№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, признании действительным договора дарения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ междуней и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 безвозмездно подарила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 642 кв.м., расположенный по адресу<адрес> Ввиду сложной эпидемиологической ситуации, невозможности записаться на прием, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. 31.10.2020г., еще до окончания коронавирусных ограничений, ФИО2 умерла. Наследников у ФИО2 нет, наследственные дела после ее смерти отсутствуют. Истец указала, что все расходы по погребению ФИО2 несла она. Решение подарить ей имущество, ФИО2 приняла ввиду дружеских с ней отношений. Договор дарения совершен в надлежащей письменной форме, при жизни дарителя не расторгнут.
На основании изложенного истец просила суд признать действительным договор дарения земельного участка от20.03.2020г., заключенный между ней и ФИО2; признать за ней право собственности на земельный участок с КН №, площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2
ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ее представитель – ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес> – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, полагала их незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из подп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), заключен договор дарения, согласно которомуФИО2 подарила истцу принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с КН №, площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.2 договора дарения, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит дарителю на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 26.03.1993г.
В п.3 стороны согласовали, что указанный земельный участок оценен в 1500000 руб.
В обоснование исковых требований истецуказала, что дарительФИО2 передала ей вышеуказанный земельный участок, во владение, однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с введением на территории государства специальных мер в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции.
Согласно п.3 ст.574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Положениями ст.164 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
При этом, как следует из ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, законодательство, в том числе действовавшее и на момент возникновения спорных правоотношений, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора дарения недвижимого имущества, так и перехода права собственности на данное имущество.
При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Государственная регистрация права в Едином государственном реестренедвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.
Из содержания искового заявления следует, а также материалами дела с достаточностью подтверждено, что переход права собственности, равно как и сам договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.
Судом с достаточностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2умерла.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело после смертиФИО2не открывалось.
Судом в качестве свидетелей по делу были допрошены ФИО7 и ФИО8, которые указали, что ФИО2 действительно выражала желание все свое имущество передать ФИО1, других близких ей людей и родственников у ФИО2 не было.
Суд принимает показания допрошенных свидетелей в качестве надлежащих доказательств по делу.
В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Вместе с тем, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не установлены сроки регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, после заключения договора дарения.
Таким образом, договор дарения недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения, следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Вместе с тем, предполагается, что суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.
Регистрация перехода права напрямую зависит от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации.
В данном конкретном случае препятствием для выражения данного волеизъявления явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.
Проанализировав представленные доказательства, пояснения свидетелей, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок и процедуру заключения договора дарения, суд приходит к выводу о том, что, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор дарения не противоречит закону, учитывая, что дарительФИО2выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей земельного участка, земельный участок передан во владение истцу и находится в ее владении до настоящего времени. Предполагаемые наследники умершей ФИО2в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, о своих правопритязаниях на спорное недвижимое имущество не заявляли, имеются достаточные основания полагать данный договор действительным.
При указанных обстоятельствах требованияФИО1 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор дарения земельного участка от20.03.2020г., заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН №, площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: г.№, исключив из числа собственников ФИО2.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено30.04.2025г.
Cудья