УИД:77RS0005-02-2025-004587-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3047/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт», в котором просит взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку (штраф, пени) подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, начиная с 01.07.2025 г. за каждый день нарушения сроков исполнения требования о возмещении расходов на устранения выявленных недостатков, расходы на оплату услуг экспертной организации в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, сумма, сумма

В обоснование исковых требований указано, что 22.08.2023 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/18/9(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилом дом по адресу: адрес, адрес, 2 этап, корпус 2,3) и после получения разрешения на вод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику: квартиру – условный номер 185, этаж расположения 18, номер подъезда (секции) 1.

Квартира передана истцу 01.12.2024 г. без нарушения сроков передачи. При приемки квартиры был проведен осмотр, сторонами был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 01.12.2024 г., в котором были указаны выявленные Истцом недостатки при осмотре квартиры, Истцом было заявлено требование об устранении недостатков.

Истец 04.12.2024 г. направил претензию об устранении выявленных недостатков с указанием срока устранения недостатков 28.02.2025 г.

Сторонами согласованы даты устранения недостатков в рамках 60-дневного срока для добровольного устранения недостатков, однако срок для добровольного устранения недостатков ответчиком истек 30.01.2025 г.

По истечению срока Истец обратился к ИП фио для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании заключения ИП фио №2Р-185-2025 от 07.02.2025 г. по результатам строительно-технического исследования в квартире строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость устранения недостатков составляет в размере сумма

Истец направил застройщику претензию с требованием о добровольном порядке возместить предстоящие расходы на устранение выявленных недостатков, однако претензия ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований, просил о применении ч.4 ст. 10 ФЗ №214, ст. 333 ГК РФ, а также применить 3% от суммы договора.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Судом установлено и из материалов дела следует, 22.08.2023 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/18/9(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилом дом по адресу: адрес, адрес, 2 этап, корпус 2,3) и после получения разрешения на вод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику: квартиру – условный номер 185, этаж расположения 18, номер подъезда (секции) 1.

Согласно п. 4.1. цена договора составляет сумма

Срок передачи объекта не позднее 31.12.2024 г. (п.5.1.2.).

01.12.2024 года сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: по адресу: адрес.

Истец не препятствовал устранению недостатков, во все согласованные даты с ответчиком был представлен доступ в квартиру, что подтверждается актами осмотра, устранения недостатков от 04.12.2024 г., 17.12.2024 г. и 27.12.2024 г.

Согласно экспертному заключению ИП фио №2Р-185-2025 от 07.02.2025 г. следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатки объекта составляет в размере сумма

11.02.2025 г. истец направил акт экспертного исследования, а также претензию с требованием компенсировать расходы на составление акта экспертного исследования и расходы на проведение экспертных услуг в адрес ответчика, однако ответ на претензию не поступал.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Головинского районного суда адрес от 27.05.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «НИИТИ».

Согласно экспертному заключению АНО «НИИТИ» №238-08-25Н стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается заключением судебной экспертизы, а также то, что заявленный истцом размер стоимости устранения недостатков не превышает трех процентов (сумма) от стоимости объекта долевого строительства ( сумма), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/18/9(1) (АК), от 22.08.2023 г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что соответствует принципу разумности.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков была направлена ответчику 11.02.2025 г., то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки и штрафа за незаконный отказ от исполнения требований потребителя, что по делу не установлено, связи с чем исковые требования в этой части подлежат отклонению.

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату экспертных услуг в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в общей сумме сумма ( 348,04 +116,4+129)

В соответствии с п.4 ст. 95 ГПК РФ расходы на проведение судебной экспертизы по заявлению АНО «НИИТИ» подлежат распределению на ООО «СЗ «Горизонт» в сумме сумма

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в размере сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу АНО «НИИТИ» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья: