УИД 47RS0№-10
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 ноября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Аношина А.Ю.
при секретаре ФИО4
с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим существование объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ФИО6 о признании прекратившим существование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка, признании права собственности на вновь образованные части земельного участка.
В обоснование требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0801027:30 по адресу: <адрес>, №, по 1/2 доли в праве, а также расположенный на участке дом с кадастровым номером 47:07:0801027:339. Указанный дом непригоден для проживания, является аварийным, разобран и утилизирован, в связи с чем он подлежит снятию с кадастрового учета. Истец без согласия ответчика не имеет возможности прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.
Требования о признании прекратившим существование жилого дома истцом поддержаны, рассмотрены и разрешены судом по существу.
Истец в судебное заседание, в котором требования разрешены по существу, не явилась, о рассмотрении дела извещена, об отложении заседания не просила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, направила представителя, что не препятствует рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что объект, дом, прекратил свое физическое существование, был разобран истцом, в настоящее время не существует.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.
Истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0801027:30 по адресу: <адрес> г.<адрес>, №, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
На земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером 47:07:0801027:339, 1957 года постройки, также принадлежавший истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.
Согласно заключению специалиста ООО «Единый центр оценки и экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №-Е дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, нормам Гражданского, жилищного законодательства, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не пригоден для постоянного проживания, является аварийным, капитальный ремонт или реконструкция признаны нецелесообразными.
Стороны в судебных заседаниях не отрицали, что фактически дом на момент рассмотрения дела в суде разобран, физически не существует как объект.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае недостижения согласия – владение и пользование осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Само по себе признание прекратившим существование жилого дома не имеет какого-либо правового значения.
Установление факта прекращения объекта недвижимости, ранее прошедшего кадастровый учет, права на который зарегистрированы в ЕГРН, имеет значение для последующего государственного кадастрового учета прекращения объекта и прав на него.
Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (здесь и далее – в редакции на момент обращения в суд с иском и рассмотрения требований) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В п. 8 ч. 2 ст. 14 того же Федерального закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
В п. 3 ч. 3 ст. 14 того же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Для осуществления государственного кадастрового учета прекращения объекта недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган помимо заявления акт обследования, который в соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Таким образом, подтверждение прекращения существования объекта осуществляется в установленном административном порядке и только в случае невозможности по объективным причинам – может быть осуществлено в судебном порядке.
По смыслу ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения именно ответчиком.
В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что дом фактически прекратил существование, был разобран истцом.
Истец не обосновал необходимость обращения в суд с данным требованием, мотивы обращения в суд с данным требованием, а также доказательства невозможности установления данного обстоятельства в установленном законом административном порядке – составления акта кадастровым инженером, учитывая наличие полного доступа у истца на земельный участок, на котором располагался дом.
При этом, каких бы то ни было иных требований, в т.ч. о прекращении права собственности на дом в связи с прекращением его существования не заявлено, а также не предоставлено доказательств наличия основанного на законе интереса истца в прекращении права.
Таким образом, истцом не предоставлено объективных доказательств наличия у истца субъективного материального права или охраняемого законом интереса в материалы дела не представлено, доводы о нарушении ответчиком прав истца, являются несостоятельными.
Истцом не предоставлено ниодного доказательства нарушения ее прав со стороны ответчика, за защитой которых она обратилась с настоящим иском и заявленными исковыми требованиями.
Фактически истец, обращаясь в суд с заявленным требованием подменяет установленную законом административную процедуру судебным решением, что недопустимо.
Таким образом, основания для вынесения судебного решения о признании прекратившим существования жилого дома отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серии 4106 № выдан Морозовским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии 4005 № выдан 68 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, о признании прекратившим существование жилого дома по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья