№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зародова М.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/2025 по иску ФИО5 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении месторасположения границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки, установлении месторасположения границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Самары ФИО8, принадлежит земельный участок площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Ранее земельный участок принадлежал ФИО9 - матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В ноябре 2009 года ФИО9 обратилась к ФИО10 с целью межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО9 площадью 700 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Постановлением Администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов», земельному участку ФИО9 площадью 700 кв.м присвоен адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ инженером-геодезистом ООО «Регион» ФИО11 был подготовлен межевой план, которым были установлены границы земельного участка ФИО9, его координаты были внесены в ЕГРН.
В 2023 году ФИО5 обратился к кадастровому инженеру МБУ «КЦН» с целью регистрации жилого дома, построенного на данном земельном участке.
В соответствии с представленными сведениями ЕГРН, геодезистом МБУ «КЦН» был осуществлен контрольный выезд на земельный участок истца. При сопоставлении сведений ЕГРН и геодезической съемки, осуществленной в присутствии ФИО5, выявлено несоответствие фактических границ и границ земельного участка по сведениям ЕГРН, что свидетельствует об ошибочных сведениях координат земельного участка, имеющихся в ЕГРН и внесенных на основании межевого плана, подготовленного ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ. Выявлено пересечение границ участка ФИО5 с границами декларированного участка с кадастровым № границы которого в свою очередь пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми №
В связи с тем, что в 2010 году уточнение местоположения границ земельного участка проводилось представителем ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО10, возможно геодезисту ошибочно был показан иной земельный участок. В результате данная ошибка повлекла ошибочное внесение сведений о местоположении земельного участка в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым № не соответствует фактическим границам, что свидетельствует о наличии в сведениях об указанных участках реестровой ошибки.
Земельный участок истца огражден, с момента его приобретения в собственность, его границы не менялись, споров с соседями нет, фактически участки друг с другом не пересекаются. На участке истцом построен жилой дом.
Истец просит устранить реестровую ошибку, исключить из сведений ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми №, расположенных в СДТ Локомотивное депо <адрес>
Также истец просит устранить реестровую ошибку, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0203009:668, площадью 707 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (Лебедь), СДТ Локомотивного депо, 1-я линия, уч. №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера МБУ г.о. Кинель Самарской области «КЦН» от ДД.ММ.ГГГГ.
Кинельским районным судом Самарской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, что следует из имеющегося в материалах дела заявления.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК Российской Федерации.
В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, в случае наличия спора относительно границ земельного участка и его площади, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.
Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 562 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 562 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для садового участка; объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым №, с описанием местоположения границ земельного участка, правообладатель ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.
В силу ч.1 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п. 3), его площадь (п. 9).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположениеграниц земельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.
Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Судом установлено, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО9 - матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В ноябре 2009 года ФИО9 обратилась к ФИО10 с целью межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО9 площадью 700 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Постановлением Администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов», земельному участку ФИО9 площадью 700 кв.м, присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ инженером-геодезистом ООО «Регион» ФИО11 был подготовлен межевой план, которым были установлены границы земельного участка ФИО9, его координаты были внесены в ЕГРН.
В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру МБУ «КЦН» для регистрации жилого дома, построенного на спорном земельном участке.
Кадастровым инженером при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № площадью 562 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленными сведениями ЕГРН выявлено пересечение границ участка ФИО5 с границами декларированного участка с кадастровым <адрес>, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м, по координатам из сведений ЕГРН – 1321 кв.м., площадь пересечения составляет 495 кв.м.
Также границы декларированного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №
Истец полагает, что поскольку в 2010 году уточнение границ проводилось представителем ФИО9 – ФИО10 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), которая возможно ошибочно показала геодезисту иной земельный участок. В результате данная ошибка повлекла ошибочное внесение сведений в ЕГРН.
Из заключения кадастрового инженера МБУ г.о. Кинель Самарской области «КЦН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь спорного земельного участка фактически составляет 707 кв.м. Также кадастровым инженером определены координаты характерных точек земельного участка.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Факт постановки на кадастровый учет земельного участка не является безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требования истца в части определения местоположения границ земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения уточненных сведений в данные ЕГРН.
Согласно ст. 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (п. 1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2).
В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, площадью 562 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленными сведениями ЕГРН выявлено пересечение границ участка ФИО5 с границами декларированного участка с кадастровым №, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м, по координатам из сведений ЕГРН – 1321 кв.м, площадь пересечения составляет 495 кв.м.
Также границы декларированного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №
В материалах дела имеется решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости устранения реестровой ошибки в сведения ЕГРН, из которого следует, что Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Воспроизведенные в ЕГРН ошибки в определении координат характерных точек границ земельного № по адресу: <адрес> привели к пересечению по смежной границе с земельными №. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем корректировки границ земельного №
В материалах дела имеется решение Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости устранения реестровой ошибки в сведения ЕГРН, из которого следует, что Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Воспроизведенные в ЕГРН ошибки в определении координат характерных точек границ земельного № по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Исходя из того, что границы земельного № были уточнены, в сведениях об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в следующем: устранение пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного №
Материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ с кадастровыми № подлежат удовлетворению.
Из заключения кадастрового инженера МБУ г.о. Кинель Самарской области «КЦН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:03:0203009:668 фактически составляет 707 кв.м. Также кадастровым инженером определены координаты характерных точек земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера МБУ г.о. Кинель Самарской области «КЦН» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Зародов