УИД № №2-221/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сл. Белая 27 сентября 2022 года

Беловский районный суд в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при ведении протокола судебного заседания секретарем Шафоростовой Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Беловского сельсовета о признании права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ФИО4 право собственности по договору купли-продажи на квартиру №, расположенную по адресу: . В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и кооперативом «» заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось домовладение, состоящее из деревянного дома, пристройки и подвала, расположенное по адресу: . Данный договор удостоверен Администрацией Беловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ в книге нотариальных действий за номером №. В регистрации права собственности ей было отказано. Поскольку иной возможности для признания за ней права собственности на указанное имущество нет, вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом о месте и времени его проведения была извещена. Ходатайств об отложении дела не заявила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Беловского сельсовета Беловского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении дела не заявил.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика, не предоставивших доказательств уважительности причин своей неявки в суд.

Представитель истца ФИО4 - ФИО1, воспользовалась правом, предоставленным ей ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила адрес и просила признать право собственности на квартиру № с кадастровым номером 46:01:010201:1727 общей площадью метров, расположенную по адресу: пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у кооператива «» ФИО4 по договору приобрела квартиру, хотя в договоре указан деревянный дом с пристройкой и подвалом. ФИО4 постоянно проживает в данной квартире, содержит её. Земельный участок, на котором расположена квартира по вышеуказанному адресу, принадлежит ей на праве собственности. Супруг умер, спора относительно квартиры нет, первый собственник прекратил существование, правопреемник отсутствует. Указанные недостатки, послужившие приостановлению регистрации права собственности, устранены, изготовлена техническая документация на квартиру, присвоен кадастровый номер, но, в виду отсутствия заявления на переход права собственности первого правообладателя, в ином порядке оформить документы на спорную квартиру не представляется возможным. Просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В данном случае по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила жилье с пристройкой и подвалом, принадлежащее кооперативу «» на праве собственности, находящееся в .

Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен Администрацией Беловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ в книге нотариальных действий за номером №

Как установлено в судебном заседании и подтверждено свидетельством о браке ФИО2 и ФИО3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти серии IЖТ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ., расположенного по адресу: назначение земельного участка – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления администрации Беловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Беловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 открыт лицевой счет за № в похозяйственной книге №, адрес: .

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указан кадастровый номер квартиры №2 - №, общая площадь .метров и адрес: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку из представленного договора не усматривается возникновение права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что кооператив «» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы Беловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес многоквартирного жилого дома с кадастровым № с .

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств подтверждает приобретение истцом ФИО4 квартиры № в жилом доме № по по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который суд признает действительным, соответствующим требованиям, предъявляемым к такого рода документам законом – ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (утв.ВС РСФСР 11.06.1964 г.), действовавшим в момент возникновения правоотношений при заключении договора.

Согласно сообщению Администрации Беловского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципального имущества муниципального района «» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не значится.

Администрация Беловского сельсовета Беловского района Курской области подтверждает, что спорная квартира № дома № по реестре муниципального имущества МО «Беловский сельсовет» не значится.

В ином порядке оформить право на квартиру по вышеуказанному адресу истцу ФИО4 не представляется возможным с учетом давности заключения сделки по приобретению жилого помещения, последующих изменений законодательства, регулирующего порядок регистрации права. Спора по данному жилому помещению не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью 96 кв.метров с кадастровым №, расположенную в жилом доме № по адресу: , подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения указывается порядок распределения судебных расходов.

Ответчиком по делу является администрация Беловского сельсовета , которая в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на квартиру № общей площадью .метров с кадастровым №, расположенную в жилом доме №№ по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.Л. Бойченко