Решение по делу № 2-1313/2023 от 22.08.2023

дело № 2-1313/2023

УИД: 67RS0001-01-2023-001968-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием представителя истца Администрации города Смоленска ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженности за фактическое пользование земельным участком, обязании освободить земельный участок, передать испрашиваемый земельный, привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования,

установил:

Администрация города Смоленска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением Главы Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен предпринимателю ФИО2 в аренду земельный участок площадью 20 кв. м в районе пересечения <адрес> для установки торгового павильона.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (далее - арендодатель) и ЧП ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, планировочный участок: 34, для установки торгового павильона, общей площадью 20 кв. м, договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Смоленск и ФИО2 переоформлен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, планировочный участок: 34, под (для) установки торгового павильона, общей площадью 20 кв. м, договор аренды заключен сторонами на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Смоленск и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Смоленск и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ).

К Администрации города Смоленска перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление-претензия №-исх с предложением в двухнедельный срок оплатить задолженность по арендной плате и уведомление о прекращении договора по истечении 3 месяцев с момента получения настоящего уведомления, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п. 3.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право в любое время расторгнуть договор аренды, предупредив об этом арендатора за 3 месяца.

Таким образом, договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев с даты возврата уведомления).

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе обследования данного земельного участка установлено, что на нем расположен торговый павильон с вывеской «Ателье».

Следовательно, по результатам проведенного обследования вышеуказанного земельного участка установлен факт использования данного земельного участка ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление-претензия №-исх с предложением оплатить задолженность по договору аренды земельного участка и необходимости сдачи участка по акту приема-передачи. Данное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако требования остались без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Таким образом, исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 38883,75 руб.

За фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7196,76 руб.

За несвоевременное внесение платежей по договору с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 26267,83 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 301, 305, 614 ГК РФ, ст. 60, 76 ЗК РФ, ст. 2 ГПК РФ, Администрация города Смоленска просит:

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38883,75 руб.

Взыскать с ФИО2 пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в сумме 26267,83 руб.

Взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7197,76 руб.

Обязать ФИО2 своими силами и средствами освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв. м (от торгового павильона), расположенный по адресу: <адрес>, а также передать испрашиваемый земельный участок Администрации <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Представитель истца Администрации города Смоленска ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, указала, что не возражает относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена статья 3.3 в ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20 февраля 2015 года № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» Администрация города Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для - предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен предпринимателю ФИО2 в аренду земельный участок площадью 20 кв. м в районе пересечения <адрес> для установки торгового павильона.

На основании данного Постановления между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (далее - арендодатель) и ЧП ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, планировочный участок: 34, для установки торгового павильона, общей площадью 20 кв. м, договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок на неопределенный срок площадью 20 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления Главы Администрации города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (с 01 января по 31 декабря) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в п. 1.1 договора - срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ; в п. 2.1 договора - размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 36010,08 руб.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора -срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ; в п. 2.1 договора - размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ составил 55668,63 руб.; в п. 2.2 договора - изменена формула для расчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ: Ап = П х (Кс х Бр), где:

Ап - размер арендной платы;

П - площадь предоставленного земельного участка;

Кс - кадастровая стоимость в рублях за 1 кв. м;

Бр - базовый размер арендной платы в % от кадастровой стоимости земли за 1 кв. м.

Также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.3 договора установлено внесение арендной платы арендатором ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Таким образом, договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев с даты возврата уведомления).

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Таким образом, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 38883,75 руб.

Согласно п. 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % за каждый календарный день просрочки от размера годовой арендной платы.

Таким образом, за несвоевременное внесение платежей по договору с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 26267,83 руб.

Оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что условия договора аренды земельного соглашения, дополнительных соглашений к нему ответчиком не соблюдались, суд удовлетворяет исковые требования Администрации города Смоленска к ФИО2:

Взыскивает с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38883,75 руб.

Взыскивает с ФИО2 пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в сумме 26267,83 руб.

Взыскивает с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7197,76 руб.

Обязывает ФИО2 своими силами и средствами освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв. м (от торгового павильона), расположенный по адресу: <адрес>, а также передать испрашиваемый земельный участок Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязывает ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Расчет взыскиваемых судом сумм ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу ст. ст. 88, 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2970,48 руб., из которых: 2370,48 руб. - за требования имущественного характера; 600 руб. - за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Смоленска к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Смоленск:

- задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38883,75 руб.;

- пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26267,83 руб.;

- задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7197,76 руб.

Обязать ФИО2 своими силами и средствами освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв. м (от торгового павильона), расположенный по адресу: <адрес>, а также передать испрашиваемый земельный участок Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2970,48 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного заочного решения - 29 августа 2023 года.

Председательствующий Граф Я.Ю.