Дело №2-Я-301/2022
УИД №
Решение
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года с. Янтиково
Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина Янтиковского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 через своего представителя Б. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Ленина Янтиковского района Чувашской Республики ( далее СХПК им. Ленина) о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи отдата, приобрел у СХПК им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики объект недвижимости- здание одноэтажное кирпичное ( по данным учета- Столовая), общей площадью данные изъяты., этажность-1, расположенный по адресу: данные изъяты. Условия, предусмотренные договором, истцом выполнены в полном объеме, осуществлена передача объекта недвижимости, составлен передаточный акт от дата. После приобретения указанного имущества, истец стал владеть и пользоваться им как своим имуществом. Ответчик уклоняется от государственной регистрации.
В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст.ст. 15,309,551 ГК РФ, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО1, его представитель Б., муниципальное образование «Турмышское сельское поселение Янтиковского района Чувашской Республики», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Председатель СХПК имени Ленина Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Суду представил письменное заявление о возможности рассмотрения дела без его участия, указав, что исковые требования признает.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Турмышского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики своих представителей в суд не направили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между СХПК им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики, именуемый в дальнейшем «Продавец» в лице председателя Н. и ФИО1, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- здание одноэтажное кирпичное ( по данным учета –Столовая), общей площадью данные изъяты., этаж-1, расположенный по адресу: данные изъяты, что подтверждается техническим планом, составленным МУП « Дирекция единого заказчика» данные изъяты на дата. ( л.д.15-31).
В соответствии с п. п. 1.2, 3.1,4.1,4 указанного договора, по согласию сторон продавец обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество; продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора; цена объекта установлена в размере данные изъяты; объект недвижимости считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора с дополнительным составлением передаточного акта. Право собственности покупателя на объект возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п.6.2 Договора).
Как следует из акта-передачи недвижимости, составленного СХПК имени Ленина в лице председателя Н., продавец передал, а покупатель приняли недвижимое имущество- здание одноэтажное кирпичное (по данным учета –Столовая), общей площадью данные изъяты, этаж-1, расположенный по адресу: данные изъяты. Покупатель недвижимое имущество принял. Расчет произведен полностью.
В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от дата СХПК имени Ленина Янтиковского района в лице председателя Н., действующего на основании устава, договора купли-продажи недвижимости от покупателя принял денежные средства в сумме данные изъяты. Указанная сумма зачислена в кассу СХПК имени Ленина, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от дата
Из выписки из протокола № общего собрания членов СХПК им. Ленина от дата следует, что решили продать ФИО1 недвижимое имущество- здание одноэтажное кирпичное (по данным учета –Столовая), общей площадью данные изъяты, этаж-1, расположенное по адресу: данные изъяты.
Из выписки из книги учета основных средств СХПК им. Ленина Янтиковского района от дата видно, что объект недвижимости -двухэтажное кирпичное здание; год постройки-данные изъяты; балансовая стоимость-данные изъяты.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на имущество.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен в надлежащей форме, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости помещения, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата, квитанцием.
Ответчик не представил суду доказательства в обоснование причин, в силу которых уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, факт заключения и исполнения договора со стороны истца им не оспорен.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.
В соответствии с указанными нормами, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в виде расходов в счет оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь изложенным, на основании ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества: здание одноэтажное кирпичное (по данным учета –Столовая), общей площадью данные изъяты., этажность-1, расположенное по адресу: данные изъяты, в связи с уклонением ответчика от регистрации.
Взыскать с СХПК имени Ленина в пользу ФИО1 судебные расходы в размере данные изъяты.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.В.Николаева
Решение27.09.2022