УИД № 42RS0040-01-2025-000574-07
Номер производства по делу № 2-754/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 1 сентября 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
с участием помощника судьи Бойко С.В.,
при секретаре Климакиной Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, требования мотивировал тем, что с 30.08.2002 по 03.12.2006 он работал в ЗАО "Береговой".
10.07.2004 между ЗАО "Береговой" и ФИО1 был заключен договор найма индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, на срок существования трудовых отношениях, а в случае расторжения трудовых отношений договор найма индивидуального жилого дома подлежал расторжению, что подтверждает тот факт, что договор найма индивидуального жилого дома расторгнут 03.12.2006.
В соответствии со справкой, представленной сельскохозяйственным производственным кооперативном "Береговой", жилой дом, расположенный по <адрес>, на балансе данного предприятия не состоит, данных об учете на балансе данного жилого дома не сохранилось.
По данным Филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" от 29.01.2025 жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентаризацию не походил, инвентарное дело отсутствует.
31.10.2024 государственным архивом Кузбасса предоставлена информация о том, что выявлены решения Кемеровского райисполкома о строительстве жилых домов в д. Береговая, в которых не указаны адреса домов и размеры земельных участков.
ФИО1 проживает в данном жилом помещении и в настоящее время, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 02.09.2004 и по настоящее время.
01.03.2013 между ФИО1 и ОАО "Тепловодоканал-Сервис" заключен договор № 226 о предоставлении по указанному адресу на неопределенный срок коммунальных услуг по холодному водоснабжению.
31.08.2015 между ФИО1 и МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" заключен договор № 449 о предоставлении по указанному адресу на неопределенный срок коммунальных услуг по холодному водоснабжению.
ФИО1 своевременно уплачивал коммунальные услуги водоснабжения, электроснабжения, о чем имеются соответствующие квитанции.
Таким образом, ФИО1 с 2004 года фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, проживает в доме, несет бремя содержания имущества, ведет личное подсобное хозяйство.
ФИО1 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 34,4 кв.м, расположенный по <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 15, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасс" Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 09.04.2025 (л.д. 79-85) спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, № квалифицировано как объект индивидуального жилищного строительства (тип объекта учета – здание, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта – жилое), его площадь (уточненная) составляет 34,4 кв.м, год строительства - 1966.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
Жилое помещение, расположенное по <адрес>, по договору найма жилого помещения от 10.07.2004 ЗАО "Береговой" предоставило ФИО1 для проживания на период нахождения ФИО1 в трудовых отношениях с ЗАО "Береговой" (п. 2.2.3) (л.д. 18).
После прекращения трудовых отношений между ФИО1 и ЗАО "Береговой", договор найма жилого помещения от 10.07.2004 подлежит расторжению.
ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ЗАО "Береговой" с 30.08.2002 по 03.12.2006 (л.д. 17).
ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с 02.09.2004 по настоящее время (л.д. 26-27).
Согласно сведениям Филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" от 29.01.2025 жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентаризацию не походил, инвентарное дело отсутствует (л.д. 20).
Согласно сведениям СПК "Береговой" от 02.04.2012 жилой дом, расположенный по <адрес>, на балансе данного предприятия не состоит, данных об учете на балансе данного жилого дома не сохранилось (л.д. 19).
Согласно сведениям архива администрации Кемеровского муниципального округа от 07.10.2024, в архиве сведения о жилом доме, расположенном по <адрес>, отсутствуют (л.д. 23).
Согласно сведениям администрации Кемеровского муниципального округа от 01.07.2025 жилой дом, расположенный по <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Кемеровского муниципального округа не значится (л.д. 93).
Согласно сведениям государственного архива Кузбасса от 31.10.2024, в архиве имеются решения Кемеровского райисполкома о строительстве жилых домов в д. Береговая, в которых не указаны адреса домов и размеры земельных участков (л.д. 24).
ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по <адрес> зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 02.09.2004 и по настоящее время (л.д. 26-27).
01.03.2013 между ФИО1 и ОАО "Тепловодоканал-Сервис" заключен договор № 226 о предоставлении по указанному адресу на неопределенный срок коммунальных услуг по холодному водоснабжению (л.д. 29-35).
31.08.2015 между ФИО1 и МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" заключен договор № 449 о предоставлении по указанному адресу на неопределенный срок коммунальных услуг по холодному водоснабжению (л.д. 36-42).
ФИО1 несет бремя содержания жилого дома, расположенного по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 28, 43-69).
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что спорным объектом капитального строительства истец пользуется не позднее чем с 2007 года, указанное имущество открыто, непрерывно и добросовестно находится во владении истца и используется им в качестве собственного имущества (наличие таких обстоятельств, следует из представленных по делу доказательств).
При этом в течение всего времени его владения, ответчик (иное лицо) какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию спорного имущества не предпринимал.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО2" указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
С 01.01.2020 в п. 4 ст. 234 ГК РФ установлен иной момент начала течения срока приобретательной давности – течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Поскольку судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом капитального строительства на протяжении более 17 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания за ФИО1 в силу приобретательной давности права собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 34,4 кв.м, <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 34,4 кв.м, №, тип объекта учета – здание, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта – жилое, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий