№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АРС-Трэйд» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «АРС-Трэйд» о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Расчет по договору покупателем произведен в полном объеме. По условиям договора продавец подтвердил, что на момент подписания договора задолженность по жилищно-коммунальным услугам отсутствует и принял на себя обязательств в случае выявления задолженности – оплатить ее. После сделки купли-продажи истцом была выявлена задолженность по жилищно-коммунальным услугам на общую сумму 66 728,07 рублей, из которых: за подключение к центральной системе холодного водоснабжения в размере 23 473,96 рублей; за электричество 37 742,34 рубля, за холодное водоснабжение 5 512,04 рубля. Указанная задолженность была погашена истцом в полном объеме. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 66 728,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «АРС-Трэйд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.56-57).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, территория товарищества собственников недвижимости Лето-парк, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.49-50, л.д.51-52).

Земельный участок и жилой дом приобретены ФИО2 у ООО «Арс-трэйд» на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка (л.д.8-10).

В пункте 10 договора купли-продажи продавец подтвердил, что на момент подписания договора задолэенность по жилищно-коммунальным услугам и содержанию земельного участка отсутствует, а в случае выявления задолженности продавец обязуется оплатить ее в полном объеме.

Из материалов дела следует, что АО «газпром энергосбыт» за март 2023 года ФИО2 выставлен счет на оплату электроэнергии на сумму 37 742,34 рубля (л.д.16).

За услуги по технологическому присоединению к централизованной системе холодного водоснабжения по договору ООО «Тюмень Водоканал» ФИО2 выставлен счет от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 473,96 рублей (л.д.22).

Согласно счету на оплату услуги по холодному водоснабжению за июль 2023 года сумма задолженности составляет 5 269,06 рублей (л.д.23).

В соответствии со ст. 153 Жилизного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Газпром энергосбыт» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения, в котором зафиксированы показания индивидуального прибора учета Т01-0, Т02-0 (л.д.12-15).

Акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики составлен ООО «Трансэнергосеть» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Как следует из ответа на судебный запрос АО «Газпром энергосбыт Тюмень», по состоянию на август 2022 года договорные отношения на объект с кадастровым номером № отсутствовали. Договор энергоснабжения заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

На основании заявления о подлючении к централизованной системе холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ объект, принадлежащий истцу, подключен к централизованной системе водоснабжения и водоотведения (л.д.20-21).

На судебный запрос о наличии задолженности по оплате услуг водоснабжения по рассматриваемому объекту на август 2022 года (л.д.42), ООО «Тюмень Водоканал» дан ответ об отсутствии такой информации (л.д.53).

Представленные истцом доказательства не подтверждают наличие задолженности продавца ООО «Арс-трэйд» за коммунальные услуги на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, сумма в размере 23 473,96 рублей не является платой за коммунальные услуги, является платой за услугу по подключению к централизованной системе водоснабжения, обязанность по оплате которой у истца возникла на основании договора.

Счет на оплату задолженности за услугу по холодному водоснабжению на сумму 5 512,04 рубля датирован июлем 2023 года, то есть спустя год после заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи. При этом исходя из начислений за услугу по водоснабжнию за июль 2023 года – 529,21 рублей, сумма задолженности в размере 5 512,04 рублей примерно соответствует периоду владения жилым домом истцом (12 месяцев).

Счет на оплату услуги по электроснабжению датирован мартом 2023 года, то есть спустя 8 месяцев с момента заключения истцом и ответчиком договора купли-продажи. При этом в счете на оплату фигурирует размер задолженности по лицевому счету <***>, который открыт в ноябре 2022 года, на начало расчетного периода 1 495,26 рублей (через 4 месяца после заключения договора купли-продажи).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела наличие задолженности ООО «Арс-Трэйд» по коммунальным услугам (электроэнергии и водоснабжению) перед истцом на момент передачи дома и земельного участка от продавца к покупателюДД.ММ.ГГГГ не нашло подтверждения.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО «Арс-Трэйд» денежных средств надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.9, 12, 309, 310, 540, 548 Гражданского Кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ООО «АРС-Трэйд» (ОГРН №) о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.