77RS0019-02-2025-010239-09
2-729/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ДГИ адрес о включении имущества - гаража №42 по адресу: адрес, 7-й адрес, в состав наследственной массы после смерти фио, умершего 07.07.2024 года, признании права собственности за ФИО1 на гараж № 42 по адресу: адрес, 7-й адрес, в порядке наследования по закону.
В обоснование своих требований истец указал, что 07.07.2024 г. умер фио, паспортные данные. 17.12.2024 г. по заявлению ФИО1 нотариусом адрес фио открыто наследственное дело за № 38878534-141/2024. При жизни на основании договора купли-продажи от 15.02.1986 г. наследодатель владел помещением – гаражом № 42 по адресу: адрес, 7-й адрес, право собственности на указанный гараж на имя наследодателя не зарегистрировано, гараж на кадастровом учете не стоит. В связи с изложенным 08.07.2025 г. нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж отказал, что послужило поводом для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в письменных пояснениях, указала, что истцом не представлены документы, указывающие на постоянный характер возведенного строения, и документы, указывающие на законность возведенного строения (разрешительная документация).
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчика, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической адрес и на других адрес, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест;
1.1) созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
1.2) созданием объекта незавершенного строительства;
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, 07.07.2024 г. умер фио, паспортные данные, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 08.07.2024г.
ФИО1 является супругой умершего фио и, соответственно, наследником первой очереди по закону (свидетельство о заключении брака серии <...> от 05.04.1963 г.).
17.12.2024 г. по заявлению ФИО1 нотариусом адрес фио после смерти фио открыто наследственное дело № 38878534-141/2024.
17.12.2024 г. фио, сыном наследодателя, подано заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти фио, в пользу его супруги – ФИО1
ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:
- автомобиль марки марка автомобиля, идентификационный номер VIN-код, 2000 года выпуска;
- денежные средства, находящиеся на счетах/вкладах: № 42301810038090518129; № 42306810338050062954; № 42306810838090025419 (4384), с причитающимися процентами и компенсацией в ПАО «Сбербанк России».
08.07.2025 г. нотариусом адрес фио вынесено постановление об отказе ФИО1 в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу фио, умершего 07.07.2024 г., состоящего из: гаража (кирпичный гараж) №42 по адресу: адрес, 7й адрес. Совершение указанного нотариального действия - выдача свидетельства о праве на наследство по закону на гараж (кирпичный гараж) № 42, местоположение; г, Москва, 7-й адрес невозможно в связи с тем, что гараж не стоит на кадастровом учёте и право собственности на него не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, Исполкомом Тимирчаевского Райсовета выдано Разрешение № 24-8-I-65г. от 18.11.1965 г. заявителю фио на право строительства гаража кирпичного по 7 адрес с адрес.
В 1965 году между Архитектурно-планировочным отделом адрес и фио заключен договор аренды № 2042, в соответствии с которым на основании Решения Райсовета № 24-8-I-65г. Архитектурно-планировочный отдел предоставляет арендатору на праве аренды на срок с 01.01.1966 г. по 01.01.1967 г. земельный участок площадью 3 х 6 кв.м для использования его под кирпичный гараж.
Справкой Главного архитектурно-планировочного управления адрес № 52 от 10.10.1985 г. выданной на имя фио договор а/гаража продлен.
15.02.1986 г. между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж № 42, расположенный по адресу: адрес, 7-й адрес.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок по адресу: адрес, 7-й адрес, был выделен на основании решения Исполкома Тимирязевского Райсовета № 26/9-7 от 30.06.1965 г. для строительства кирпичного гаража, а также принимая во внимание, что гараж был возведен на основании Разрешения № 24-8-I-65г. от 18.11.1965 г., выданного Архитектором Архитектурно-Планировочного Управления адрес, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также прав фио на гараж, фио в течение более 15 лет до самой своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом, суд приходит к выводу, что иск подлежит в части требований о включении имущества - гаража №42 по адресу: адрес, 7й адрес, в состав наследственной массы после смерти фио, умершего 07.07.2024 г., удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации государство гарантирует право наследования, которое обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
На основании ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как усматривается из материалов гражданского дела, для реализации названного права ФИО1 совершила в установленный законом срок все необходимые и достаточные действия путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти фио
На основании заявления ФИО1, нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело, и единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям, признана супруга фио - истец по настоящему спору ФИО1
Истец также приняла указанное наследственное имущество - гараж № 42, находящийся по адресу: адрес, 7-й адрес, и пользуется им в настоящее время, несет бремя содержания данного имущества.
Доказательств того, что истец отказывалась от наследства, не приняла наследственное имущество, в суд не представлено.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При этом, согласно пункту 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 - Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия, наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истца, приходит к выводу, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что фио, а впоследствии истец спорным гаражом владеют более 30 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Факт использования истцом спорным гаражом по назначению не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности истца на гараж №42, находящийся по адресу: адрес, 7-й адрес, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Включить гаражный бокс (кирпичный гараж) №42, площадью 18 кв.м., находящийся по адресу: адрес, 7й адрес, в состав наследственной массы после смерти фио, умершего 07 июля 2024 года.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (кирпичный гараж) №42, площадью 18 кв.м., по адресу: адрес, 7й адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 07 июля 2024 года.
Возникшее право собственности ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 20 февраля 2026 года
Судья фио