Решение по делу № 2-13317/2022 от 07.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года

г.Красногорск

дело №2-3033/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», 3-е лицо: УФСГРК и К по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор долевого участия в инвестиционной программе №Павш-к3/1/10/2(4), предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство денежных средств и приобретение соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в течение 5 банковских дней с момента заключения договора гражданин вносит сумму денежных средств в размере 25 433,06 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 30,91 кв.м из расчета 822,21 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключено соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Дом является новостройкой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 15 (Павшино), Павшинская пойма. Проектные характеристики дома: микрорайон 1, корпус 3, секция 1, этаж 10, количество комнат – 2, площадь – 61,82 кв.м, номер на площадке – 4, тип справа.

Истец указал, что строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Истец также указал, что полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, квартира передана в фактическое владение и пользование истца, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему документов для регистрации прав на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, площадью 60,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-его лица УФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №Павш-к3/1/10/2(4), предметом которого является участие соинвестора (истца по делу) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство денежных средств и приобретение соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру.

Судом установлено, что строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, квартира передана в фактическое владение и пользование истца, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему документов, необходимых для регистрации прав на спорную квартиру. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленного в материалы дела письма АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано истцу в фактическое владение и пользование, ответчик не возражает против оформления права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, указанное недвижимое имущество передано в фактическое владение и пользование истца, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: