16RS0051-01-2023-011950-58
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
20 декабря 2023 года Дело № 2-9632/2023
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Глейдман А.А.,
при секретаре судебного заседания Валиахметове Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование заявленных требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доле каждой жилой дом с кадастровым номером 16:16:120601:5765 и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес изъят>. Стороны фактически определили порядок пользования жилым домом, однако решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с техническим паспортом от <дата изъята> истец фактически пользуется следующими помещениями:
- 1 этаж: № 1 площадью 3,7 кв.м, № 2 площадью 32,1 кв.м, № 3 площадью 3,5 кв.м;
- 2 этаж (мансарда): № 1 площадью 14,2 кв.м, № 2 площадью 8,1 кв.м, № 3 площадью 2,3 кв.м.
В пользовании ответчика ФИО3 находятся следующие помещения:
- 1 этаж: № 4 площадью 3,6 кв.м, № 5 площадью 32,1 кв.м, № 6 площадью 3,7 кв.м;
- 2 этаж (мансарда): № 4 площадью 2,3 кв.м, № 5 площадью 8,1 кв.м, № 6 площадью 14,2 кв.м.
Принадлежащий сторонам на праве собственности земельный участок имеет площадь 450 кв.м, что не препятствует в силу действующего законодательства определить порядок пользования им между собственниками. Согласно схеме расположения земельного участка истец фактически использует земельный участок площадью 224 кв.м.
По изложенным основаниям ФИО1 просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения: 1 этаж: <номер изъят> площадью 3,7 кв.м, № 2 площадью 32,1 кв.м, № 3 площадью 3,5 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 1 площадью 14,2 кв.м, № 2 площадью 8,1 кв.м, № 3 площадью 2,3 кв.м. Выделить в собственность ФИО3 следующие помещения – 1 этаж: № 4 площадью 3,6 кв.м, № 5 площадью 32,1 кв.м, № 6 площадью 3,7 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 4 площадью 2,3 кв.м, № 5 площадью 8,1 кв.м, № 6 площадью 14,2 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес изъят>, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>, з/у 31, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 224 кв.м, в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 226 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от <дата изъята>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит жилой дом общей площадью 120,5 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, дачное некоммерческое товарищество «Коттеджный поселок «Радужный», <адрес изъят>. Количество этажей – 2, в том числе мансарда, 2017 года постройки.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, указанный дом расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 450 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием сады, огороды, дачи жилые строения на садовых и дачных участках (индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)), расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, дачное некоммерческое товарищество «Коттеджный поселок «Радужный», <адрес изъят>, з/у 31, также на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждой. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята>, земельный участок имеет уточненную площадь, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные.
Из содержания искового заявления, а также из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что между сторонами сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом, а именно: в пользовании истца ФИО1, с учетом экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащейся в техническом паспорте от 14 июля 2023 года, находятся следующие помещения: 1 этаж: № 1 площадью 3,7 кв.м, № 2 площадью 32,1 кв.м, № 3 площадью 3,5 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 1 площадью 14,2 кв.м, № 2 площадью 8,1 кв.м, № 3 площадью 2,3 кв.м.
В пользовании ответчика ФИО3 находятся следующие помещения: 1 этаж: № 4 площадью 3,6 кв.м, № 5 площадью 32,1 кв.м, № 6 площадью 3,7 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 4 площадью 2,3 кв.м, № 5 площадью 8,1 кв.м, № 6 площадью 14,2 кв.м.
Из поэтажного плана жилого дома следует, что указанные части жилого дома являются изолированными и имеют отдельные входы.
Согласно пояснениям представителя истца, обращение в суд было вызвано тем, что ответчик уклонялся от заключения соглашения о реальном разделе жилого дома, не смотря на то, что порядок пользования им сложился, в каждой части дома имеются отдельное подключение к коммуникациям (газ, вода, электроэнергия).
Из экспертного исследования эксперта ООО «Коллегия оценки и экспертизы» ФИО7 от <дата изъята> <номер изъят> следует, что ввод газопровода осуществлен раздельно в каждую из двух квартир. Для каждой квартиры установлены свои газовые счетчики, которые смонтированы на фасаде дома с наружной стороны.
Вход холодной воды осуществлен в каждую квартиру раздельно от централизованного водопровода, проходящего по улице. Оплата за холодную воду осуществляется без счетчиков с каждой квартиры раздельно. Левая квартира, принадлежащая ФИО1. использует воду от скважины, пробуренной во дворе квартиры.
Канализация с левой квартиры проложена в отдельный выгребной колодец во дворе квартиры. Предположительно, что канализация из правой квартиры подсоединена в свой отдельный колодец.
Электроснабжение дома осуществляется от наружной электросети, проложенной вдоль улицы. Электросчетчик на дом установлен на столбе на улице. От счетчика по воздуху проложен электрокабель, который разделен на две ветки в каждую квартиру. В левой квартире установлен отдельный электрический счетчик для разделения показаний внешнего счетчика с целью раздельной оплаты за потребленную электроэнергию. По правилам электроснабжения, один счетчик устанавливается на одно домовладения. Для осуществления второго ввода в дом необходимо разделение домовладении на два дома.
То обстоятельство, что фактически сложился именно тот порядок пользования жилым помещением, который предложен в исковом заявлении, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорено.
На основании вышеизложенного, учитывая, что предложенный раздел жилого дома соответствует техническому плану и долям сторон в праве собственности на него, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем реального раздела жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, признав за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, обозначенную в экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющей в техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленном по состоянию 14 июля 2023 года, помещения – 1 этаж: № 1 площадью 3,7 кв.м, № 2 площадью 32,1 кв.м, № 3 площадью 3,5 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 1 площадью 14,2 кв.м, № 2 площадью 8,1 кв.м, № 3 площадью 2,3 кв.м; за ФИО3 – на части жилого дома, обозначенного в экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющемуся в техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленном по состоянию 14 июля 2023 года, помещения – 1 этаж: № 4 площадью 3,6 кв.м, № 5 площадью 32,1 кв.м, № 6 площадью 3,7 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 4 площадью 2,3 кв.м, № 5 площадью 8,1 кв.м, № 6 площадью 14,2 кв.м.
Разрешая заявленные истцом требования в части определения порядка пользования между сторонами земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным под вышеназванным жилым домом, суд приходит к следующему.
Согласно представленным истцом суду Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на кадастровом плане территории и сопроводительному письму к ней от 18 августа 2023 года № 619/КД/М/08/23, составленным ООО «Многофункциональный инжиниринговый центр», координаты поворотных точек границ части земельного участка были определены на местности по фактическому их расположению и условным ориентирам, указанных заказчиком кадастровых работ, методом спутниковых геодезических измерений. Граница от точки 1 до точки 2 указана согласно сведениям ЕГРН. Координаты точек от н1 до н6 определены местом спутниковых геодезических измерений по фактическому расположению и условным ориентирам. При подготовке Схемы расположения земельного участка были учтены материалы: сведения из ЕГРН, правила землепользования и застройки, проектов планировок территории, землеустроительной документации, о местоположении границ земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства.
В рассматриваемом случае требования ФИО1 связаны с установлением порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> с учетом необходимости доступа со смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
ФИО8 ФИО4 в части определения порядка пользования земельным участком по третьему варианту судебной экспертизы, также связаны с установлением порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> с учетом необходимости доступа к каждой из частей расположенного на нем жилого дома, раздел в натуре которого произведен судом.
Руководствуясь статьями 6, 209, пунктами 1 и 2 статьи 247, статьей 304, пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об установлении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по предложенному в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и каталоге координат поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 18 августа 2023 года № 619/КД/М/08/23, составленным ООО «Многофункциональный инжиниринговый центр».
При определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком по данному варианту у обоих долевых сособственников будет иметься доступ к принадлежащим им частям жилого дома, расположенного на земельном участке, равную возможность по использованию самого земельного участка, а также равную возможность осуществления выхода со спорного земельного участка на земли общего пользования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Произвести раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности, жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республики Татарстан, город Казань, дачное некоммерческое товарищество «Коттеджный поселок «Радужный», <адрес изъят>, передав:
- в собственность ФИО1, <дата изъята> года рождения, (паспорт <номер изъят> <номер изъят>) части жилого дома, обозначенного в экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющемуся в техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленном по состоянию 14 июля 2023 года, помещения – 1 этаж: № 1 площадью 3,7 кв.м, № 2 площадью 32,1 кв.м, № 3 площадью 3,5 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 1 площадью 14,2 кв.м, № 2 площадью 8,1 кв.м, № 3 площадью 2,3 кв.м;
- в собственность ФИО3, <дата изъята> года рождения, (паспорт <номер изъят> <номер изъят>) части жилого дома, обозначенного в экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющемуся в техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленном по состоянию 14 июля 2023 года, помещения – 1 этаж: № 4 площадью 3,6 кв.м, № 5 площадью 32,1 кв.м, № 6 площадью 3,7 кв.м; 2 этаж (мансарда): № 4 площадью 2,3 кв.м, № 5 площадью 8,1 кв.м, № 6 площадью 14,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, <дата изъята> года рождения, на 1/2 долю и права собственности ФИО3, <дата изъята> года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, город Казань, дачное некоммерческое товарищество «Коттеджный поселок «Радужный», <адрес изъят>.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: Республики Татарстан, город Казань, дачное некоммерческое товарищество «Коттеджный поселок «Радужный», <адрес изъят>, з/у 31, выделив в пользование ФИО2, <дата изъята> года рождения, (паспорт <номер изъят> <номер изъят>) часть земельного участка площадью 224 кв.м, в пользование ФИО3, <дата изъята> года рождения, (паспорт <номер изъят> <номер изъят>) часть земельного участка площадью 226 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 18 августа 2023 года, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Многофункциональный инжиниринговый центр».
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.А. Глейдман
Мотивированное заочное решение составлено 27 декабря 2023 года.
Копия верна.
Судья А.А. Глейдман