Решение по делу № 2-153/2023 от 23.01.2023 | Феодосийский городской суд (Республика Крым)

Дело № 2-153/2023

УИД: 91RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 января 2023 года г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земли, понуждении возвратить земельный участок, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2 <данные изъяты> ФИО2», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, Управление муниципального контроля Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и ФИО1; обязать ответчика возвратить в надлежащем состоянии Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 по акту передачи земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>» №, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды земли, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>-<адрес>, кадастровый №. Пунктом № договора аренды установлено, что договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту № договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме, с учетом коэффициента зональности – №, в размере <данные изъяты> грн. в год. В соответствии с пунктом № договора арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета с кода бюджетной классификации: «Арендная плата с юридических (физических) лиц». Пунктом № договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством: ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждается документами; в других случаях, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом № договора земельный участок передается в аренду для обслуживания и реконструкции нежилого здания и организация комплекса пляжных услуг, включая базу проката инвентаря, туристко-пляжного оборудования, комнат отдыха и туалета. Согласно пункту № договора целевое назначение земельных участков - № - другой коммерческой деятельности. Вместе с тем, в нарушение условий договора арендная плата ответчиком не производится, земельный участок арендодателю возвращен не был. Задолженность по договору аренды земли составляет на общую сумму <данные изъяты> рублей. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате арендной платы ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО2 Республики ФИО2» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального контроля Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, отсутствие ходатайств об отложении дела, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица.

Пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.

Платность использования земли – один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администраторы доходов бюджета осуществляют начисление, учет, контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет и принимают решения о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации или возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей.

Согласно преамбуле Закона Республики ФИО2 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2» настоящий Закон устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики ФИО2.

В силу статьи 1 Закона Республики ФИО2 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2» правовую основу регулирования на территории Республики ФИО2 земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон), Конституция Республики ФИО2, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики ФИО2 с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики ФИО2 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО2 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики ФИО2; 4) земли, отнесенные в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Российской Федерации.

Согласно части 9 статьи 3 Закона Республики ФИО2 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2» право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Частью 13 статьи 3 Закона Республики ФИО2 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2» стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 3 Закона Республики ФИО2 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2» в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

В части 16 статьи 3 Закона Республики ФИО2 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО2» указано, что при этом с даты государственной регистрации права аренды, залога или сервитута земельного участка заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона договор аренды или договор об установлении сервитута считаются расторгнутыми.

Постановлением Совета министров Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» утвержден прилагаемый перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Подпунктом 9 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, в частности, договор аренды земли (земельного участка).

Согласно статье 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО2 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства», Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Феодосийский городской совет, действовавший на территории ФИО2 на момент принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2.

Согласно статей 28,41 Закона Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики ФИО2» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в ФИО2.

Как усматривается из материалов дела, решением <данные изъяты> созыва <данные изъяты> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданину Украины ФИО1» утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка гражданину Украины ФИО1 для обслуживания и реконструкции нежилого строения и организации комплекса пляжных услуг, включая базу проката инвентаря, туристско - пляжного оборудования, комнат отдыха и туалета, код целевого использования-№ и передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>,<адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>, в том числе пo угодьям: открытые земли без растительного покрова или с незначительным растительным покровом, в том числе другие <данные изъяты> га, за счет земель не переданных в собственность или постоянное пользование, входящих в категорию земель жилой и общественной застройки в границах г. ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды земли, по условиям которого на основании решения <данные изъяты> созыва <данные изъяты> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> городской совет передал, а ФИО1 получил в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Автономная ФИО2, <адрес>» №, кадастровый № (пункт №).

В пункте № договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в аренду передается земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пo угодьям: открытые земли без растительного покрова или с незначительным растительным покровом, в том числе другие <данные изъяты> га, за счет земель не переданных в собственность или постоянное пользование, входящих в категорию земель жилой и общественной застройки в границах г. ФИО2.

Согласно пункту 3 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находятся объекты: нежилое строение, туалет.

В соответствии с пунктами № договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передается в аренду для обслуживания и реконструкции нежилого строения и организации комплекса пляжных услуг, включая базу проката инвентаря туристко-пляжного оборудования, комнат отдыха и туалета; целевое назначение земельного участка: № – иная коммерческая деятельность.

В пункте 8 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок его действия – до ДД.ММ.ГГГГ; после окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок; в этом случае арендатор должен не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продлить его действие.

Согласно пунктам № договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в денежной форме (с учетом коэффициента зональности – <данные изъяты>) и размера № гривен за год; расчет размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции; арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета по коду бюджетной классификации: «Арендная плата с юридических (физических) лиц».

