Решение по делу № 2-24/2025 от 30.01.2025

Дело № 2-24/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Поповой Е.Н.

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

с участием:

истца К.,

представителя истца Т.,

ответчика Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению К. к Ш. о признании незаконными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Г.Н. обратилась в суд с иском к Ш., в котором (с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) просит

признать незаконными результаты межевания на земельные участки c кадастровыми номерами <данные изъяты> исключить сведения на земельные участки в Росреестре г.Томска и Томской области;

в связи c проведенной судебной кадастровой экспертизой, установить координаты земельного участка c кадастровыми номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> co следующими координатами:

№ п/п X Y

<данные изъяты>

Решение суда является основанием к внесению изменений в Росреестр.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, который сформирован на основании постановления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени, ввиду утвержденного проекта планировки и застройки <данные изъяты> истец приступила к строительству жилого дома, бани и гаража на отведенном ей земельном участке с кадастровом номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. C <данные изъяты> года зарегистрировано право собственности на земельный участок и все капитальные постройки на земельном участке. Земельный участок огорожен забором и истец фактически проживает по указанному адресу. Ранее было получено разрешение на строительство и выполнена вся техническая документация. Межевым планом от <данные изъяты> года утвержден проект границ в местных координатах. От кадастрового инженера ФИО10 истец получила информацию, что её земельный участок расположен в лесной части. То есть его сведения в ЕГРН не соответствуют факту использования. Уточнить местоположение земельного участка истец не смогла, т.к. земельный участок оказался в лесополосе, а не на том месте, где расположено строение в собственности. По вине ответчика, который поставил на кадастровый учет земельные участки <данные изъяты> которые образованы путем выдела паев из земель сельхозугодий, которые по описанию, соответствует на момент раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем образования двадцати шести земельных участков после раздела земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Местоположение: <адрес> участок находится <данные изъяты>. Данный земельный участок, ранее принадлежал ФИО11, которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала данный земельный участок Ш., как земли сельхозназначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования. Фактически, образованный земельный участок истца находится на территории <данные изъяты>, в собственности у истцов, входит в ее границы и используется для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует проекту планировки и застройки данной территории, утвержденной <данные изъяты>, для развития территории <данные изъяты>.

Истец К. и ее представитель Т. в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям в нем изложенным.

Представитель истца Т. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. В <данные изъяты> года был утвержден проект застройки и планировки территории, образована <данные изъяты>. Истец подготовила межевой план, в <данные изъяты> году поставила на кадастровый учет свой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в границах предоставленного земельного участка построен жилой дом с надворными постройками, получила технический паспорт, истцу было выдано разрешение на строительство о градостроительный план, который предусматривает указание на территории места пятна застройки, где может располагаться жилой дом. Поскольку было выдано разрешение на строительство, градостроительный план застройки территории, а затем зарегистрировано право истца на земельный участок и на дом не имеется оснований полагать, что ее земельный участок должен находиться в ином месте, а именно в лесополосе, а не в линии застройки жилых домов не имеется. земельный участок истцу предоставлен в пределах населенного пункта и не могли относиться к пашенным землям.

Ответчик Ш. в судебном заседании в письменных прениях возражал против удовлетворения иска. Земельный участок истца c кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики: <данные изъяты> Правоустанавливающим документом является Постановление <данные изъяты> Изначальное местоположение земельного участка было в границах населенного пункта <данные изъяты> в границах описание которых закреплено в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. B указанных границах истцом был зарегистрирован жилой дом в <данные изъяты> году, согласно технического паспорта на жилой дом, площадь застройки составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены границы земельного участка в пределах границ населенного пункта <данные изъяты>, при этом перемещение участка было осуществлено на значительное расстояние, что подтверждается межевым делом, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 и сведениями ЕГРН o новом местоположении границ земельного участка. B дальнейшем истец, не желая возвращать границы земельного участка в изначальное положение, инициировала в <данные изъяты> году судебный процесс и просит определить новые границы земельного участка на его (ответчика) земле. Проведена судебная землеустроительнaя экспертиза, по результатам исследования экспертом <данные изъяты> был сделан вывод, что исправление реестровой ошибки невозможно, т.к. в правоустанавливающих документах содержатся ошибочные данные. Эксперт в судебном заседании указал, что спорные земельные участки находятся за пределами границ населенного пункта, имеют статус сельскохозяйственные — пашня, точно определяются на местности, как на основании правоустанавливающих документов, так и по сведениям ЕГРН, a так же по картографическим материалам и принадлежат на праве собственности третьим лицам, образованы из материнского земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования c кадастровым номером <данные изъяты> Также экспертом было сообщено, что спорные земельные участки находятся в границах материнского земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты> входящего в состав единого землепользования c кадастровым номером <данные изъяты> как по сведениям правоустанавливающих, провоопределяющих документов, тaк и по сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки невозможно в предоставленном каталоге координат истицей, т.к. они накладываются на чужие земельные участки, a также каталог координат имеет изломанные границы, не соответствующий изначальной схеме границ земельного участка истицы. Спорные земельные участки c кадастровыми номерами <данные изъяты> представляют собой смежные самостоятельные земельные участки, образованные из состава материнского земельного участка c кaдастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования c кадастровым номером <данные изъяты>. Спорные земельные участки относятся к категории сельскохозяйственных земель, c видом разрешенного использования — пашня, образованы из материнского земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования c кадастровым номером <данные изъяты> Право на спорные земельные участки возникло в <данные изъяты> году на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в границах общедолевых (паевых) сельскохозяйственных земель <данные изъяты> и точно определяются на картографических материалах проекта перераспределения земель от <данные изъяты> года и более свежих картографических материалах. B <данные изъяты> году был произведен выдел материнского земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования c кадастровым номером <данные изъяты> в натуру из состава общедолевых (паевых) земель участников <данные изъяты> что было отображено в описании границ в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным <данные изъяты> При исследовании кадастрового инженера <данные изъяты> места расположения спорных земельных участков было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что спорные земельные участки находятся в границах материнского земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты> входящего в состав единого землепользования c кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> год, год выдела земельного участка в натуру. Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков c кадастровыми номерами <данные изъяты> отсутствует. По сообщению управления территориального развития <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № спорные земельные участки согласно сведениям управления Росреестра по Томской области, a так же сведениям публичной кaдастpовой карты yкaзaнные земельные участки предоставлены для сельскохозяйственного назначения за границами населенного пyнкта <данные изъяты> то есть на территории, на которую градостроительные регламенты не распространяются. По сведениям Роскaдастpа по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ земельные участки <данные изъяты> расположены за границами населенного пункта. По сведениям Федеральной службы государственной регистрaции, кaдастpа и картографии по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные обстоятельства полностью подтверждаются, указано, ДД.ММ.ГГГГ земельный участка c кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на <данные изъяты> самостоятельных земельных участков, включая спорные участки, c сохранением исходного земельного участка в измененных границах, на основании решения собственника. Местоположение единого землепользование <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> год было определено в условной системе координат, в <данные изъяты> году были определены в местной системе координат (МСК — 70) и соответствуют сведениям ЕГРН o местоположении границ (координатам характерных точек границ). Также Федеральной службы государственной регистрация, кaдастpа и картография по Томской области установлено, что единое землепользование c кадастровым номером <данные изъяты> в том числе, обособленный земельный участок c кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии c проектом перераспределения земель сельскохозяйственного назначения расположены в границах земель <данные изъяты> При опросе эксперта в судебном заседании было установлено, что спорные земельные участки не являются смежными c земельным участком истца. Спорные земельные участки не пересекаются, не накладываются друг на друга c земельным участком истицы, как по правоустанавливающим документам, так и по сведениям ЕГРН. Спорные земельные участки находятся за пределами населенного пункта и никогда не входили в границы населенного пункта. Земельный участок истицы образован в границах населенного пункта, согласно правоустанавливающих документов и не может быть образован на спорных земельных участках сельскохозяйственного назначения. Образование земельного участка истца в предоставленном перечне координат, c учетом их уточнения на земельных участках ответчика недопустимо. Земельные участки ответчика принадлежат на праве собственности, точно определяются на местности как по времени, так и в пространстве, находятся в границах материнского земельного участка, из которого образованы c кадастровым номером <данные изъяты> как по сведениям правоустанавливающих документов, так и по сведениям ЕГРН, реестровой ошибки не имеют. B исковых требованиях Г.Н. к ФИО30 об установлении координат земельного участка c кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> признании незаконными результаты межевaния на земельные участки c кадастровыми номерами <данные изъяты> отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО, ФИО24, ФИО25, Управление Росреестра по Томской области, Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца К. и ее представителя Т., ответчика Ш., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По правилам ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до 01.01.2017 «О государственной регистрации недвижимости», в период с 01.03.2008 до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412, который вступил в силу с 01.01.2009.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч. 1 ст. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя (п. 2.9 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Судом установлено, что ФИО31 Г. на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления образован из земель поселений земельный участок в <данные изъяты> утвержден проект границ земельного участка; предоставлен из земель поселений в общую совместную собственность бесплатно Г., ФИО32 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок был сформирован на землях населенного пункта <данные изъяты>

На основании указанного постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО13 после смерти Г. наследниками, принявшими наследство, по <данные изъяты> доле каждый являются: ФИО33 ФИО24, ФИО25

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка: кадастровый № <данные изъяты> указанный участок принадлежит на праве общей долевой собственности К., ФИО24, ФИО25, основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Судом установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> является Ш., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение : <данные изъяты>

Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который, в свою очередь, выделен из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО15, а также заключением судебной экспертизы №.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поделен на три земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО16, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет искусственных закреплений точек, описание закрепления точек определено естественным контуром и условной межой.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности с целью утверждения местоположения земельного участка, предназначенного для осуществления выдела дольщиков в границах земель <данные изъяты> Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным протоколом утверждено местоположение трёх земельных участков, предназначенных для выдела дольщиков.

Одним из участников долевой собственности <данные изъяты> являлась ФИО, которой принадлежала земельная доля площадью <данные изъяты> га, что подтверждается постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением, а также свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты>.

<данные изъяты> по заказу ФИО18 изготовило описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному описанию земельный участок ФИО18 состоял из трех обособленных земельных участков: <данные изъяты>

Таким образом, ФИО11 принадлежало единое землепользование площадью <данные изъяты> га, состоящее из трёх обособленных контуров. Границы закрепления точек определены естественным контуром и условной межой.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый №, обособленным контурам <данные изъяты> присвоены кадастровые номера <данные изъяты> соответственно.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешло от ФИО18 к Ш. (переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков ответчика, образованных путем раздела единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в подтверждение обстоятельств в обоснование заявленных требований, представила заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении указано, что при проведении кадастровых работ с целью исправления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Пересечение фактических границ земельного участка ЗУ1 и границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (обособленный участок, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>) отображено в приложении 1. Площадь земельного участка ЗУ1 полностью входит в границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Координаты характерных точек границ земельного участка определены в системе координат МСК-70 методом спутниковых геодезических измерений, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составила <данные изъяты> м. При проведении кадастровых работ изменена конфигурация границ (имеются расхождения в значениях длин частей границ земельного участка). При этом земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не имеют закреплений объектами искусственного происхождения (ограждения, заборы). Для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью исправления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного: <адрес> и формирования межевого плана необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ <данные изъяты> (обособленный участок, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>). Допущенная реестровая ошибка приводит к пересечению границ земельных участков и невозможно внесения сведений в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельного участка. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ <данные изъяты> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН на основании межевого плана или на основании судебного акта.

По ходатайству истца определением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках производства судебной землеустроительной экспертизы определена площадь территории, занимаемая собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь участка, закрепленная на местности, составляет <данные изъяты> кв.м. Каталог координат характерных точек фактически занимаемой территории и закрепленной на местности собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (система координат МСК 70 зона 4):

Имя

точки X, м Y, м

<данные изъяты>

Границы фактически используемой территории собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям, отраженным в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на указанный земельный участок. Площадь земельного участка отличается на <данные изъяты> кв.м. Контур земельного участка имеет изломанные границы. Конфигурация земельного участка имеет форму неправильного многоугольника. Периметр земельного участка отличается на <данные изъяты> м.

