Решение по делу № 2-745/2022 от 22.11.2022 | Кувандыкский районный суд (Оренбургская область)

Категория дела О признании права собственности на нежилое здание (баню) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, указав в обоснование исковых требований, что 20 апреля 1997 года на основании договора купли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать за ней по приобретательной давности право собственности на: В судебном заседании истец <ФИО> исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика <ФИО> – <ФИО> пояснила, что право собственности на административное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ни

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <дата> года рождения , к <ФИО>, <дата> года рождения , администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые

дело №2-745/2022

УИД 56RS0015-01-2022-001500-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 22 ноября 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Колос» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, указав в обоснование исковых требований, что 20 апреля 1997 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО <данные изъяты>, она купила расположенные <адрес> административное здание, здания мехтока, столовой, гаражей, машинно-тракторной мастерской, зерноскладов, которыми с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственными, содержит их за свой счет, сдает в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Оплатила работы по межеванию указанных объектов недвижимости и составлению технических планов, однако зарегистрировать на них право собственности не имеет возможности, так как продавец ОАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность.

Просит признать за ней по приобретательной давности право собственности на:

1) административное здание (контору) общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

2) здание мехтока одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

3) здание столовой одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

4) здание машинно-тракторной мастерской (МТМ) одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

5) здание гаражей одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

6) здание зерносклада № одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

7) здание зерносклада № одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

8) здание зерносклада № одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

9) здание зерносклада одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 10 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением суда от 22 ноября 2022 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Колос», арендующее у истца объекты недвижимого имущества, указанные в иске.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что 20 апреля 1997 года она купила у ОАО <данные изъяты> 9 нежилых зданий в <адрес> за 6000000 рублей, оплатив денежные средства в кассу предприятия. С 1997 года и по настоящее время на основании устных и письменных договоров аренды сдавала указанные объекты недвижимости в аренду <данные изъяты>, в настоящее время по устному договору сдает их в аренду ООО «Колос». В счет арендной платы указанные предприятия частично производили ремонт арендуемых помещений, а именно, в 2021 году заменили окна в административном здании по адресу: <адрес>, в столовой заменили кафель, систему отопления, окна. В 2020 году она за свой счет в приобретенных зданиях отремонтировала крышу, произвела их побелку. Также получает в качестве арендной платы зерноотходы. Просит признать за ней право собственности на указанные в иске объекты недвижимости для регистрации на них права собственности и реализации возможности провести в них газ и иные коммуникации.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 21 октября 2022 года, исковые требования ФИО1 признала. Подтвердила, что указанные в иске здания принадлежат на праве собственности ФИО1, которая после покупки сдавала их в аренду <данные изъяты> В настоящее время сдает их в аренду ООО «Колос» по устному договору. ФИО2 собственником административного здания (конторы) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не является. Претензий к истцу по указанному объекту недвижимости не имеет. Спора нет.

Представитель третьего лица ООО «Колос» – директор ФИО4 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что с 2016 года и по настоящее время ООО «Колос» арендует у ФИО1 указанные в иске объекты недвижимости для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Письменные договоры аренды не заключались, так как право собственности истца на здания в установленном порядке не зарегистрировано. В счет арендной платы истец получает из ООО «Колос» зерноотходы, а также пользуется услугами общества по вспашке огорода. Ранее данные здания арендовали <данные изъяты>. За счет ФИО1 проведены ремонтные работы крыши здания склады и заменены окна в здании конторы. В настоящее время необходимо осуществить капитальный ремонт зданий, провести в них газ, для чего требуется зарегистрировать на указанные в иске объекты недвижимости право собственности. Спора о правах на здания нет.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Установлено судом, что на основании письменного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 апреля 1997 года ФИО1 купила у ОАО «<данные изъяты> за 6000000 рублей следующие объекты недвижимости:

1) административное здание (контора) общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

Факт внесения истцом в кассу продавца денежных средств в размере 6000000 рублей за покупку указанных объектов недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20 апреля 2022 года.

С 1997 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными, за свой счет производит их ремонт. Спор о правах на указанные объекты недвижимости отсутствует.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетель Ж.А.Ф. пояснил, что в 1997 году ФИО1 купила у ОАО <данные изъяты> за 6000000 рублей объекты недвижимости в <адрес>: здания мастерской, столовой, гаражей, зерноскладов, административное здание. В указанный период времени и до 2000 года он работал в ООО <данные изъяты> главным бухгалтером. Общество продавало объекты недвижимости, так как были необходимы финансовые средства для погашения задолженности по налоговым платежам. Денежные средства от продажи зданий внесены в кассу общества.

Свидетель М.А.Н. показал, что в конце 1990-х годов ФИО1 купила у ОАО <данные изъяты> здания, сооружения, склады в <адрес> Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объем. В указанный период времени он работал в ООО <данные изъяты> заместителем директора по производству.

Свидетель Г.А.И. пояснил, что с августа 2021 года по ноябрь 2021 года он работал директором ООО «Колос». По устной договоренности с ФИО1 ООО «Колос» арендовало принадлежащие ей объекты недвижимости в <адрес>: здания столовой, конторы, складов, гаражей, мастерской, примерно девять объектов. В 2021 году ФИО1 за свой счет меняла окна в конторе, радиаторы отопления, перекрывала крышу на складе, осуществляла побелку зданий. Все здания использовались по назначению. ООО «Колос» оплачивало ей арендную плату кормами, сеном.

Свидетель К.К.В. показал, что осенью 2021 года по поручению и за счет ФИО1 силами организации, представителем которой он является, произведены замена окон и частичный ремонт о крыши на здании склада.

Показаниям свидетелей Ж.А.Ф., М.А.Н., Г.А.И., К.К.В. суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле и являются очевидцами тех обстоятельств, о которых дали пояснения в суде.

Показания истца ФИО1 о распоряжении объектами недвижимости путем их сдачи в аренду также подтверждаются копиями договоров аренды от 11 октября 2006 года и от 10 декабря 2006 года, заключенных между истцом и <данные изъяты> соответственно. Согласно данным договорам аренды, ФИО1 передала приобретенные по договору купли-продажи от 20 апреля 1997 года объекты недвижимости во временное пользование и за плату указанным юридическим лицам.

Из пояснений представителя третьего лица ООО «Колос» ФИО4 установлено, что с 2016 года и по настоящее время объекты недвижимости арендует у ФИО1 ООО «Колос».

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 22 сентября 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержаться сведения о здании (наименование – административное здание) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН по решению государственного регистратора, являющегося сотрудником Управления Росреестра по Оренбургской области, 29 мая 2019 года на основании договора купли-продажи от 13 марта 1998 года, акта (накладной) № приемки-передачи основных средств от 13 марта 1998 года, представленных с заявлением о государственном кадастровом учете, содержащего просьбу осуществить внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, от 28 мая 2019 года №. С заявление обратился А.К.А. (по доверенности от ФИО2). Сведения об остальных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № видно, что к заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества приложены: 1) договор купли-продажи недвижимого имущества от 13 марта 1998 года, заключенный между СПК <данные изъяты> и ФИО2, в котором в качестве одного из объектов недвижимости, приобретаемых ФИО2, указано административное здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; 2) акт (накладная) № приемки-передачи основных средств от 13 марта 1998 года.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 пояснила, что право собственности на административное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, ФИО2 претензий по данному объекту недвижимости не имеет.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, в Едином государственном реестре недвижимости от 25 октября 2022 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 ноября 2022 года, ОАО <данные изъяты> 6 ноября 2007 года прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Деятельность юридического лица СПК <данные изъяты> прекращена 3 февраля 2003 года путем реорганизации в форме преобразования в ОАО <данные изъяты>. Деятельность ОАО <данные изъяты> прекращена 10 октября 2016 года в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 ноября 2022 года.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании показаниями истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица ООО «Колос» ФИО4, пояснениями свидетелей Ж.А.Ф., М.А.Н., Г.А.И., К.К.В. и материалами дела доказано, что ФИО1 с 20 апреля 1997 года после передачи ОАО <данные изъяты> в её собственность по договору купли-продажи объектов недвижимости и по настоящее время, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственными административным зданием (конторой) общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>; зданиями: мехтока общей площадью <данные изъяты> кв.м, столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м, машинно-тракторной мастерской (МТМ) общей площадью <данные изъяты> кв.м, гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м, зерносклада № общей площадью <данные изъяты> кв.м, зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м, зерносклада № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>; зданием зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, сдает их в аренду сельскохозяйственным предприятиям, содержит их за свой счет. Прежний собственник объектов недвижимости ОАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность. Ответчики по делу администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области и ФИО2 не представили возражений относительно исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости по приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на вышеперечисленные объекты недвижимости подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилые здания по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №, ИНН №) право собственности на:

1) административное здание (контора) общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, 1971 года постройки, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>;

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на:

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года.

Судья Л.В. Белова