Дело № 2-5182/2025

УИД:23RS0059-01-2025-008472-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭЖФ Сочи» к Е.у Е.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просит взыскать с Е.а Е.В. в пользу ООО «ЭЖФ Сочи» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 662,33 рублей, пени в размере 51 346,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 890,00 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 98,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Е.Е.В. является собственником 38/100 доли объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 216,3 кв.м., запись о регистрации права собственности: 23:49:<данные изъяты>-23/235/2021-28, кадастровый №, в <адрес> в г. Сочи Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Между ООО «ЭЖФ Сочи» и собственниками помещений жилого <адрес> в г. Сочи Краснодарского края, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников помещений заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в <адрес>-ОБ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Согласно п. 3.1 договора, договор вступает силу, становится обязательным для сторон и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо того, подписан ли он собственником, с последующей пролонгацией. В качестве одной стороны договора выступают собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, указанные в протоколе общего собрания. Размер платы за содержание общего имущества в жилом доме определен в размере 26 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; сбор денежных средств по ст. 4 (техническое обслуживание лифтов) в размере 2,86 руб. осуществляется с момента запуска лифтового оборудования в доме (решение по вопросу 2 повестки), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производится съем показаний счетчиков в размере 2,5 руб., соответственно, это составляющая тарифа не начислялась. С ДД.ММ.ГГГГ согласно решению общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен тариф в размере 29,00 руб. За 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Контроль за выполнением работ осуществляется советом дома в лице председателя совета дома. По окончании отчетного периода (один год) подписывается акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ: акт от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора). Как указывает истец, ООО «ЭЖФ Сочи» добросовестно исполняет свои обязанности, согласно Перечню работ по содержанию общего имущества в доме по адресу: г. Сочи, <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере 111 662,33 рублей, а также начислены пени за несвоевременную оплату услуг истца, в размере 51 346,31 рублей. С целью взыскания задолженности, Истец обратился в судебный участок № Центрального внутригородского района г. Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере 111 662,33 рублей, а также начислены пени за несвоевременную оплату услуг истца, в размере 51 346,31 рублей. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности в отношении Ответчика. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об отмене судебного приказа, поданного Ответчиком судебный приказ по делу № был отменен. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО «ЭЖФ Сочи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Е.Е.В. не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России» (80407013521984) судебное извещение не было вручено, в связи с неудачной попыткой вручения и её возвратом отправителю.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика Е.у Е.В., извещенного о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Е.Е.В. является собственником 38/100 доли объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 216,3 кв.м., запись о регистрации права собственности<данные изъяты>-23/235/2021-28, кадастровый №, в <адрес> в г. Сочи Краснодарского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ООО «ЭЖФ Сочи» и собственниками помещений жилого <адрес> в г. Сочи Краснодарского края, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания участников помещений заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в <адрес>-ОБ от ДД.ММ.ГГГГ (договор).

Согласно п. 3.1 договора, договор вступает силу, становится обязательным для сторон и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо того, подписан ли он собственником, с последующей пролонгацией. В качестве одной стороны договора выступают собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, указанные в протоколе общего собрания.

Размер платы за содержание общего имущества в жилом доме определен в размере 26 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; сбор денежных средств по ст. 4 (техническое обслуживание лифтов) в размере 2,86 руб. осуществляется с момента запуска лифтового оборудования в доме (решение по вопросу 2 повестки), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производится съем показаний счетчиков в размере 2,5 руб., соответственно, это составляющая тарифа не начислялась.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно решению общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен тариф в размере 29,00 руб. За 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Контроль за выполнением работ осуществляется советом дома в лице председателя совета дома. По окончании отчетного периода (один год) подписывается акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ: акт от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ЭЖФ Сочи» добросовестно исполняет свои обязанности, согласно Перечню работ по содержанию общего имущества в доме по адресу: г. Сочи, <адрес>.

В силу ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик плату за предоставляемые услуги истцу вносил несвоевременно и не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность за предоставляемые услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК PФ). С целью взыскания задолженности ООО «ЭЖФ Сочи» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере 111 662,33 рублей, а также начислены пени за несвоевременную оплату услуг истца, в размере 51 346,31 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности в отношении Ответчика о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере 111 662,33 рублей, а также начислены пени за несвоевременную оплату услуг истца, в размере 51 346,31 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об отмене судебного приказа, поданного Ответчиком, судебный приказ по делу № был отменен.

После отмены судебного приказа взыскатель вправе обратиться в суд в порядке искового производства.

Лицо, несвоевременно внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п. 14 ст.155 ЖК РФ.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика перед ООО «ЭЖФ Сочи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 662,33 рублей, а также начислены пени за несвоевременную оплату услуг истца, в размере 51 346,31 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по предоставленным услугам в размере 111 662,33 руб.

Доказательств неверного исчисления истцом суммы задолженности и пени ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд не находит оснований для уменьшения суммы пени, начисленной истцом, поскольку указанный размер неустойки, по убеждению суда, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ), к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 5 890,00 рублей, данная сумма, а также сумма почтовых расходов в размере 98,00 рублей, подлежат компенсации истцу за счёт средств ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭЖФ Сочи» к Е.у Е.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с Е.а Е.В. (ИНН: <данные изъяты> в пользу ООО «ЭЖФ Сочи» (ИНН: <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 662,33 рублей, пени в размере 51 346,31 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 890,00 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 98,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 13.01.2026.

Председательствующий судья А.К. Воронкова