.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать, дал пояснения по существу иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показание свидетелей ФИО5 и ФИО1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора, ФИО1 передала ФИО2 в собственность 1/2 доли жилого дома (кадастровый № площадь 160,3 кв.м.) и земельного участка (кадастровый № общая площадь 600 кв.м.), расположенных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 3 договора купли-продажи, отчуждаемые объекты недвижимости оценены и проданы по соглашению сторон за 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых продавцу покупателем полностью в день подписания настоящего договора в следующем порядке:

- стоимость земельного участка составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых за счет собственных средств Покупателя, переданных Покупателем Продавцу наличным путем до момента подписания настоящего договора;

- Стоимость жилого дома составляет 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств Покупателя, переданных Покупателем Продавцу наличным путем до момента Подписания настоящего договора.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Доводы истца о том, что от покупателя требуется предоставление иных доказательств, например расписки, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств, нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Из материалов дела, пояснений сторон и показаний свидетеля ФИО1 следует, что <дата> продавец и покупатель лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи в МФЦ, туда их лично отвозил ФИО1 При подаче документов не присутствовал, об условиях сделки ничего не знал.

Право собственности зарегистрировано за покупателем ФИО2 <дата>.

Еще до сдачи документов на государственную регистрацию у ФИО2 имелись ключи от дома и он там проживал. В настоящее время там не проживает.

Сторонами спора данные обстоятельства также не отрицались.

Таким образом, стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем основания для расторжения договора на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ,

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ,

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушении вышеуказанных норм права истцом не представлены доказательства безденежности указанной сделки и как следствие отсутствуют основания для признания ее недействительной.

Представленные сторонами в материалы дела выписки о состоянии счетов и вкладов, исследованы и оценены судом в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, и на основании указанных выше положений закона, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что достаточных, достоверных доказательств того, что у ответчика отсутствовала реальная возможность уплатить указанную в договоре сумму за приобретаемое ответчиком недвижимое имущество истцом суду не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка и признании его недействительным отказано, так же не подлежат удовлетворению и требования о прекращении зарегистрированного за ФИО2 право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом (кадастровый № площадь 160,3 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок (кадастровый № общая площадь 600 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика в пользу истца суммы государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку они являются производными от основного требования о расторжении договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (***) к ФИО2 (***) о расторжении договора купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.