07RS0№-78
Дело № 2-8157/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд, в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре - Аттоевой А.Ш.,
с участием представителя ответчика – ФИО1, действующей по доверенности от 19.09.2025 №56-1-24/1844,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Нальчикский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 21.09.2022г. № 108-22/30/АЗ в размере 927 975,70 рублей, а также пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 119 678,91 рублей.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 52 577 кв.м., с кадастровым номером 07:05:1500000:382, расположенного в границах землепользования с. п. Жемтала в 100 м от земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:279.
21.09.2022г. между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 108-22/ЗО/АЗ. Срок договора 10 лет.
Согласно пункту 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 225 043,35 рублей.
Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.
В дополнении администрация Черекского района указала, что 19 мая 2023г. договор прекращен в связи с продажей земельного участка иному лицу.
В судебное заседание представитель Местной администрации Черекского муниципального района не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования, указав, что в указанный период земельный участок находился под арестом, каких-либо дополнительных документов с ФИО2 3.3. не составлялось, по акту приема-передачи земельный участок последнему не передавался.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражая против заявленных требований указала, что Рамазанов 3.3. являлся арендатором земельного участка в период с 21.09.2022 года по 19.05.2023 года, задолженности по арендной плате не имеет, в связи с чем, полагала исковые требования необоснованными.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Так, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Каждая сторона в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды от № 108-22/ЗО/АЗ от 21.09.2022г., между Местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 3.3. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 52 577 кв.м., с кадастровым номером 07:05:1500000:382, расположенного в границах землепользования с. п. Жемтала в 100 м от земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:279.
В последующем, данный договор аренды был прекращен, ввиду его отчуждения Местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по договору купли-продажи другому лицу, при этом претензий к ФИО2 по арендной плате до 19 мая 2023 года у органа местного самоуправления не имелось.
Каких-либо сведений о том, что ФИО2 арендовал и использовал по целевому назначению земельный участок с кадастровым номером 07:05:1500000:382 в обозначенный истцом период - за 3 и 4 квартал 2024 года, а также за 1 квартал 2025 года материалы настоящего дела не содержат и истцом - Местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).
Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, в соответствии с назначением имущества, следовательно, арендная плата не подлежит оплате арендатором в случае, если в результате действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
При таком положении, правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 арендной платы за спорный период не имеется, поскольку ввиду неисполнения арендодателем своих обязательств по обеспечению возможности пользоваться объектом недвижимости, в том числе по его передачи ответчику по акту приема-передачи, у последнего, в свою очередь, отсутствовали обязательства по внесению арендных платежей.
Суд также отмечает, что согласно представленным истцом сведениям, в спорный период в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:05:1500000:382, имелись ограничения в виде запрета на регистрационные действия, что в свою очередь препятствовало истцу – Местной администрации Черекского муниципального района КБР передаче ему или иным лицам на каком-либо праве пользоваться таким земельным участком.
Таким образом, при конкретных обстоятельствах настоящего спора о взыскании арендной платы, а также принимая во внимание приведенную выше позицию Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 927 975,70 рублей, а, соответственно, и пени за вышеуказанный период в размере 119 678,91 рублей.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения искового заявления, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.09.2022г. № 108-22/30/АЗ в размере 927975,70 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 119 678,91 рублей – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.
Председательствующий Б.М.Тхазаплижева
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева