Решение по делу № 2-179/2025 от 12.02.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 12.02.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания, указав, что истица является собственником квартиры № № в многоквартирном доме № адрес. Ответчик ФИО2 собственник квартиры № № в многоквартирном доме адрес.

.... на досках объявлений вывешены объявления о проведении .... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. В объявлении указана повестка дня: проведение работ по благоустройству территории дома за счет средств капитального ремонта, а именно ремонт отмостки (асфальтирование и укладка тротуарной плитки), выборы председателя Совета дома, установление размера вознаграждения председателю Совета дома.

.... по инициативе собственника № многоквартирного дома № адрес ФИО2 проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме. Голосование проводилось по следующим вопросам:

1. Избрать председателем собрания ФИО2, избрать секретарем общего собрания ФИО12, избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, определить место хранения оригинала протокола у ФИО2

2. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу адрес, их предельной допустимой стоимости, а также сроков проведения и источников финансирования капитального ремонта:

2.1 устройство покрытий тротуаров из бетонной плитки: рядовым или паркетным мощением (виды работ согласно ЛСР), стоимость работ 1 778 732,65 руб. в срок до .... за счет средств капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся на спецсчете.

2.2 устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3 см (виды работ согласно ЛСР), стоимость работ 630 803,11 руб. в срок до .... за счет средств капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся на спецсчете.

3. Об определении подрядной организации, порядка непосредственного проведения работ, последующего содержания и использования объекта капитального ремонта – определить подрядную организацию ИП ФИО8, работы провести в соответствии с ЛСР, гарантийный срок 2 года

4. Избрание представителя собственников помещений, уполномоченного действовать от имени всех собственников помещений в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с исполнением решений настоящего общего собрания, в том числе участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты (избирается представитель собственников по работам, установленным в п. 2 листа голосования, в случае принятия собственниками положительного решения о их проведении). Избрать представителем собственников помещений МКД действующего председателя Совета дома ФИО2, собственника адрес в адрес, считать доверенностью настоящий протокол общего собрания.

5. Выборы председателя Совета дома (голосовать за одного кандидата).

5.1 Избрать председателем Совета дома – ФИО2, сроком на 3 года с момента подписания протокола общего собрания;

5.2 Избрать председателем Совета дома – ФИО9, сроком на 3 года с момента подписания протокола общего собрания;

6. Об установлении вознаграждения председателю Совета дома определении его размера, условий и порядка выплаты и взыскания по суду.

6.1 установить (оставить без изменения) вознаграждение председателю Совета дома ФИО2 на весь срок полномочий начиная с .... в размере 3 руб. 39 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. Поручить выплату вознаграждения, отчисления налогов и страховых взносов в фонды, а взыскание по суду платы за вознаграждение с лиц, не выполнивших настоящее решение общего собрания, управляющей (обслуживающей) жилищной организации (по согласованию с ней) путем включения данного вознаграждения (общей цифрой в сумме с налогами и страховыми взносами ) в счет-квитанцию УК;

6.2 Установить вознаграждение председателю Совета дома ФИО9 на весь срок полномочий в размере 0 руб. 00 коп. 1 кв.м. общей площади помещений в месяц (инициатива самовыдвиженца).

Результаты общего собрания собственников оформлены протоколом без даты и номера и по всем вопросам приняты большинством голосов.

Считает данное решение собственников незаконным, нарушающим права и законные интересы собственником помещений МКД, так как многие жильцы не могли участвовать в собрании и голосовать. Кроме того, собрание проведено с процессуальными нарушениями: изменение повестки дня, отсутствие кворума. Вопросы 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, 1.3.4, 1.4,3, 4 не были включены в повестку дня при подготовке общего собрания. Повестка дня была самовольно изменена.

Из протокола общего собрания от .... следует, что общая площадь дома составляет 4 065,3 кв.м., в голосование приняли участие собственники, обладающие 2 471,7 кв.м. (или 60,8% голосов). Полномочия общего собрания о проведении капитального ремонта, определении представителя собственников, источнике финансирования капитального ремонта и пр. вопросы должны приниматься кворумом не менее 2/3 голосов от общего числа голосов. Кворум отсутствовал.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, принятые .... и оформленные протоколом б/н без даты.

Впоследствии истица требования уточнила, без изменения основания иска просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № адрес, принятые .... и оформленные протоколом б/н без даты. Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № адрес, принятые в период с .... по .... и оформленные протоколом № без даты.

В судебном заседании истица ФИО3 участия не принимала, о дате, времени, месте слушания дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 доводы иска поддержал, указал дополнительно на отсутствие кворума 50%, поскольку из объявления, размещенного инициатором общего собрания период голосования определен по дату 15.06.2024 года, следовательно, поступившие решения собственников после этой даты подлежат исключению.

В судебном заседании ответчик ФИО2 доводы иска не признала, указала, что текст, представленный истицей не является протоколом общего собрания, не порождает никаких правовых последствий для собственников и третьих лиц, не был представлен в полномочные органы, указала, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме и разрешало вопросы о проведении капитального ремонта. Собственники по проведению капитального ремонта проголосовали большинством «против», поэтому в отсутствие кворума, работы было решено не проводить. Голосование по вопросу о выборе председателя Совета дома состоялось (вопрос 5), «за» нее проголосовало 66,7% голосов, за ФИО9 – 36,8% голосов. Размер установленного ей вознаграждения соответствует ранее установленному размеру 3,39 руб. с одного квадратного метра в месяц. По поводу срока голосования пояснила, что в пакете представленных ею документов она приложила уведомление о проведении общего собрания в срок до ..... Вместе с тем, данный срок управляющая компания посчитала кратким и предложила увеличить. Ею было размещено объявление о проведении общего собрания и голосования в срок по ..... Нарушений при проведении общего собрания нет, права истицы не нарушены, материальный ущерб не причинен. Просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция в Омской области в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлены правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно нормам ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

ФИО3 является собственником квартиры № № ФИО2 –квартиры № №, расположенных в многоквартирном доме № адрес.

Установлено, что согласно протоколу № от .... .... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по адресу адрес период с 20-00 .... по 20-00 .... с повесткой дня:

2. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу адрес, их их предельной допустимой стоимости, а также сроков проведщения и источников финансирования капитального ремонта:

4. Избрание представителя собственников помещений, уполномоченного действовать от имени всех собственников помещений в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с исполнением решений настоящего общего собрания, в том числе участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты (избирается представитель собственников по работам, установленным в п. 2 листа голосования, в случае принятия собственниками положительного решения о их проведении. Избрать представителем собственников помещений МКД действующего председателя Совета дома ФИО2, собственника адрес в адрес, считать доверенностью настоящий протокол общего собрания.

5. Выборы председателя Совета дома (голосовать за одного кандидата).

5.1 Избрать председателем Совета дома – ФИО2, сроком на 3 года с момента подписания протокола общего собрания;

5.2 Избрать председателем Совета дома – ФИО9, сроком на 3 года с момента подписания протокола общего собрания;

Инициатор проведения общего собрания в протоколе указан как ФИО2

Согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу адрес:

Председателем общего собрания избрана ФИО2, 96,8% голосов «за», секретарем общего собрания избрана ФИО12 (98,6%), счетная комиссия избрана в составе трех человек ФИО5 (98,6%), ФИО6 (98,5%), ФИО7 (86,2%). Самовидвиженец ФИО9 в состав счетной комиссии не вошел (42,3%), определено место хранения оригинала протокола у ФИО2 – председателя Совета дома (82,7%).

По вопросу «Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу адрес, и их предельной допустимой стоимости, а также сроков проведения и источников финансирования капитального ремонта:

«за» проголосовало 33% голосов собственников

По вопросу «Об определении подрядной организации, порядка непосредственного проведения работ, последующего содержания и использования объекта капитального ремонта – определить подрядную организацию ИП ФИО8, работы провести в соответствии с ЛСР, гарантийный срок 2 года» «за» проголосовали 44,1% голосов собственников.

Работы решено не проводить.

По вопросу «Избрание представителя собственников помещений, уполномоченного действовать от имени всех собственников помещений в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с исполнением решений настоящего общего собрания, в том числе участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты (избирается представитель собственников по работам, установленным в п. 2 листа голосования, в случае принятия собственниками положительного решения о их проведении. Избрать представителем собственников помещений МКД действующего председателя Совета дома ФИО2, собственника адрес в адрес, считать доверенностью настоящий протокол общего собрания. Принято решение работы не проводить. Проголосовали при этом 73,3 % голосов.

По вопросу «Выборы председателя Совета дома (голосовать за одного кандидата) секретарь собрания ФИО12 предложила кандидатуру действующего председателя Совета дома ФИО2 сроком на 3 года «за» проголосовали 66,7% голосов. Кандидатура самовыдвиженца ФИО9 набрала 36,8% голосов. Собственники решили избрать председателем Совета дома ФИО2 сроком на 3 года с установлением (оставлением без изменения) вознаграждения председателю Совета дома ФИО2 на весь срок полномочий начиная с .... в размере 3 руб. 39 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. Поручить выплату вознаграждения, отчисления налогов и страховых взносов в фонды, а взыскание по суду платы за вознаграждение с лиц, не выполнивших настоящее решение общего собрания, управляющей (обслуживающей) жилищной организации (по согласованию с ней) путем включения данного вознаграждения (общей цифрой в сумме с налогами и страховыми взносами ) в счет-квитанцию УК;

Как следует из представленных решений, ФИО3 на общем собрании в заочной форме голосовала, заполнив решение (л.д. 147), в котором «за» проголосовала по вопросу выбора председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, по вопросам проведения капитального ремонта голосовала «против», по вопросу выбора председателя Совета дома голосовала «за» ФИО9, «против» ФИО2

Оценивая законность решения собственников помещений МКД суд учитывает следующее: поскольку решение собственниками по вопросу проведения капитального ремонта не принималось, доказательств обратному стороной истца не представлено, наоборот подтверждено в судебном заседании, что капитальный ремонт на доме не проводился, вопросы 2, 2.1,2.2, 3, 4 судебной оценке не подвергаются.

По вопросам 1, 1.2, 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, 1.4 истица голосовала «за», следовательно по данным вопросам не вправе заявлять требования о их оспаривании в силу прямого указания п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Что касается вопросов 5, 5.1, 6, 6.1 судом предложено стороне истца обосновать: в чем состоит нарушенное право и представить доказательства этому. Таковых доказательств стороной истца не представлено.

Согласно решению Первомайского районного суда адрес от .... требования ФИО9, ФИО10 удовлетворены частично. На ООО «Уют Центр» возложена обязанность предусмотреть отдельной строкой в платежных документах выплату вознаграждения председателю Совета дома. В удовлетворении остальной части иска отказано. Из текста решения суда следует, что на 2018 год установлено вознаграждение председателю Совета дома в размере 3,39 руб. с 1 кв.м. Допрошенная в судебном заседании ответчица ФИО2 указала, что данный размер вознаграждения председателю МКД не менялся с 2018 года.

Как следует из решения общего собрания от .... председателем Совета дома адрес с .... избрана ФИО4 (собственник квартиры № №).

Согласно паспортному досье ФИО4 изменила фамилию на ФИО2

Представителем истца в счет обоснования заинтересованности на оспаривание решения общего собрания указано на тот факт, что истица не согласна с тем, что ФИО2 избрана председателем Совета дома и ей выплачивается вознаграждение. Вместе с тем при отмене решения, председателем Совета дома будет также ФИО2 на основании ранее принятого решения общего собрания и размер вознаграждения не изменится в сторону уменьшения. Доказательств иному не представлено.

Как следует из расчета исковой стороны, рассчитывая кворум, представитель истца исключил голоса собственников, которые заполнили решения в период после .....

Как следует из фотокопии объявления, представленного стороной ответчика, заочный период голосования определен по ..... Дата размещения данного объявления ..... Вместе с тем, как следует из пояснений ответчицы, по согласованию с представителем УК срок голосования решено было увеличить. В судебное заседание ответчицей были представлены фотокопии сообщений, пересланных ей собственниками МКД с датой принятия решений по заочному голосованию по ..... Дата размещения ...., дата фотографирования сообщений ..... Указанные сообщения просмотрены в электронном варианте, на представленном ответчицей флеш-носителе, сверены с сообщениями в телефоне ответчицы с участием всех лиц, участвующих в деле.

Таким образом, предложенный вариант расчета кворума со стороны истца судом отвергнут, иных доводов к исключению голосов собственников из участвующих в общем собрании исковой стороной не приведено. Кворум наличествует.

В удовлетворении иска ФИО3 суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания от ...., оформленного протоколом без номера, без даты, о признании незаконным решения общего собрания, принятого в период с .... по ...., оформленного протоколом без даты № отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме не позднее .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: