Производство №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Кантовской Е.Б., действующей на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Белогорского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> Белогорский муниципальный округ <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что жилым домом № расположенным по <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> истец пользуется с <дата>. На основании Постановления Главы администрации Возжаевского сельсовета <адрес> № от <дата> по указанному адресу истцу отведен земельный участок для огородничества и производства сельсхозкультур, площадью с учетом уточнение – <данные изъяты> кв.м. Ранее в данном жилом доме проживала ее бабушка СЕ* с сожителем ФИО2 <дата> бабушка умерла, после ее смерти истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком. Согласно ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», а также сведениям технического паспорта жилого дома, собственником объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес> указан - ФИО2 Вместе с тем истец не знает ФИО2, никогда его не видела, на протяжении всего времени он в данном жилом доме не появлялся и не проживал, место его нахождения истцу не известно. После смерти бабушки в <дата>, истец пользуется жилым домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более <данные изъяты> лет, несет бремя содержания жилого помещения, неоднократно производила косметический ремонт в доме, оплачивает электроэнергию. Администрация Белогорского муниципального округа права на выморочное имущество не оформляла.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям и доводам указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спорным жилым домом она начала пользоваться еще при жизни бабушки, а после ее смерти стала пользоваться указанным жилым домом как своим собственным. Наследство после смерти бабушки никто не принимал, ответчика ФИО2 она не знает и никогда не видела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, установить его место жительства не представилось возможным. Судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) для представительства его интересов в суде был назначен адвокат.

Привлеченная в порядке ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) на стороне ответчика адвокат Кантовская Е.Б. возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика Администрации Белогорского муниципального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа», о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

От администрации Белогорского муниципального округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Белогорского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учётом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник относительно права собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что бабушка истца - СЕ* проживала по день смерти в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и указана в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от <дата>, при этом в качестве собственника индивидуального жилого дома указан ФИО2

<дата> СЕ* умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от <дата> Администрации поселка <адрес>.

Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также ответам нотариусов Белогорского нотариального округа наследственное дело после смерти СЕ* не заводилось.

В ходе рассмотрения дела из пояснений истца ФИО1 следует, что после смерти бабушки СЕ*, она с <дата> постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. ФИО2 указанного в качестве собственника жилого дома не знает, при ней он в жилом доме не проживал, вселиться в него не пытался, место его нахождения истцу не известно.

Постановлением главы администрации Возжаевского сельсовета <адрес> № от <дата> КЕ* ныне ФИО1 был отведен земельный участок из земель поселения в квартале № для огородничества и производства сельхозкультур по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению филиала ПАО «ДЭК»- «Амурэнергосбыт» от <дата> в отношении объекта № по <адрес> муниципального округа с <дата> действует публичный договор энергоснабжения № на объект поставки земельный участок с ФИО1 Ранее договор энергоснабжения на указанный объект отсутствовал.

Из сообщению МКУ Возжаевская администрация от <дата> № представить выписку из похозяйственной книги о собственнике жилого помещения площадь. <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о собственнике.

Обстоятельства владения и пользования истцом ФИО1 указанным жилым домом, как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетеля СГ*, из показаний которой следует, что она проживает по соседству с истцом с <дата>., истец ухаживает за спорным жилым домом, пользуется огородом, убирает территорию, ответчика ФИО2 она не знает и никогда не видела.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому его показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

На спорный жилой дом получена и выдана техническая документация, содержащая характеристики площади и места нахождения, что свидетельствует о принятии мер к легализации построенного объекта недвижимости.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, построен в <дата>, общая площадь жилого дома составляет - <дата> кв.м, жилая - <дата> кв.м., вспомогательная- <дата> кв.м.

С учетом изложенного имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков жилого дома и его идентификации.

Согласно выписке ЕГРНИ от <дата> № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости, правообладателем указано Муниципальное образование Белогорский муниципальный округ <адрес>. При этом указанный жилой дом муниципальной собственностью не признавался, регистрация права собственности на указанный жилой дом не производилась, вследствие чего титульного собственника у спорного жилого дома нет, обременений, ограничений прав на указанный жилой дом не имеется.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельства владения и пользования истцом, а ранее его бабушкой спорным жилым домом, как своим собственным, стороной ответчика не оспаривается, доказательств обратно не представлено.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае установлено, что спорное имущество с <дата> находилось во владении истца, право на которое никем не оспаривалось, органом местного самоуправления в отношении спорного жилого дома, по адресу: <адрес>, каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Признание права собственности вследствие приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения уроженкой <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято <дата>.