РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Журавлевой Д.Д.,

с участием представителя истца - ФИО3 (по доверенности),

ответчика - ФИО4,

представителя ответчика администрации г.о. Тольятти - ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Тольятти.

Истец ФИО2, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки <адрес> (технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7), указав, что решение является основание для внесения сведений (или изменение сведений) об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях, в которых указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, произвел на указанном земельном участке реконструкцию части жилого дома, площадью 41,4 кв.м., в связи с чем, реконструированная часть жилого дома составила 147,7 кв.м., согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр ФИО8». В данном случае объект недвижимого имущества реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции. В соответствии с российским законодательством к таким документам относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, данные документы - отсутствуют. Как следует из искового заявления в период проживания собственник жилого дома с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвел реконструкцию дома, в результате которой общая площадь дома составила 147,7 кв.м. В материалы дела истцом не представлены доказательства соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; доказательств соблюдения прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов; доказательства обращения в уполномоченный орган за получением акта ввода объекта в эксплуатацию, а также отказ уполномоченного органа в выдаче такого акта ввода в эксплуатацию.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Данные правомочия также закреплены в ст. 40 и ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которых собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, земельный участок 27/1, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенная на указанном земельном участке часть жилого дома, площадью 41,4 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> сделана запись о государственной регистрации права собственности №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, площадью 41,4 кв.м. (год постройки 1956) состояла из: 1 этаж: ЛитА1: жилая комнат (поз. по тех.паспорту 7) - площадью 19,2 кв.м, Лит А4: санузел (поз.9) - 4,4 кв.м, Лит А4: подсобное (поз. 10) - 15,5 кв., Лит А4 коридор (поз.11) - 2,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор».

Судом также установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящая из позиций по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: 1 этаж. поз.№, общей площадью 74,7 кв.м, кадастровый №, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Весь жилой дом, включая обе части (КН №), по адресу: <адрес> (кадастровый №), является жилым домом блокированной застройки, так как указанный дом имеет все признаки блокированной застройки: состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов, каждый расположен на своем земельном участке; жилые блоки оборудованы раздельными инженерными системами и коммуникациями; имеется непосредственный выход на земельные участки.

С 2011 г. прежним сособственником части жилого дома с КН № осуществлена ее реконструкция, в результате реконструкции площадь части дома увеличилась, составляет всего 148,9 кв.м., а без учета балкона - 147,7 кв.м. (площадь по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№,6 кв.м).

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание - дом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, участок 27/1 (Литер А) состоит из: 1 №

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 названной статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с названным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ч. 3 п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 ГрК РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

С указанной даты Законом N 340-ФЗ введен в действие пункт 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 ст. 55 ГрК РФ).

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: РФ <адрес> г.о. Тольятти <адрес> земельный участок 27/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное помещение представляет собой жилую блокированную застройку, которая обособлена от второй половины дома.

В силу части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 2 статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ООО «Экспертный центр ФИО8», следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения в здании жилого дома по адресу: <адрес>, участок 27/1 на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм безопасности установлено следующее:

Здание жилого дома двухэтажное, отдельно стоящее, состоит из двух жилых помещений. Обследуемое жилое помещение в составе№ Здание каменное, перекрытия железобетонные и деревянные.

В результате произведенной в 2024 году реконструкции (демонтаж здания лит.А1, перепланировка пристроя лит.А4, возведение 2-этажного пристроя лит.Аб с организацией помещений 1 этаж поз.3-5, 2 этаж поз. 1-5) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения работоспособное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции и основание обследуемой части здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены сплошной вертикальной стеной без проемов, имеют отдельные выходы на земельный участок, для каждого жилого блока обеспечивается выделение отдельной части земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение в составе: 1 этаж поз. 1 -5,2 этаж поз. 1 -6 в здании жилого дома по адресу: <адрес>, участок 27/1 представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающих жилых блоков и может рассматриваться как жилой дом. Признание обследуемого жилого помещения в составе: 1 этаж поз. 1-5, 2 этаж поз. 1-6 жилым блоком не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающего жилого помещения (жилого блока).

Обследуемый жилой блок расположен на отдельном огороженном земельном участке КН №, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Размещение объекта не противоречит виду разрешенного использования, основные параметры земельного участка соответствуют требованиям градостроительных регламентов, расположение объекта на земельном участке не ухудшает условия использования примыкающих земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные сети обследуемого жилого дома находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требованиям норм безопасности.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2 1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой блок пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обследуемое жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в обследуемом жилом помещении не выявлены признаки наличия оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47.

Реконструированное жилое помещение в составе: 1 этаж поз. 1-5, 2 этаж поз. 1-6 в здании жилого дома по адресу: <адрес>, участок 27/1 соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2 1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом ломе граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого блока жилого дома блокированной застройки.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом при непосредственном осмотре и обследовании спорного строения, выводы эксперта мотивированы и основаны на нормах действующего законодательства, доказательств, опровергающих данные выводы, материалы дела не содержат.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводы, изложенные в заключении поддержал, пояснил, что он выезжал на место, сделал выводы, что это блок, выводы подробно им изложены в заключении. Блок соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам. Работы по реконструкции начаты в 2011 г., окончены в 2024 <адрес> и часть жилого дома это разные понятия, ранее понятия «блокированного дома» не было, это была часть дома. В настоящее время используется понятие здание – блок жилого дома блокированной застройки. Сначала проводится оценка всего здания, из которого потом выделяется жилой блок блокированной застройки.

Опрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 пояснила, что обследовала объект истца и пришла к выводу, что это здание (жилой блок блокированной застройки), что не противоречит понятиям градостроительного кодекса действующим на сегодняшний день. Блок считается как здание. Второй собственник может поменять наименование объекта совместно с другим собственником. Здание это целый объект и каждый блок тоже является зданием, который и ставится на кадастровый учет. Жилой блок это наименование объекта, здание вид объекта.

Согласно п. 2 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается при соблюдении требований технических регламентов.

Таким образом, законодатель предусматривает возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Из представленных суду документов видно, что реконструированное жилое помещение принадлежащее истцу, расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Сведений о наличии споров и разногласий по границам земельного участка и расположенных на них строениях, не представлено.

Признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Реконструкция спорной части жилого дома осуществлена истцом за счет собственных средств, и на земельном участке, находящимся в его собственности.

Из установленных по делу обстоятельств видно, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, коммуникации и инженерные сети являются индивидуальными. Реконструкция жилого помещения осуществлена в границах земельных участков, категория и вид разрешенного использования которых допускают реконструкцию и эксплуатацию данного объекта.

При этом, заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого помещения в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилое помещение пригодно для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом представленных суду доказательств суд считает установленным факт, что реконструированный объект соответствует целевому назначению земельного участка. Реконструкция произведена в соответствии с техническими, строительными, санитарными нормами и правилами, а также нормами пожарной безопасности, объект не угрожает жизни и здоровью граждан, построенное здание является жилым помещением и пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. Реконструкция произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, расположение имеющегося на земельном участке здания не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и законные интересы других землепользователей.

Собственник другой части жилого помещения и смежного земельного участка ФИО1 возражений против реконструкции истцом своей части жилого доме не представила.

В материалы дела представлены документы, позволяющие сделать вывод, что проведенная реконструкция спорного объекта недвижимости не затрагивает конструктивных - и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также, что она осуществлена истцом в границах своего земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения.

Созданное истцом жилое помещение соответствует технической документации и действующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому у суда имеются правовые основания для предоставления истцу судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Стороной ответчика доказательства, опровергающие указанные выше обстоятельства, представлены не были.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, учитывая, что спорный объект построен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, а также требований противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка и расположен в его границах, границы земельного участка не нарушают права смежного землепользователя, споры по границам отсутствуют суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки (Литер А), количество этажей 2, общей площадью 147,7 кв.м., жилой площадью 98,1 кв.м. (площадью по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м.) по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Ю. Новак