Определить местоположение границ в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из которого впоследствии были образованы в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно.

Каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

(система координат МСК 70 зона 4)

Номер точки Координата X Координата Y

<данные изъяты>

Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определить невозможно, ввиду того, что на местности земельные участки не закреплены.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по данным ЕГРН не соответствуют границам по правоустанавливающим документам материнского земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеются признаки реестровой ошибки, т.к. сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам материнского земельного участка (<данные изъяты>), из которого они были образованы. Они выражены в смещении всех границ земельных участков на <данные изъяты> м. Устранить реестровые ошибки возможно проведением кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

Границы территории, фактически занимаемой собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет пересечение с границами по правоустанавливающим документам земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. С земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> пересечение не обнаружено. Было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исправление данной реестровой ошибки невозможно, т.к. правоустанавливающие документ (Постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержит ошибочные данные, что привело к предоставлению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве собственности третьим лицам.

Экспертом было установлено, что на исследуемой территории, фактически занимаемой собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект капитального строительства, а именно деревянное здание на фундаменте, которое используется собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в качестве жилого дома. На данном объекте присутствует адресная табличка, которая обозначает адрес: <адрес>.

Также на исследуемой территории расположены нежилые здание (баня), хозяйственная постройка, туалет, теплица. На территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах по данным ЕГРН объектов не обнаружено.

Экспертом установлено, что в границах по данным ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены следующие объекты:

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены частично хозяйственная постройка, частично два жилых дома, туалет.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены частично жилой дом, частично теплица.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены жилой дом, частично теплица.

На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> строения не обнаружены.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и материалам дела. Сторонами данное экспертное заключение в надлежащем порядке оспорено не было.

Как выше установлено судом земельные участки, принадлежащие ответчику, образованы из земельного участка, ранее принадлежащего ФИО17 - земельной доли, выделенной из земель <данные изъяты> данный участок располагался на землях сельхозназначения и не мог располагаться на землях населенного пункта.

В соответствии со статьей 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

На основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Г., ФИО34 образован из земель поселений земельный участок в <данные изъяты> кв.м, утвержден проект границ земельного участка, предоставлен из земель поселений в общую совместную собственность бесплатно Г., ФИО35 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный участок был сформирован истцу на землях населенного пункта <данные изъяты>

Учитывая, что земельный участок истца по отношению к земельным участкам ответчика не является смежным, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении и границах земельных участков ответчика не нарушает прав и законных интересов истца, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Более того, судом установлено, что в результате устранения реестровой ошибки способом, указанным истцом, произойдет изменение границ земельного участка истца, что свидетельствует о наличии у сторон спора о праве, который не может быть разрешен в рамках рассмотрения требований об устранении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ч. 1 ст. 96 ГПК РФ закреплено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

В ходе производства по делу на основании определения суда была произведена землеустроительная экспертиза, стоимость которой составила <данные изъяты> руб., обязанность по ее оплате возложена на истца.

Экспертное заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ представлено в материалы гражданского дела, оценено в совокупности с иными доказательствами, в связи с чем суд усматривает основания для признания данных расходов необходимыми.

Из представленного <данные изъяты> счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, составила <данные изъяты> рублей.

В материалы дела стороной истца представлены квитанция <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., чек по операции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб. в подтверждение внесения денежных средств с целью обеспечения исполнения обязанности по оплате стоимости экспертизы на счет временного распоряжения Управления Судебного департамента в Томской области на общую сумму 45 000 руб.

Таком образом, денежная сумма в размере 45 000 руб. подлежит перечислению со счета временного распоряжения средств УСД в Томской области в счет оплаты экспертизы на счет <данные изъяты>». С истца К. как с проигравшей стороны в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска К. отказать.

Взыскать с К., <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты> судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Управлению Судебного департамента в Томской области перечислить денежные средства в сумме 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей, предварительно внесенные на счет временного распоряжения Управления Судебного департамента в Томской области на основании квитанции <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., чека по операции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., чека по операции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб. на счет <данные изъяты> по реквизитам:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.02.2025.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в деле №2-24/2025

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь В.В. Житник

УИД 70RS0005-01-2023-003542-83