Как следует из пунктов № договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, после прекращения действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в котором он получил его в аренду; произведенные арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда данному участку, не подлежат возмещению.

В пункте 34 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ указано, что действие договора прекращается, в том числе в случае окончания срока, на который он был заключен.

Согласно пункту 36.3 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случае задолженности арендной платы более 3-х месяцев.

Распоряжением Совета министров Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики ФИО2 и муниципальной собственности, переданы Министерству имущественных и земельных отношений Республики ФИО2 и органам местного самоуправления муниципальных образований в ФИО2 (пункт 1.1).

Во исполнение пункта № распоряжения Совета министров Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединенная налоговая инспекция налоговой службы Республики ФИО2 по акту приема-передачи передала Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 реестры юридических и физических лиц – плательщиков арендной платы за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором значится ФИО1, задолженность по арендной плате за спорный земельный участок составляет <данные изъяты> рублей.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: ФИО2, г. ФИО2, Керченское <данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования (код №); сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сообщению филиала Государственного унитарного предприятия Республики ФИО2 «ФИО2 БТИ» в г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в материалах инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>-а, имеется запись о регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Юля-Плюс» на основании свидетельства на право собственности, выданного Феодосийским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 90:24:010115:3979, расположенный по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, <данные изъяты> кв.м.; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно протоколу осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главными специалистами отдела комплексных проверок управления муниципального контроля Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 ФИО6, ФИО7, при проведении выездного обследования в рамках осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, <адрес>» №, расположено 2 (два) объекта недвижимости: трехэтажный объект и двухэтажный объект. Объекты образовывают единый комплекс «<данные изъяты>», о чем свидетельствуют расположенные рекламные вывески, а также общедоступная информация в сети «Интернет» о сдаче номером для временного проживания. В управлении муниципального контроля администрации города ФИО2 отсутствуют (не предоставлялись) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Договор аренды не содержит в себе каких-либо характеристик двух объектов недвижимости, указанных в пункте 3 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (нежилого здания и туалета). Отсутствуют сведения о выдаче разрешительных документов на реконструкцию объектов, а также ввода их в эксплуатацию. В общем доступе сети «Интернет» (источник: Яндекс карта, ДД.ММ.ГГГГ год, панорама) содержится фотоматериал, где на земельном участке расположен один двухэтажный объект капитального строительства, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года два объекта: трехэтажный и двухэтажный. Основания полагать, что объекты, отмеченные в прилагаемой ориентировочной схеме расположения объектов недвижимости в границах земельного участка под номером 2 создан, а объект под номером 1 реконструирован. Данные факты указывают на наличие признаков самовольной постройки, закрепленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Территория земельного участка по периметру ограждена. На момент осмотра строительные работы не проводились, какая-либо деятельность не осуществлялась.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за землю на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы, поскольку указанный расчет соответствует нормам действующего законодательства, условиям договора на право временного пользования землей (на условиях аренды), фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным.

Ответчиком ФИО1 предоставлено в материалы дела платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно акту сверки начислений и платежей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>, оплачено арендатором ФИО1 - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, учитывая, что задолженность по арендной плате по спорному земельному участку ответчиком ФИО1 погашена в полном объеме, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила заказной корреспонденцией в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в разумный срок, а именно погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей в течение 10 дней с момента получения данной претензии. В случае непогашения задолженности в указанный срок предложено расторгнуть договор аренды земли в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также возвратить Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 переданный по договору земельный участок в надлежащем состоянии по акту передачи.

Сведения об исполнении ответчиком ФИО1 указанной претензии материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах, учитывая неоднократные нарушения ФИО1 сроков внесения платежей по арендной плате за земельный участок, установленных пунктом № договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения указанного договора и возложении обязанности на ответчика вернуть земельный участок Администрации города ФИО2 Республики ФИО2.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком неоднократно нарушался установленный договором срок внесения платежей по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и ФИО1 и возложении обязанности на ответчика возвратить Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 по акту передачи земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>, и как следствие частичном удовлетворении исковых требований Администрации города ФИО2 Республики ФИО2.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН №, КПП №, ОГРН №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> по ФИО2 в г.ФИО2, код подразделения №).

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО2, <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> по ФИО2 в г.ФИО2, код подразделения №) возвратить Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН №, КПП №, ОГРН №) по акту передачи земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> в г.ФИО2, код №) в бюджет муниципального образования городского округа ФИО2 Республики ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья: Секретарь: