Дело № 2-3068/2022
Решение
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. о. Щёлково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,
при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о разделе домовладения и земельного участка в натуре и признании права собственности, по встречному иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, признании права собственности,
Установил:
ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: кадастровым номером № площадью 530 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда было выделено в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: .
ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома за свой счет, в результате чего площадь всех частей здания увеличилась на 99 кв.м.
Между сторонами по делу в результате продолжительного совместного использования недвижимого имущества сложился порядок пользования жилым домом.
ФИО2 считает возможным признать право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок за истцом согласно имеющейся правоустанавливающей документации и в соответствии с фактически сложившимся правом пользования жилым домом.
ФИО2 просит суд:
- разделить земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером № с учетом проведенной экспертизы;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № расположенных по адресу: ;
- выделить в собственность в натуре ФИО1 ФИО13 земельный участок, расположенный по адресу: . площадью 265 кв.м.
- на части земельного участка истца ФИО4 установить обременение площадью 5 кв.м. для обеспечения возможности прохода ответчика ФИО3 к своей части земельного участка (контур 2);
- признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки (автономный жилой блок);
- выделить в собственность ФИО1 ФИО14 изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 99, 0 кв.м. (в том числе жилая – 47,3 кв.м.) в состав которой входят:
- жилая пристройка: помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 13,8 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № площадью 1,7 кв.м.,
- 2 этаж: помещение № площадью 8,3 кв.м., помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м.
Ответчик ФИО3 подал встречный иск, в котором указывает, что он является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: кадастровым номером № площадью 530 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда было выделено в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: .
Между сторонами по делу в результате продолжительного совместного использования недвижимого имущества сложился порядок пользования жилым домом.
ФИО3 просит суд:
- разделить земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером № с учетом проведенной экспертизы;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО15 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: кадастровым номером №
- выделить в собственность в натуре ФИО3 ФИО16 два земельных участка, расположенных по адресу: .: - контур 1 площадью 147 кв.м.; - контур 2 площадью 118 кв.м.;
- на части земельного участка истца ФИО4 установить обременение площадью 5 кв.м. для обеспечения возможности прохода ответчика ФИО3 к своей части земельного участка (контур 2);
- признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки (автономный блок);
- выделить в собственность ФИО3 ФИО17 изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 39,3 кв.м. (в том числе жилая – 29,5 кв.м.) в состав которой входят:
- основное строение (лит.А, а1): помещение № площадью 17,4 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м.
В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО5 поддержали свой иск, просили его удовлетворить. ФИО2 не возражал против удовлетворения встречного иска ФИО3
В судебном заседании ФИО3 не возражал против удовлетворения иска ФИО1, также просил суд удовлетворить его встречный иск.
Представитель Администрации городского округа Щелково в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На предварительном заседании представитель Администрации городского округа Щелково ходатайствовала об исключении их из числа ответчиков, ввиду того что является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей ст.252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, 11 расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Поскольку для разрешения заявленных требований необходимы познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, суд назначил проведение землеустроительной экспертизы и строительной экспертизы.
По результатам проведенного экспертом обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , было установлено, что в связи с произведенными ответчиком улучшениями (т.е. с учетом самовольно возведенного строения) площадь всех частей здания жилого дома составила 138.3 кв. м., в том числе жилая площадь – 79.8 кв.м.
Площадь всех частей здания увеличилась на 99.0 кв.м. за счет строительства отдельной жилой пристройки. В материалах гражданского дела отсутствует сведения о разрешении на реконструкцию исследуемого здания с кадастровым номером №. В результате реконструкции жилой изменил свои характеристики: высоту, площадь, этажность.
В результате реконструкции части жилого дома основные конструктивные элементы здания жилого дома не затронуты, работы по переустройству (реконструкции) не повлияли на сохранность, несущую способность строительных конструкций жилого дома в целом.
Работы по реконструкции части жилого дома истца выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Возведенные строения угрозу жизни и здоровья граждан не создают, интересы третьих лиц не затрагивают.
Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в общую долевую собственность ФИО3 ФИО18 (доля в праве -1/2) и ФИО1 ФИО19 (доля в праве -1/2) выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: , площадью всех частей здания 39,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения, равной 29, 5 кв.м.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом проведено обследование несущих строительных конструкций старой части домовладения 1924 года постройки, которая выделена сторонам в долевую собственность на предмет возможности проведения раздела домовладения (основное строение, лит А,а1).
Категория технического состояния части жилого дома (лит А,а1) в целом характеризуется как ограниченно работоспособное состояние- категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. (см. результаты фотосъемки в Приложении №).
Таким образом, работы по перепланировке и переоборудованию основного строения (лит А,а1) не должны затрагивать несущие конструкции жилого дома, так как по данным экспертного осмотра степень физического износа здания лежит в диапазоне, при котором перепланировка и переоборудование его помещений могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики до критического предела.
При исследовании экспертом установлено, что возведенная истцом жилая пристройка общей площадью 99 кв.м. является полностью изолированной от основного строения (лит. А,а1).
По фактическому пользованию стороны занимают отдельные сблокированные части домовладения:
- в пользовании ответчика ФИО3 ФИО20 находится часть домовладения 1924 года строительства под лит А,а1 общей площадью 39.3 кв.м. (в том числе жилая -29.5);
- в пользовании истца ФИО1 ФИО21 находится реконструированная часть домовладения 2019 года строительства общей площадью 99.0 кв.м., в том числе жилая - 47.3 кв.м.
