ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-821/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета и прекращение обременения в виде ипотеки

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета и прекращение обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что по адресу <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом, жилой площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого дома является ФИО1

В настоящее время указанный жилой дом разрушен до степени, не совместимой с возможностью реконструкции и восстановления. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом полностью разрушен.

Земельный участок, на котором должен быть расположен указанный дом, находится в муниципальной собственности. Участок не огорожен и никак не обозначен, хозяйственная деятельность на участке не ведется, какие-либо многолетние плодовые насаждения, огород отсутствует, земля не обрабатывается. Водоснабжение, электроснабжение отсутствует.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск», как орган местного самоуправления, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное права собственности физического лица на разрушенный объект недвижимости, так как осуществляет свои полномочия по распоряжению земельным участком муниципальной собственности. Данные действия направлены на приведение содержащихся в реестре данных в соответствии с фактическими обстоятельствами.

Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БайкалФинанс», ИНН <***>. Однако общество прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемство не установлено. Требование заявлено в целях прекращения регистрационной записи.

Истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 в связи с прекращением существования в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29 назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «город Свирск» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации), если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. При наличии даже части фундамента нет оснований полагать о безвозвратной утрате имущества. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право на восстановление имущества. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№.

Как следует из указанной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилое помещение зарегистрировано ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ООО «БайкалФинанс» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 месяцев.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № № земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь 640 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является муниципальное образование «город Свирск». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск», утвержденного решением Думы города Свирск от ДД.ММ.ГГГГ за №-ДГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» является самостоятельным функциональным структурным органом администрации муниципального образования «<адрес>», наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения городского округа в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «город Свирск», основной функцией которого является, в том числе, обеспечение эффективного управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами города Свирска, а также земельными участками государственная собственность на которые на разграничена (п. 2.2 Положения о КУМИ города Свирск).

Как видно из акта обследования земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка по <адрес> в <адрес>. В ходе обследования установлено следующее: на данном земельном участке имеется разрушенный объект капитального строительства, прекративший свое существование. Земельный участок не огорожен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением, зарос сорной растительностью, что создает пожароопасную ситуацию для соседних жилых домов. Обязанности по использованию земельного участка не выполняются. Объект капитального строительства прекратил свое существование.

Указанное подтверждается фотоснимками, исследованными в судебном заседании.

На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

В силу ст. ст. 14, 23 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одними из оснований для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета являются акт обследования и судебные акты.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует (объект недвижимости уничтожен полностью), исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» о прекращении права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением, подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу ООО «БайкалФинанс» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 месяцев.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «БакалФинанс» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>») о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета и прекращение обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты>») на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29 кв.м.

Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29 кв.м.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.