Решение по делу № 2-2-35/2025 от 27.02.2025

Дело № 2-2-35/2025

УИД 73RS0015-02-2025-000018-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 27 февраля 2025 год

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Дементьевой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 ёновича к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на домовладение

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с иском к МУ администрации МО «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на домовладение, в обоснование заявленных требований указав, что 19 ноября 1993 года между ними и колхозом «им. ХХ съезда КПСС» Кузоватовского района Ульяновской области на основании решения заседания правления колхоза был предоставлен двухквартирный жилой дом полезной площадью 102 кв.м. в то числе жилой - 84 кв.м. с надворными постройками по остаточной стоимости за наличный расчет, расположенный в <адрес>. В последствии на основании постановления главы Чертановской сельской администрации № от 09.12.2013 этому жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В пользование ФИО1 было передано 1/2 доля жилого дома, один сарай, один погреб и одна конюшня, в пользование ФИО2 - 1/2 доля жилого дома, один погреб, один сарай, одна баня, одна конюшня и один гараж. При подписании договора деньги на приобретаемое имущество были внесены в кассу колхоза по приходным кассовым ордерам № и № от 17.11.1993. В настоящее время зарегистрировать данный договор не представляется возможным, поскольку в 2000 году колхоз «им. ХХ съезда КПСС» перерегистрирован в СПК «Чертановский», а впоследствии реорганизован и прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство. Истцы зарегистрированы по вышеуказанному адресу и добросовестно владеют и пользуются домом и надворными постройками с 1994 года как собственным, оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонты занимаемых ими долей. По сообщению администрации МО «Спешневское сельское поселение» спорное домовладение в реестре муниципальной собственности поселения не значится, а правоустанавливающие документы на это недвижимое имущество отсутствуют. При реорганизации колхоза принадлежащий ему жилой фонд, в том числе находящийся во владении истцов жилой дом, построенный колхозом, подлежал передаче в собственность соответствующим местным органам власти, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Зарегистрировать свое право собственности на указанное домовладение во внесудебном порядке он не имеет возможности. В связи с чем, они обратились с данным иском в суд, и просят признать за ФИО1 на 52/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома (литер А) с принадлежностями к нему и за ФИО2 на 48/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома (литер А) с принадлежностями к нему, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме,

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена заблаговременно.

Представители ответчиков МУ администрации МО «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области и МУ администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен заблаговременно, причины неявки не указал.

Представитель третьего лица Филиала ППК «РОСКАДАСТР» в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также предоставил информацию о том, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м. (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 21.04.2004. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2 (дата регистрации 03.12.2012 ). Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м.(границы не установлены в соответствии с законодательством), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 21.04.2004. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации 20.10.2014 ).

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 ч.3 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли- продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что предметом спора в настоящее время является кирпичный двухквартирный жилой дом, общей площадью 136,2кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в котором в пользовании у ФИО1 находится 52/100 доли, а у ФИО2 48/100 доли.

Из представленных материалов дела видно, что 19 ноября 1993 года между ними и колхозом «им. ХХ съезда КПСС» <адрес> на основании решения заседания правления колхоза по договору купли-продажи от был предоставлен за плату двухквартирный жилой дом полезной площадью 102 кв.м. в то числе жилой - 84 кв.м. с надворными постройками по остаточной стоимости за наличный расчет, расположенный в <адрес>.(л.д.164, 165)

В последствии на основании постановления главы Чертановской сельской администрации № от 09.12.2013 этому жилому дому присвоен адрес: <адрес>.(л.д.88)

Из исторической справки фонда колхоза им. ХХ съезда КПСС следует, что в мае 2000 года колхоз преобразован в СПК «Чертановский», который с 31.10.2001 года прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство на основании постановления № от 31.10.2001 года «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Чертановский».(л.д.159)

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» или соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза им. «ХХ съезда КПСС», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно справкам администрации МО «Спешневское сельское поселение» доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на баланс администрации МО «Спешневское сельское поселение» не передавалась, в реестре не значатся.(л.д. 89, 90)

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» № от 19.11.2024 года, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район». (л.д. 91)

Из трудовой книжки колхозника ФИО1 следует, что 30.06.1986 года он был принят в члены колхоза «им.ХХ съезда КПСС» и выбыл из членов колхоза 17.03.1999 по собственному желанию.(л.д. 16-21)

Из трудовой книжки колхозника ФИО2 следует, что 31.01.1965 года он был принят в члены колхоза «ХХ съезда КПСС» и выбыл из членов колхоза в мае 2000 года в связи с реорганизацией колхоза «им.ХХ съезда КПСС» в СПК «Чертановский», где проработал до 28.02.2003 в связи с уходом на пенсию.(л.д. 45-49)

Согласно выписок из лицевого счета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают ФИО7 с супругой ФИО5 с 1986 года, а также ФИО2 с супругой ФИО6, с 1981 года. Иных лиц зарегистрированных по данному адресу не имеется. (л.д. 22, 53)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно выписок из ЕГРН, свидетельств на право собственности, информации ППК «Роскадастр», сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м.(границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 21.04.2004. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2 (дата регистрации 03.12.2012). Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м.(границы не установлены в соответствии с законодательством), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 21.04.2004. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1, дата регистрации 20.10.2014.(л.д. 23,24, 54, 56,57, 75, 103-105, 106-108, 158).

Справками № от 25.11.2004 и № от 04.12.2024 выданными Ульяновским областным БТИ АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» подтверждается, что по состоянию на 02 августа 1999 г. доли домовладения, расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации не передавалась, информация о наличии самовольно возведенных построек по указанному адресу отсутствует.(л.д. 76,77,78,79)

Данные обстоятельства подтверждают доводы истцов, изложенные в иске о том, что они длительное время открыто владеют и пользуются данным домовладением с пристроем и принадлежностями.

По мнению суда, неосуществление соответствующими должностными лицами процедуры постановки данного жилого дома на учет в реестр муниципального имущества и его последующей государственной регистрации не должно ущемлять права истца.

Согласно разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на 10.02.2014 года, усматривается, что общая полезная площадь жилого дома по <адрес> составляет 136,20 кв.м., дом состоит из двух квартир. Квартира № 1, что составляет 48/100 доли домовладения, её общая полезная площадь составляет 65,50 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 48,10 кв.м. находится в пользовании истца ФИО2. Стоимость доли домовладения с надворными постройками составляет - 404030 рублей. Квартира №2 составляет 52/100 доли домовладения, её общая полезная площадь составляет 70,70 кв.м., в том числе жилая площадь составляет жилая 47 кв.м., находится в пользовании истца ФИО1. Стоимость доли домовладения с надворными постройками составляет - 461274 рублей

Право истцов на спорное жилое помещение никем из участников судебного разбирательства не оспаривается, в связи с чем заявленный ими иск подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 ёновича удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право общей долевой собственности на 52/100 доли в праве на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ёновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, право общей долевой собственности на 48/100 доли в праве на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года