23RS0...-45 Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО7, обратился в Выселковский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, указывая, что в его владении находится жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Указанное недвижимое имущество перешло во владение к истцу в 1996 году после смерти бабушки - Легкой Е.Д., умершей 1991 году. Свидетельство о смерти не оформлялось в отделе ЗАГС, наследственное дело в нотариальной конторе Выселковского нотариального округа не заводилось.
Истец согласно сведениям похозяйственней книги с (__)____ по (__)____ числится как глава хозяйства. Открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., не скрывая свои права на него. Указанное имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
За период открытого владения истцом недвижимым имуществом конструктивные элементы жилого дома не ухудшились. Жилой дом соответствует всем техническим параметрам и характеристикам. По периметру земельный участок огражден капитальным забором. На земельный участок установлен вид права - постоянное бессрочное пользование. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Указать, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... – ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Как следует из материалов дела и установлено судом, во владении истца находится жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Указанное недвижимое имущество перешло во владение к истцу в 1996 году после смерти бабушки - Легкой Е.Д., умершей 1991 году. Свидетельство о смерти не оформлялось в отделе ЗАГС, наследственное дело в нотариальной конторе Выселковского нотариального округа не заводилось.
Согласно справке администрации Выселковского сельского поселения ... от (__)____ истец ФИО1 проживает в домовладении по адресу: ..., с 1996 года по настоящее время и записан глава хозяйства.
Как следует из выписки из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Кубань» ... от (__)____ истец своевременно оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо задолженностей не имеется.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от (__)____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец длительное время, на протяжении 26 лет открыто владеет недвижимым имуществом, которое не прекращалось в течение этого срока. Истец принимает меры по обеспечению сохранности данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Представленные истцом документы в своей совокупности подтверждают факт непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом на протяжении заявленного срока.
Совокупность изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание позицию сторон по данному гражданскому делу, дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.