Экспертом рассматривается единственный вариант раздела домовладения, при котором одной из сторон выделяется старая часть здания (лит.А,а1), а возведенная жилая пристройка (реконструированная часть) - другой стороне.
Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, наличие в каждой части самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, позволяет отнести жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиком к двум отдельными блоками жилого дома блокированной застройки.
В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные помещения, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом с учетом произведенной реконструкции жилого дома.
На рассмотрение суда экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, который составлен по фактически сложившемуся порядку пользования зданием.
Общая полезная площадь жилых помещений, подлежащих разделу, согласно проведенным замерам, составляет 138.3 кв.м, в том числе жилая площадь – 79.8 кв.м.
По данному варианту раздела домовладения перепланировка помещений и компенсация не предусмотрена, так как выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные строения, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы.
Согласно данному варианту в собственность истца ФИО1 ФИО22 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 99.0 кв.м., (в том числе жилая - 47.3 кв.м.),, окрашенный на поэтажном плане зеленым цветом, в состав которого входят:
- жилая пристройка: помещение № площадью 18.2 кв.м., помещение № площадью 7.2 кв.м., помещение№ площадью 13.8 кв.м., помещение № площадью 3.8 кв.м., помещение№ площадью 1.7 кв.м.,
2 этаж: помещение № площадью 8.3 кв.м., помещение № площадью 18.2 кв.м., помещение № площадью 20.8 кв.м., помещение № площадью 2.3 кв.,помещение № площадью 2.3 кв.м.
В собственность ответчика ФИО3 ФИО23 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 39.3 кв.м. (в том числе жилая -29.5), окрашенный на поэтажном плане в жёлтый цвет, в состав которого входят:
- основное строение (лит.А, а1): помещение № площадью 17.4 кв.м, помещение № площадью 12.1 кв.м., помещение№ площадью 9.8 кв.м.
По результатам проведенных геодезических измерений, экспертом установлено, что внешние границы земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: , огорожены по периметру забором. На исследуемом участке расположены две части блокированной жилой застройки, которые находятся в пользовании истца и ответчика.
При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что местоположение ограждений на участке с кадастровым номером № соответствует местоположению объекта по сведениям ЕГРН. Наложений общего участка на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН не установлено.
Экспертом установлено, что с технической точки зрения раздел общего земельного участка № в соответствии с идеальными долями при домовладении возможен, так как образуемые в результате раздела участки соответствуют минимальным размерам земельных участков, установленных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (0.02га).
В рамках проведенной экспертом строительно-технической экспертизы, экспертом предложен вариант раздела жилого дома, согласно которому в собственность истца ФИО1 ФИО24 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 99.0 кв.м., (в том числе жилая - 47.3 кв.м).
В собственность ответчика ФИО3 ФИО25 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 39.3 кв.м. (в том числе жилая -29.5).
На рассмотрение суда экспертом составлен единственный вариант раздела земельного участка раздела общего участка при домовладении, в соответствии с которым образуются два участка:
- в собственность истцу ФИО1 ФИО26 на 1/2 долей выделяется площадь 265 кв.м;
- в собственность ответчику ФИО3 ФИО27 на 1/2 долей выделяется площадь 265 кв.м.
В соответствии с данным вариантом раздела, истцу ФИО1 ФИО28 выделяется в собственность земельный участок площадью 265 кв.м., что на плане окрашено в зеленый цвет. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 99.0 кв.м., (в том числе жилая - 47.3 кв.м.)
По варианту раздела земельного участка ответчику ФИО3 ФИО29 в собственность выделяется участок площадью 265 кв.м., состоящий из двух контуров:
- контур 1 площадью 147 кв.м.;
- контур 2 площадью 118 кв.м.
На плане в Приложении 2 участок окрашен в зеленый цвет.
На участке расположена часть жилого дома автономный жилой блок) площадью 39.3 кв.м. (в том числе жилая -29.5).
На части земельного участка истца ФИО4 необходимо установить обременение площадью 5 кв.м. для обеспечения возможности прохода ответчика ФИО3 к своей части земельного участка (контур 2), со следующими координатами:
На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: кадастровым номером № с учетом проведенной экспертизы.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО30 и ФИО3 ФИО31 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Выделить в собственность в натуре ФИО1 ФИО32 земельный участок, расположенный по адресу: . площадью 265 кв.м.
На части земельного участка истца ФИО1 ФИО33 установить обременение площадью 5 кв.м. для обеспечения возможности прохода ответчика ФИО3 ФИО34 к своей части земельного участка (контур 2), со следующими координатами:
Выделить в собственность в натуре ФИО3 ФИО35 земельный участок, состоящий из двух контуров, расположенных по адресу: .: - контур 1 площадью 147 кв.м.; - контур 2 площадью 118 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО36 и ФИО3 ФИО37 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Выделить в собственность ФИО1 ФИО38 автономный жилой блок, изолированную часть жилого дома площадью 99, 0 кв.м. (в том числе жилая – 47,3 кв.м.) в состав которой входят:
- жилая пристройка: помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 13,8 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № площадью 1,7 кв.м.,
- 2 этаж: помещение № площадью 8,3 кв.м., помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 20,8 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 ФИО39 автономный жилой блок, изолированную часть жилого дома площадью 39,3 кв.м. (в том числе жилая – 29,5 кв.м.) в состав которой входят:
- основное строение (лит.А, а1): помещение № площадью 17,4 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Судья И.Ю.Кулагина