Дело № 2-1940/2025

61RS0001-01-2024-005348-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фирма ЖКХН» к наследственному имуществу Ф.И.О., Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма ЖКХН» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Ф.И.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Фирма ЖКХН» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления.

Согласно сведениям из ЕГРН и определения мирового судьи от ..., собственником жилого помещения по адресу: ..., с ... является Ф.И.О. Согласно определению мирового судьи от ... Ф.И.О. снят с учета по данному адресу ... в связи со смертью, в онлайн реестре нет данных об открытых наследственных делах. Право собственности наследодателя: Ф.И.О., в Росреестре не прекращено.

По указанному адресу открыт лицевой счет для начисления платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, по которому образовалась задолженность с ноября 2017 по июль 2024 в сумме 567084,54 руб.

В связи с изложенным истец просил взыскать с наследников наследодателя Ф.И.О. в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2017 по июль 2024 гг. в размере 567084,54 руб., по адресу: ..., соразмерно доле в праве собственности, распределить государственную пошлину

Определением суда от 11.11.2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ф.И.О., Администрация г. Ростова-на-Дону.

Определением суда от 20.03.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Ф.И.О. на надлежащего ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Определением суда от 28.05.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Ворошиловского района н. Ростова-на-Дону, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Газпромбанк».

Определением суда от 23.07.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области исключены из числа соответчиков.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседания явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период: август 2021 - июнь 2025 в сумме 188 089,38 руб., пени за период: август 2021 - март 2022, октябрь 2022 - июнь 2025 в сумме 353 055,62 руб., по адресу: ..., пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.08.2024 по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 28 100 руб., государственной пошлины в сумме 8 871руб.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседания явился, уточненные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, снизить размер предъявленных ко взысканию расходов по оплате услуг представителя ввиду чрезмерного размера.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственно обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ст. 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН за Ф.И.О. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

ООО «Фирма ЖКХН» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления.

Как указывает истец, по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет для начисления платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: август 2021 - июнь 2025 составляет 188 089,38 руб., пени за период: август 2021 - март 2022, октябрь 2022 - июнь 2025 в сумме 353 055,62 руб.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Из материалов дела также следует, что ... Ф.И.О. умер.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу Нотариальной палаты Ростовской области на запрос суда информация о наличии наследственного дела после смерти Ф.И.О. отсутствует.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области на момент смерти и до настоящего времени лиц, зарегистрированных по месту жительства Ф.И.О. по адресу: ..., не установлено.

С учетом изложенного, из материалов дела следует, что наследники, как по закону, так и по завещанию, которые приняли бы наследство после смерти Ф.И.О. или заявили о своих правах, отсутствуют, при этом срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ на момент рассмотрения дела в суде уже истек.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники устранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты "движимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В связи с изложенным, суд полагает, что ..., расположенная по адресу: ..., и принадлежавшая умершему Ф.И.О., является выморочным имуществом, которая в силу закона переходит в собственность муниципального образования, в котором квартира расположена.

Из материалов дела также следует, что Ф.И.О. принадлежало транспортное средство Тойота Цинос, год выпуска – 1996.

Вместе с тем, доказательств фактического существования движимого имущества (вышеуказанного транспортного средства) материалы дела не содержат.

Наличие сведений о регистрации автомобиля за умершим должником не достаточно для удовлетворения требований кредитора о взыскании задолженности с Российской Федерации, поскольку факт регистрации в органах ГИБДД транспортного средства сам по себе не подтверждает наличие этого имущества в натуре в настоящее время, местонахождение этого имущества не установлено.

Иного имущества, принадлежавшего умершему Ф.И.О., не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в том числе выморочным, возложены на Администрацию г.Ростова-на-Дону, то именно Администрация г. Ростова-на-Дону должна отвечать по долгам Ф.И.О., в пределах перешедшего к ней наследственного имущества.

Из выписки из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость ..., расположенной по адресу: ..., составляет 4 111 108,13 руб.

Сведений об иной стоимости указанного имущества суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что стоимость наследственного имущества существенно превышает размер долга наследодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не могут быть прекращены смертью заемщика, и переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, в связи с чем наследники становятся должниками и несут обязанности по исполнению обязательств со дня открытия наследства, в том числе и по уплате процентов, и неустоек, начисленных после смерти заемщика.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что размер задолженности меньше перешедшего наследственного имущества, расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период: август 2021 - июнь 2025 в размере 188 089,38 руб., пени за период: август 2021 - март 2022, октябрь 2022 - июнь 2025 в сумме 353 055,62 руб. законно и обоснованно.

В части требования истца о взыскании пени от невыплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.08.2024 по день фактического погашения задолженности, учитывая, что судом взысканы пени за период: август 2021 - март 2022, октябрь 2022 - июнь 2025, суд полагает необходимым взыскать пени, начисленные на остаток суммы задолженности по день фактической оплаты долга, начиная с 01.07.2025 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены частично, с ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 871 руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ 21.01.2016 N 1 разъяснено, что в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотренного дела.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества проведенных по делу заседаний, объема проделанной представителем работы считает, что заявленная сумма в размере 28 100 руб. отвечает понятию разумности и подлежит взысканию в указанном размере.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фирма ЖКХН» к наследственному имуществу Ф.И.О., Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН №) в пользу ООО «Фирма ЖКХН» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период: август 2021 - июнь 2025 в размере 188 089,38 руб., пени за период: август 2021 - март 2022, октябрь 2022 - июнь 2025 в размере 353 055,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 871руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 28 100 руб., а всего взыскать 578 116 руб.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН №) в пользу ООО «Фирма ЖКХН» (ИНН №), пени от невыплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01.07.2025 года по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2025 года.