Дело № 2-1754/2022 УИД 23RS0013-01-2022-002476-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 22 августа 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Мелкозеровой О.М.
при секретаре Степанове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района о выделе долей из совместной собственности, о признании права собственности
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, каждому по 1/3 доле; признании права собственности за каждым на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 36,4 кв.м., назначение жилое, этаж 3.
В обоснование заявленных требований указано, что 21 марта 1994 года между администрацией села Новоукраинское Гулькевичского района в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1, ФИО2, <адрес>, ФИО5 заключен договор передач квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 36,90 кв.м. На момент заключения договора приватизации от 19.04.1993 года, положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Вышеуказанный договор 21.03.1994 года зарегистрирован в органах исполнительной власти - в похозяйственной книге Новоукраинского с/Совета 21.03.1994 года. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ г. Гулькевичи, инвентарный №, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства. Следовательно, указанный договор прошел необходимую правовую регистрацию. Согласно технического паспорта, выданного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району в 2012 году, правообладателями указаны ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 на основании договора передач квартиры в собственность граждан от 21.03.1994 года. В указанной квартире были зарегистрированы и проживали, что подтверждается домовой книгой, копиями паспортов и справками администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района. 20 марта 2016 года ФИО5 умер. Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось. ФИО6 после заключения брака фамилия сменена на ФИО7. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира была поставлена на кадастровый учет 16.10.2014, с площадью 36,4 кв.м., присвоен кадастровый №. Из информации, предоставленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району, следует, что согласно материалов архивного дела на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, хранящегося в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», было установлено, что при первичной инвентаризации многоквартирного дома от 24.06.1992 площадь <адрес> составляла 36,9 кв.м. В результате инвентаризации от 12.12.1992 общая площадь <адрес> составила - 36,4 кв.м. При инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила так же 36,4 кв.м.. Изменение площади <адрес> 36,9 кв.м. на 36,4 кв.м. обусловлено уточнением размеров и площадей всех комнат данного помещения. Поскольку ФИО5, один из участников совместной собственности, умер и наследственное дело не открывалось, по соглашению всех участников совместной собственности установить доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным. Указанное также подтверждается ответом начальника межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Гулькевичи) от 13.05.2022 года. С учетом изложенного и в связи со смертью ФИО5 имеют право на определение долей в размере 1/3 за каждым в квартире, расположенной по адресу: <адрес> признания право собственности на указанные доли только в судебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Новоукраинского сельского поселения Гулькевичского района по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.03.1994 администрацией села Новоукраинского Гулькевичского района передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.
Договор зарегистрирован в похозяйственной книге Новоукраинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре.
ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО5 и ФИО10 \ныне Малиновской\ И.С., что подтверждается свидетельствами о рождении.
Истица ФИО3 ранее была ФИО10, в связи с заключением брака 12.03.2004 ей была присвоена фамилия Козленко \справка о заключении брака № от 06.07.2022\, впоследствии она изменила фамилию на ФИО11 \свидетельство о перемене имени от 20.12.2007\, в связи с заключением брака 10.11.2018 ей присвоена фамилия ФИО7 \свидетельство о заключении брака от 10.11.2018\.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, правообладателями являются: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, совместная собственность, 23.05.1994 зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г. Гулькевичи, документы–основания: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.03.1994.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру кадастровый №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - отсутствуют \выписка из ЕГРН от 01.07.2022\.
Согласно данных технического паспорта жилого помещения – <адрес>, составленного по состоянию на 26.06.2012, квартира принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.03.1994, общая площадь квартиры составляет 36,4 кв.м.
Из данных домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 - 14.12.1983, ФИО2 – 17.01.1985, ФИО11 – 01.02.2001, снята с регистрационного учета 03.07.2015.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ \свидетельство о смерти V-АГ №, выдано отделом ЗАГС Ленинградского района управления ЗАГС Краснодарского края 14.05.2021 года\.
Согласно справке администрации Новоукраинского сельского поселения <адрес> от 29.07.2021 умерший ФИО5 постоянно до дня своей смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а фактически на день смерти проживал по адресу: <адрес>. Его мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически вступила в наследство, т. е. взяла на память его личные вещи - музыкальный центр, ноутбук, телефон до 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Из справки администрации Новоукраинского сельского поселения <адрес> от 28.07.2021 следует, что бывший муж ФИО1 - ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает с 2014 года.
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 открытых наследственных дел не имеется.
Из информации, предоставленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалов архивного дела на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, хранящегося в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», было установлено, что при первичной инвентаризации многоквартирного дома от 24.06.1992 площадь <адрес> составляла 36,9 кв.м. В результате инвентаризации от 12.12.1992 общая площадь <адрес> составила - 36,4 кв.м. При инвентаризации <адрес> от 29.06.2012 общая площадь составила так же 36,4 кв.м.. Изменение площади <адрес> 36,9 кв.м. на 36,4 кв.м. обусловлено уточнением размеров и площадей всех комнат данного помещения.
Согласно сообщению межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Гулькевичи) от 13.05.2022, так как один из участников совместной собственности умер и наследственное дело не открывалось, по соглашению всех участников совместной собственности установить доли не представляется возможным. ФИО1, ФИО2, ФИО12 вправе обратиться в суд для установления долей в праве общей долевой собственности. Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно сообщениям нотариусов Гулькевичского нотариального округа и Ленинградского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края наследственное дело после смерти ФИО5, умершего 20.03.2016, не заводилось, никто с заявлением на принятие наследства не обращался.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», правом на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения по договору социального найма граждане имеют возможность воспользоваться один раз.
Частью 4.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (согласно п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью \ч. 1 ст. 34 СК РФ\.
В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что истцы и умерший ФИО5 участвовали в приватизации спорной квартиры в 1994 году. Истцы ФИО1 и ФИО2 были супругами, а ФИО7 \ранее ФИО10\ И.С. и умерший ФИО5 являются их детьми, которые на момент приватизации являлись малолетними. ФИО5 умер 20.03.2016, с заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Сделка по приватизации жилья была произведена, о чем свидетельствует надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности. Выражение согласованной воли двух сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место.
Участвовавшие в приватизации спорной квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3 выразили свое согласие на приватизацию квартиры в их совместную собственность, определив доли равными.
Судом установлено, что у истцов возникло правомерное пользование спорной квартирой. Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Определить за ФИО1 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Определить за ФИО2 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Определить за ФИО3 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 36.4 кв.м., назначение жилое, этаж 3.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/с <адрес> право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 36.4 кв.м., назначение жилое, этаж 3.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36.4 кв.м., назначение жилое, этаж 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 26.08.2022 года.
судья