ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2025 по иску ФИО6 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника смежного земельного участка,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника смежного земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок отмежёван, стоит на кадастровом учете в координатах и расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки в зоне Ж-1.

Виды разрешенного и условно разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки МО <адрес>.

На смежном земельном участке <адрес>, проживающий там ответчик ФИО4 в большом количестве разводит домашнюю птицу, которая выгуливается в ограждении по границе его участка, содержится в ветхом сарае, расположенном так же по границе участка. При этом отходы жизнедеятельности птицы разбрасываются по участку, стекают на его участок.

Существующий забор жильцами <адрес> наклоняется в сторону участка <адрес>, присыпается птичьими экскрементами, птица проходит на его участок заявителя.

Летом 2021 г. члены его семьи за свой счет производили вынос точек в натуру в присутствии жильцов <адрес>. В результате было установлено, что граница смещена в сторону уменьшения земельного участка с кадастровым номером 71:30:090301:1319, принадлежащего ему.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им было направлено требование об устранении нарушений. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

По изложенным основаниям с учетом уточнения иска просит суд обязать ответчика восстановить ограждение между участками домов № и 16 по <адрес>, в соответствии со сведениями Росреестра, по координатам характерных точек:№ (X 732 954,04 У 261540,41), 9 (X 732 941,14 У 261 522,28), 8 (X 732 930,78 У 261 508,26), обязать ФИО4 не чинить препятствия ему в обслуживании сарая (ранее лит.В - летняя кухня) расположенного на земельном участке <адрес>, обеспечить доступ со стороны земельного участка <адрес>, отнести курятник в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки от границы принадлежащего ему земельного участка.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования своего доверителя в части чинения препятствий в обслуживании сарая не поддержал, в остальной части просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка с К№, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок отмежёван, стоит на кадастровом учете в координатах и расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки в зоне Ж-1.

Виды разрешенного и условно разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки МО <адрес>.

В соответствии с договором дарения на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома площадью 49,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО5, <адрес>, с К№, является ФИО4

Сведения о правах ФИО4 или иных лиц на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома с К№, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению о выявленных нарушениях земельного законодательства Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено следующее.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) поступило обращение ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому жильцы <адрес> нарушение правил землепользования в большом количестве разводят домашнюю птицу, а также существующий забор жильцами <адрес> наклоняется в сторону участка <адрес>, в результате чего нарушены границы земельного участка с К№.

При анализе данных дистанционного зондирования Земли было установлено, что к земельному участку с К№, расположенному по адресу: <адрес> северной стороны прилегает земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно имеющимся в распоряжении Управления сведений, ранее указанный земельный участок входил в границы земельного участка с К№, которому присвоен статус «архивный» с датой снятия с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с К№ снят с кадастрового учета на основании заявления ФИО3

Как следует из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком с К№ общей площадью 830 кв. м на основании заключения эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому за каждой из сторон (ФИО2 и ФИО3) выделено в пользование по 415 кв.м. земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 415 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит па праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка сформированы и учтены в ЕГРН. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 58.7 кв. м, о чем в ЕГРН имеется реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передал (подарил) в собственность ФИО4 часть жилого дома площадью 49,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО5, <адрес>, и имеющий кадастровый (условный) №. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома дарителю на праве собственности не принадлежит.

Согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома с К№ площадью 49,7 кв. м, принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки п. 2-й Западный <адрес>, проживающей <адрес>. Сведения о правах ФИО4 или иных лиц на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома с К№, в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При визуальном осмотре с западной стороны земельный участок огорожен забором из металлопрофиля с двумя отдельными калитками с выходом па <адрес> нос. Южный <адрес>. На участке расположены 2 обособленных домовладения (согласно сведениям ЕГРН, принадлежащих ФИО4 и ФИО2). При визуальном осмотре со стороны земельного участка с К№ доступ на который предоставил собственник выявлено, что к земельному участку с К№ прилегает земельный участок, на котором расположена часть жилого с К№, принадлежащая ФИО4

К части жилого дома расположена территория земельного участка, на которой расположены хозяйственные постройки, произрастают фруктовые деревья и кустарники. Из хозяйственной постройки слышны звуки, характерные звукам, издаваемым домашней птицей (куры, утки, гуси). Так как домашняя птица находится внутри хозяйственной постройки установить их количество не представляется возможным. Установить наличие и вид ограждения с других сторон не представилось возможным в виду отсутствия доступа на территорию земельного участка.

В связи с тем, что в настоящее время земельный участок, используемый ФИО4 не стоит на кадастровом учете и соответственно не имеет характеристик (в т.ч. вид разрешенного использования и категорию земель) сделать однозначный вывод о недопустимости размещения на нем домашней птицы не представляется возможным.

В результате частичного обмера, произведенного по фактически установленному ограждению с южной стороны земельного участка с применением спутниковой геодезической аппаратуры Hiper SR (свидетельство о поверке № С-ВЮ/13-11- 2024/387256534 от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ), с учетом данных дистанционного зондирования Земли, а также сведений, имеющихся в распоряжении Управления общая площадь земельного участка, используемая ФИО4 составляет 430 кв. м. Принимая во внимание, что у указанного лица права на земельный участок под домовладением площадью 49,7 кв. м возникли в силу закона, соответственно площадь земельного участка, используемая без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав составляет 380,3 кв. м, в которую в том числе входит часть земельного участка с KН 71:30:090301:1319 площадью 15 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами в соответствии с данным федеральным законом.

Таким образом, в действиях ФИО10 имеются признаки использования земельного участка общей площадью 380,3 кв.м, состоящего из земельного участка, прилегающего к домовладению с К№, расположенному по адресу: <адрес>, пос. ФИО5, <адрес>, и земельного участка площадью 15 кв.м, являющегося частью земельного участка с K№, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, что образует нарушение п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Раннее Управлением было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, объявленное ФИО10 в части нарушения требований п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

В предостережении было предложено оформить правоустанавливающие документы на земельный участок общей площадью 380,3 кв.м, состоящий из земельного участка, прилегающего к домовладению с К№, расположенному по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 15 кв. м., являющегося частью земельного участка с K№, в соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, либо освободить указанный земельный участок.

Указанные обстоятельства по существу стороной ответчика не оспаривались, подтверждаются исследованными письменными материалами дела, материалами контрольного (надзорного) мероприятия Управления Росреестра по <адрес> № в отношении ФИО4, материалами по рассмотрению обращения представителя истца ФИО12 Управлением Россельхознадзора по городу Москва, Московской и Тульской областям, материалами проверок администрации <адрес> по обращениям ФИО6, фотоматериалами, представленными истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта использования ответчиком части земельного участка истца, доказательств обратного ответчиком с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Тем самым, в указанной части иск подлежит удовлетворению путем обязания ответчика перенести смежный забор между земельными участками сторон по их законным границам.

Рассматривая требования истца об отнесении курятника в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки от границы земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 135 ГК РФ хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи) предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома, самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.

Исходя из смысла пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

При этом возведение строений и сооружений вспомогательного назначения на земельном участке должно осуществляться с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что позволяет обеспечить соблюдение прав и законных интересов иных лиц, в том числе смежных землепользователей.

СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (с изменением N 1) установлены минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям, в частности, от постройки для содержания мелкого скота и птицы это расстояние составляет 4 м.

С учетом того, что материалами дела подтверждается факт расположения сооружения в виде курятника на границе земельного участка истца ФИО6, т.е. на расстоянии менее 4 метров, и что права истца на благоприятную окружающую среду тем самым нарушены, суд исходя из требований ст. 304 ГК РФ, полагает требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранить препятствие путем переноса спорной хозяйственной постройки на расстояние не менее 4 метров от межевой границы вглубь земельного участка ответчика подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника смежного земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО4 № перенести ограждение между участками домов № и <адрес> по <адрес>, в соответствии со сведениями Росреестра, по координатам характерных точек: № (X 732 954,04 У 261540,41), 9 (X 732 941,14 У 261 522,28), 8 (X 732 930,78 У 261 508,26).

Обязать ФИО4 (№ перенести сарай (курятник) в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки от границы земельного участка ФИО6 с КН71:30:090301:1319 на расстояние не менее 4 м вглубь принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 г.