К делу 2-2251/2023

УИД 23RS0номер-03

ФИО8 Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

03 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи

Д.В. Радченко,

при секретаре

ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, Администрация <адрес> края, <адрес> края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит: признать договор между ним и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по купле – продаже земельного участка номер площадью 0,045 га, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, садоводческое товарищество «Монолит», заключённым; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:277, площадью 450 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, садоводческое товарищество «Монолит», участок номер; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для регистрации за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок на основании его заявления, без истребования дополнительных документов.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, был в устной форме заключён договор купли - продажи земельного участка номер площадью 0,045 га, расположенного в садоводческом товариществе «Монолит» <адрес> края, на основании которого произведена фактическая передача указанного недвижимого имущества в его пользование. Им произведена полная оплата в размере 20 000 рублей. Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0505001:277. При этом, спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ номер, на основании которого последнему выдан государственный акт КК-1 номер на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в книге записей государственных актов за номер. Право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано за ним, поскольку продавец, ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти, ФИО7, ответчики по делу приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя. В досудебном порядке у него отсутствует возможность регистрации права собственности на спорный земельный участок, и не совершение ответчиками действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, в том числе и перехода права, явилось поводом для его обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, посредством направления судебного извещения. Причины неявки суду не сообщил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, посредством направления судебных извещений.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, администрации <адрес> края, администрации <адрес> края, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, посредством направления судебных извещений, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, в том числе п. 1 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права:

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из доводов, изложенных в исковом заявлении, усматривается что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, был в устной форме заключён договор купли продажи земельного участка номер площадью 0,045 га, расположенного в садоводческом товариществе «Монолит» <адрес> края, на основании которого произведена фактическая передача указанного недвижимого имущества в пользование истца. ФИО2 произведена полная оплата в размере 20 000 рублей.

При этом, в материалах дела не имеется доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.

Таким образом, переход права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в устной форме, подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0505001:277.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ номер, на основании которого последнему выдан государственный акт КК-1 номер на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в книге записей государственных актов за номер.

Данный факт подтверждается непосредственно вышеуказанными постановлением и государственным актом, в том числе и решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, которым установлен факт наличия технической ошибки в государственном акте КК-1 номер на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй в части указания даты издания постановления администрации <адрес> «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Продавец, ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Факт приобретения истцом ФИО2 указанного земельного участка в 2006 году за 20000 рублей подтверждается письменным заявлением супруги умершего, ФИО6, которая является так же ответчиком по настоящему гражданскому делу.

После смерти, ФИО7, ответчики по делу приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя, что подтверждается наследственным делом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В пункте 58 постановления Пленума номер разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума номер).

При этом умерший ФИО4 обладал правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи земельного участка, а также факт уплаты последнему предусмотренной договором цены являются основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что в качестве основания возникновения права собственности мною указана сделка купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле является надлежащим способом защиты своих прав.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом продавец спорного земельного участка ФИО4 умер, а ответчики по делу, являющиеся наследниками умершего, уклоняются от государственной регистрации права и в дальнейшем перехода права собственности за мной.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса) (далее постановления Пленума номер).

Согласно пункта 62 постановления Пленума номер на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 63 постановления Пленума номер, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).

С учетом установленных выше фактических обстоятельств дела, уклонения ответчиков от совершение действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, Администрация <адрес> края, <адрес> края - удовлетворить.

Признать договор между ФИО2 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по купле – продаже земельного участка номер площадью 0,045 га, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, садоводческое товарищество «Монолит», заключённым.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:277, площадью 450 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, садоводческое товарищество «Монолит», участок номер.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:277, площадью 450 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, садоводческое товарищество «Монолит», участок номер, на основании заявления ФИО2 и без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для постановки на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:277, площадью 450 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешённого использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, садоводческое товарищество «Монолит», участок номер, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, на основании горизонтальной съёмки от 15.05.2023г., по заявлению ФИО2 и без истребования дополнительных документов.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко