Решение по делу № 2-3-76/2023 от 10.08.2023

Дело №2-3-76/2023

УИД № 69RS0002-04-2023-000123-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года п.Молоково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п.Молоково) в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.

при секретаре Гоностаревой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома, в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что является собственником ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был передан собственность по договору приватизации жилья от 10.02.1993г. в равных долях (по 1/3) ФИО1, его жене ФИО16 и их сыну ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (сын) умер. Двадцать пятого апреля 1996 года брак между истцом и ФИО19 был расторгнут в Молоковском отделе ЗАГС Тверской области и произведена запись . ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным 25.09.2000г. отделом записи актов гражданского состояния администрации Молоковского района Тверской области. После смерти бывшей жены ФИО20, то есть с 24.09.2000г. в владении истца находится ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

После смерти сына ФИО21 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом перешли в собственность истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.09.2007г., выданным ФИО2, нотариусом Молоковского нотариального округа Тверской области, per. №, наследственное дело №. С 24.09.2000г. ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске, поснил что сын погиб молодым у него не было жены и детей. Со своей супругой ФИО22. они были в разводе, но она проживала в доме с ним. Он не знает кто оформлял наследство после ФИО23. У его жены был брат, который умер и сестра ФИО3, которая является ответчиком по делу, родители жены умерли. ФИО3 никогда не претендовала на долю в доме. Он (истец) после смерти сына и бывшей жены продолжил владеть и пользоваться всем домом и содержит его. Никогда из него не выезжал.

Ответчики: представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили. Администрация в заявлении просила о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО10, привлеченная определением суда от 27.07.2023, занесенным в протокол судебного заседания, суду 27.07.2023 пояснила, что с исковыми требованиями истца согласна в полном объеме. ФИО1 содержит полностью весь дом, оплачивает все необходимые платежи. Она с 2007 года по настоящее время прописана в спорном жилом доме с истцом, они живут гражданским браком. Никто за все время не претендовал на дом, в том числе и ответчик ФИО3 Земля под домом в настоящее время находится в аренде у истца на 49 лет. У бывшей жены истца был брат и сестра.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора приватизации жилья от 10.02.1993 г. «Агропромэнерго» передала безвозмездно, а ФИО1, ФИО24 приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый занимаемую ими квартиру по адресу <адрес> Общая площадь – 62,5 кв.м, жилая – 47,8 кв.м. (л.д.17-19).

Из регистрационного удостоверения от 10.02.1993г. № 61 следует, что жилой дом по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО25 ФИО1, ФИО26. на основании постановления администрации городского совета народных депутатов от 25.01.1993г. Записано в реестровую книгу под № 61.(л.д. 20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.09.2007 года наследником имущества гр. ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является отец- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом № <адрес> расположенный по <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит 1\2 доля в праве собственности на дом с кадастровым номером № площадью 61.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из представленного свидетельства о рождении серия I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и его родителями являлись: отец – ФИО1, мать – ФИО5 (л.д.23).

Из свидетельства о смерти серия I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес> (л.д. 24).

Из свидетельства о расторжении брака I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО5 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из свидетельства о смерти серия I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 26).

Из архивной справки №148 от 20 июня 2023 года, следует что «в документах архивного фонда администрации п. Молоково Молоковского района Тверской области согласно похозяйственной книги № 7 за 1993-2001 гг., <адрес> значится: глава хозяйства: ФИО1, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ год, русский, образование: среднее, место работы: Лесхоз, лесничество, шофер. Жена ФИО5, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ год, русская, образование: неполное среднее, место работы: РУС, бухгалтер. Имеется отметка «официально разведены». Сын ФИО4, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ год, русский, умер ДД.ММ.ГГГГ В графе 3 «Частное жилье» значится: не заполнено. В графе 4 «Земля, находящаяся в личном пользовании граждан» значится: всего земли в том числе в пользовании (владении) – 1127 кв.м. (л.д. 27).

Из свидетельства о смерти серия I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 (мать ФИО5) умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 28).

Отец ФИО5 – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Отдела ЖКХ, благоустройства и развития территорий Администрации Молоковского муниципального округа Тверской области №242 от 29.05.2023 в <адрес> зарегистрированы постоянно и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29).

Согласно справки МКУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и развития территории администрации Молоковского муниципального округа Тверской области» № 243 от 29.05.2023 дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью (л.д.30).

Из выписки из похозяйственной книги № 7 за 2018-2022 гг., по лицевому счету хозяйства № значится членом хозяйства ФИО1. В графе список членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32-35).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-123454392 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 61.6 кв. м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, ?. (л.д.36-39).

Согласно технического паспорта дом № <адрес> инвентарный номер №, по <адрес>, <адрес> имеет площадь 61,6 кв. м., в том числе жилую – 47,1, сведения о собственнике: ФИО1, ФИО5, ФИО4(л.д.43-54).

Из справки, предоставленной нотариусом Молоковского нотариального округа Тверской области № 483 от 17 июля 2023 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из справки, предоставленной нотариусом Молоковского нотариального округа Тверской области № 483 от 17 июля 2023 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось, наследниками принявшими наследство отец – ФИО1, других заявителей в указанном наследственном деле нет. Однако имеется справка что на день смерти ФИО6 вместе с ним проживала и была зарегистрирована его мать ФИО5 и отец ФИО1

Согласно копии свидетельства о праве на наследство от 05.04.2001 года ФИО8 (отцу ФИО5) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> которые принадлежали ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его мать ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Отец ФИО5 – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО5 прав на недвижимо е имущество не зарегистрировано, в ЕГРН имеются сведения о регистрации ? доли в праве на спорное имущество за истцом ФИО1, за иными лицами прав на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что проживают рядом с истцом. Знают семью В-вых более 30 лет. У истца была супруга ФИО5 и сын ФИО4, которые очень давно умерли. У сына семьи не было, он погиб в Чечне в молодом возрасте. У ФИО5 был отец и брат, которые умерли и сестра ФИО3. Истец на протяжении всех 30 лет как они знают, не выезжал их дома, постоянно там проживал, ухаживает за всем домом, они не слышали чтобы ФИО1 кто-то предъявлял претензии по поводу дома. Раньше он вел хозяйство один, а затем стал жить с ФИО9 с которой проживают по настоящее время.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 непрерывно владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом жилым домом общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на дом зарегистрирована в ЕГРН за истцом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> договору приватизации жилья от 10.02.1993 г. был передан в собственность в равных долях (по 1/3) ФИО1, жене ФИО5 и их сыну ФИО6. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Брак между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти, то есть ДД.ММ.ГГГГ., во владении истца ФИО1 находится ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> После смерти сына ФИО6 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом перешло истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2007г. ФИО1 с 24.09.2000г. владеет всем имуществом, то есть всем жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения ни когда не выбывало.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Законом от 05.04.2021 № 20-ЗО "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Молоковский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" Молоковский район преобразован в Молоковский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Молоковский муниципальный округ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - в силу приобретательной давности.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 года.

Судья Е.А. Шишова