Дело № 2-4261/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-006406-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.

при секретаре – Васильевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное дело по исковому заявлению ФИО13, действующей от имени и в интересах ФИО11 к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО13, действующая от имени и в интересах ФИО11 30.05.2025 года обратилась в суд с исковым заявлением, которое 10.07.2025 года уточнено к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру.

Из искового заявления усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Снежнянского нотариального округа <адрес> ФИО19 под №, заключенного между ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО11, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 продали, а ФИО11 купила <адрес>, расположенную в доме номер 47 по <адрес>.

Указанная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве собственности на жилье, выданного директором КП БТИ г.. Снежное ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Реестре прав собственности на недвижимое имущество за рег. №.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО13 подано заявление и документы за № КУВД-101/2025-303745 в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта помещения с кадастровым номером 93:41:0010106:1181, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.

На основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" было принято решение об отказе государственной регистрации прав, в связи с истечением срока приостановления согласно уведомлению от 25.02.2025 г. Основанием отказа послужило – не представлены для осуществления государственной регистрации документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Основанием возобновления проведения регистрации права собственности на указанный объект недвижимости возможно при следующих условиях: личное обращение предыдущего собственника за регистрацией ранее возникшего права и проведения такой регистрации, либо решение суда о признании за мной права собственности.

Кроме обращения в суд за защитой своих прав, иные условия выполнить невозможно: место нахождение предыдущего собственника истцу не известно.

В данное время принято решение распорядиться принадлежащим ей имуществом, однако установлено, что это невозможно до тех пор, пока не будет проведена регистрация объекта недвижимости.

Поскольку признание на вышеуказанный объект недвижимости права собственности возможно только в судебном порядке вынуждена подать настоящий иск.

Исходя из того, что договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами, недвижимое имущество передано продавцами покупателю, покупатель вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности как собственника имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что не была дана надлежащая оценка необходимости выполнения ст. 182 ГК Украины (2003).

Поскольку продавцы лично участвовали в заключении договора купли-продажи квартиры, в передаче имущества покупателю для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю, а также в силу того, что возникло право собственности у покупателя на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору подлежит государственной регистрации.

Согласно отчету оценке под № 240/04-2025 от 30.04.2025 г. об оценке имущества — жилого помещения квартиры (общей площадью 69,0 кв.м.), расположенной по адресу: РФ, ДНР, г.о. Снежное, <адрес>, рыночная стоимость на дату оценки составляет 1737489 (один миллион семьсот тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного ФИО13 действующая от имени и в интересах ФИО11 просит признать за ФИО11 право собственности на <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, городской округ Снежное, <адрес>, Донецкая Народная Республика, ФИО1.

Представитель истца ФИО13, действующая от имени и в интересах ФИО11 до начала судебного заседания подала заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, по доверенности ФИО12 до начала судебного заседания подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца и возражения ответчика, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Снежнянского нотариального округа <адрес> ФИО19 под №, заключенного между ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО11: ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 продали, а ФИО11 купила <адрес>, расположенную в доме номер 47 по <адрес> (л.д. 9-12).

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, по Снежнянскому городскому округу, об отказе государственной регистрации прав от 25.03.2025 года № КУВД-101/2025-303745/3, на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" было принято решение об отказе государственной регистрации прав, в связи с истечением срока приостановления согласно уведомлению от 25.02.2025 г. Основанием отказа послужило – не представлены для осуществления государственной регистрации документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Основанием возобновления проведения регистрации права собственности на указанный объект недвижимости возможно при следующих условиях: личное обращение предыдущего собственника за регистрацией ранее возникшего права и проведения такой регистрации, либо решение суда о признании за мной права собственности (л.д. 15,16).

Из предоставленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике копий документов из архива усматривается, что <адрес>, расположенная в <адрес> по <адрес>, принадлежала ФИО7, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО22 на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве собственности на жилье, выданного директором КП БТИ г.. Снежное ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Реестре прав собственности на недвижимое имущество за рег. № (л.д. 39-47).

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно статье 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Учитывая, что решение о государственной регистрации перехода права собственности не принималось с момента заключения договора купли-продажи квартиры до настоящего времени, то применение к правоотношению по переходу права собственности необходимо применять нормативно-правовые акты, действующие на момент обращения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом. Случаи обязательной государственной регистрации сделок предусматриваются как Гражданским кодексом Украины, так и другими законами.

Согласно части 2 статьи 210 Гражданского кодекса Украины 2003 года перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также ведение соответствующих реестров устанавливаются законом.

01.07.2004 был принят Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений".

Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минюста Украины от 07.02.2020 N 7/5, введен Государственный реестр прав на недвижимость, держателем которого определен Минюст Украины.

До принятия вышеуказанного Закона, согласно "Временному положению", функции по государственной регистрации осуществляли органы, определенные отдельными нормативно-правовыми актами.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 N 671 был создан Государственный реестр сделок, администрацией которого определен Государственный департамент "Информационный центр" Минюста Украины.

В Заключительных положениях вышеуказанного Закона предусмотрено, что до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями БТИ.

Указанные функции органы БТИ осуществляли до 01.01.2013.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней обеспечивают соответствующие реестры: Государственный реестр сделок; Государственный реестр прав на недвижимое имущество; Государственный реестр 23 ипотек; Единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества; Государственный реестр залогов движимого имущества. Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от 01.07.2004 урегулированы отношения субъектов гражданского права, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество всех форм собственности, их ограничений и сделок по недвижимости.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Исходя из положений гражданского законодательства, до 1 января 2013 года право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи (дарения) недвижимого имущества (в данном случае квартиры) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

В силу статьи 3 Закона Украины о регистрации прав права на недвижимое имущество, возникшие после вступления в силу этого Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Законодательством Украины, как и законодательством России, не предусмотрен срок для обязательной регистрации ранее возникших вещных прав. Регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в том числе не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его осуществлении.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из того, что договор купли-продажи между ФИО11 и ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Истец указал, что договор купли-продажи исполнен сторонами, недвижимое имущество передано продавцами покупателю, истец вступил во владение и пользование квартирой.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что не была дана надлежащая оценка необходимости выполнения ст. 182 ГК Украины (2003).

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории города Снежное Донецкой области, Донецкой Народной Республики до 01.07.2020 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2024 года № 5-ФКЗ Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" регламентировано, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: п. 5) документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку продавцы ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, лично участвовали в заключении договора купли-продажи, в передаче имущества покупателю для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю, а также в силу того, что возникло право собственности у истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору подлежит государственной регистрации.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание нормы права, регулирующие спорные правоотношения, исковое заявление ФИО13, действующей от имени и в интересах ФИО11 к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО13 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина за ФИО11 в размере 32375,00 руб., что подтверждается квитанцией от 30.05.2025 года.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования о признании права собственности на квартиру, не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 3, 12, 56, 57, 196-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО13, действующей от имени и в интересах ФИО11 к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, городской округ Снежное, <адрес>, Донецкая Народная Республика, ФИО1.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 22 июля 2025 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О. Разинко

Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года