УИД №61RS0057-01-2023-000216-61

№ 2-335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

г.Константиновск 04 апреля 2023 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при секретаре Дреевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Константиновского городского поселения Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновывая свои требования тем, что на основании Протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе 18.07.2022 года и определение участников от 15.07.2022 года, протокола <номер скрыт> по проведению аукциона от 18.07.2022 года, п.17 ст.39.12 ЗК РФ между Администрацией Константиновского городского поселения и ФИО1 был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <номер скрыт> от 16.08.2022 года. Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: служебные гаражи, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 469 кв.м. Срок аренды земельного участка 2 года 6 месяцев, с 16.08.2022 года по 15.02.2025 года (п.2.1 Договора). Размер арендной платы в год составляет 2 500 000 руб. 00 коп. (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится равными долями, не позднее 20 числа каждого последнего месяца отчётного квартала (п.3.2 Договора). Согласно п.3.4 Договора размер годовой арендной платы изменяется путём ежегодной индексации, с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Обязанность по внесению арендной платы арендатор не исполняет. 16 января 2023 года в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате. Требования до настоящего времени не исполнены. 01.02.2023 года в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды земельного участка. Требования до настоящего времени не исполнены. Задолженность по арендной плате и пени, составляет 1 354 874 руб. 58 коп., из которых: 1 265 239 руб. 72 коп. – задолженность по арендной плате за период с 20.09.2022 года по 15.02.2023 года, 81 315 руб. 07 коп. – задолженность по пени за период с 21.09.2022 года по 15.02.2023 года. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор аренды <номер скрыт> от 16.08.2022 года; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате, за период с 20.09.2022 года по 15.02.2023 года, в размере 1 265 239 руб. 72 коп.; пеню, за период с 21.09.2022 года по 15.02.2023 года, в размере 81 315 руб. 07 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Зарегистрирован по месту направления судебной корреспонденции, которая неоднократно возвращается в суд с отметкой отделения связи «истёк срок хранения», что указывает на отказ ответчика от получения судебной повестки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп.67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, - и приведенные выше положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом положения ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2022 года между Администрацией Константиновского городского поселения Ростовской области и ФИО1 заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <номер скрыт>, согласно которому в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер скрыт> (п.1.1 Договора).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.606, 614 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ - любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.1 и п.3 ст.65 названного Кодекса).

Сторона истца передала имущество в пользование ответчика ФИО1 (п.1.2 Договора).

Размер арендной платы в год составлял 2 500 000 руб. 00 коп. (п.3.1 Договора).

Арендная плата вносится равными долями, не позднее 20 числа каждого последнего месяца отчётного квартала (п.3.2 Договора).

ФИО1 принял земельный участок без каких-либо замечаний и пользовался земельным участком. Стороны достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, исполняли условия соглашения. Следовательно, между сторонами возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу ст.310 ГК РФ. В соответствии со ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Установленная соглашением неустойка за нарушение условий пользования имуществом, также подлежит взысканию с должника.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ - договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ - договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок аренды был установлен на 2 года 6 месяцев (п.2.1 Договора) и устанавливается с 16.08.2022 года по 15.02.2025 года.

Согласно представленной стороной истца Выписке из ЕГРН от 30.01.2023 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установлено обременение: Аренда, ФИО1

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ - договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 16.01.2023 года и 01.02.2023 года со стороны истца были направлены требования с Предложением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и уплате задолженности по арендной плате, что подтверждается уведомлениями.

Однако до настоящего времени ответчиком данные предложения оставлены без внимания.

Согласно п.4.1 Договора – стороны согласовали, что Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор не вносит арендную плату более чем за 2 месяца подряд.

ФИО1 обязанность по арендной плате исполняет недобросовестно, арендную плату систематически не уплачивает, имеет задолженность более чем за два периода подряд.

Неуплата платежей арендатором является существенным нарушением договора.

В соответствии с п.1,2,3 ст.622 ГК РФ - при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчёта, следует, что на момент рассмотрения спора у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с 20.09.2022 года по 15.02.2023 года в размере 1 265 239 руб. 72 коп.; пени за период с 21.09.2022 года по 15.02.2023 года в размере 81 315 руб. 07 коп.

Произведённый расчёт задолженности по арендной плате суд полагает верным.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.309, 330, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени - подлежат удовлетворению.

С учётом требований ст.103 ГПК РФ - с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 232 руб. 77 коп., от которой истец был освобождён при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <номер скрыт> от 16.08.2022 года, заключённый между Администрацией Константиновского городского поселения Ростовской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Константиновского городского поселения Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 20.09.2022 года по 15.02.2023 года в размере 1 265 239 рублей 72 копейки; пеню за период с 21.09.2022 года по 15.02.2023 года в размере 81 315 рублей 07 копеек, а всего на общую сумму 1 346 554 (один миллион триста сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 232 рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья В.Г. Хачатурян