Решение по делу № 2-273/2025 от 21.01.2025

Дело №(2-3648/2024)

УИД 26RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца – Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола о подведении итогов аукциона 22№ от ДД.ММ.ГГГГ, управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и ФИО2 заключили договор № аренды земельного участка в границах земель Предгорного муниципального округа <адрес> с кадастровым номером 26:29:120204:1878, местоположение: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 1/1, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки (код 2.7), общей площадью 100 кв.м., срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды подписан арендодателем Управлением в лице и.о. начальника управления, заместителя начальника управления ФИО6 и арендатором на единой электронной торговой площадке 178 fz.roseltorg.ru ДД.ММ.ГГГГ.

Условия признания электронных документов, подписанных электронной подписью, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью регламентированы ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 63-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об электронной подписи".

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок в год устанавливается по результатам аукциона, протокола о подведении итогов 22№ от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 661 560,62 руб.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка, в размере 656 220,16 руб. должна поступить от Арендатора в течении десяти дней с даты заключении договора.

Ответчик арендную плату, согласно подписанного договора аренды своевременно не внес.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.4.4.1, договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

В соответствии с п.4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнил. В нарушение п. 3.2 Договора оплата в размере 656 220,16 рублей от ФИО2 не поступила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 393 ГК РФ установлена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

С условиями заключенного договора ФИО2 был ознакомлен, договор подписан сторонами.

Нормативное закрепление торгов в качестве приоритетного способа заключения договора, опосредующего передачу публичных земель в аренду, необходимо для обеспечения равного доступа частных лиц к аренде публичного имущества. Именно проведение торгов позволяет обеспечить передачу имущества тому лицу, которое предложит наиболее выгодные и отвечающие интересам публично - правового образования условия и в то же время, обеспечить конкуренцию на рынке земли.

Существенными являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.6.2 договора - договор может быть расторгнут по соглашению сторон. По решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.4. договора.

К существенным условиям договора аренды недвижимого имущества относится не только предмет, но и условие о стоимости сделки (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

О том, в каких формах стороны вправе определить оплату, говорится в п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Согласно Положения об Управлении, Управление выступает арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа, а также осуществляет действия по устранению допущенных юридическими и физическими лицами нарушений законодательства Российской Федерации в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа, путем обращения в правоохранительные и судебные органы.

Таким образом, Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа СК является надлежащим истцом по делу.

Обратившись в суд, истец просит: взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0706 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-033, ИНН <***>, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> (реквизиты для перечисления платежа: ИНН <***>, КПП 261801001, получатель Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> сч. №, банк получателя отделение Ставрополь Банка России//УФК по <адрес>. БИК 010702101, ОКТМО 07548000, КБК 70№, задолженность по арендной плате в размере 656 220,16 рублей.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в границах земель Предгорного муниципального округа <адрес> с кадастровым номером 26:29:120204:1878, местоположение: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 1/1, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки (код 2.7), общей площадью 100 кв.м., срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:1878, местоположение: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 1/1, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки (код 2.7), общей площадью 100 кв. м., срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде аренды за ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО7 исковые заявления поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обратилось в суд преждевременно, просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка в границах земель Предгорного муниципального округа <адрес> с кадастровым номером 26:29:120204:1878, местоположение: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 1/1, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки (код 2.7), общей площадью 100 кв. м., срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что является Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.4.1, договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, ФИО2 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Размер задолженности в сумме 656 220,16 руб. ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120204:1878 по адресу: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 1/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки (код 2.7), на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО2

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом признается существенным нарушением условий договора обстоятельство не внесения ответчиком платы по договору аренды в сроки предусмотренные разделом 3 договора аренды.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, и о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 656 220,16 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0706 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-033, ИНН <***>, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> (реквизиты для перечисления платежа: ИНН <***>, КПП 261801001, получатель Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> сч. №, банк получателя отделение Ставрополь Банка России//УФК по <адрес>. БИК 010702101, ОКТМО 07548000, КБК 70№, задолженность по арендной плате в размере 656 220,16 рублей.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в границах земель Предгорного муниципального округа <адрес> с кадастровым номером 26:29:120204:1878, местоположение: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 1/1, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки (код 2.7), общей площадью 100 кв. м., срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>