к делу 2-1158/2023 (2-1559/2022)

УИД 23RS0047-01-2022-011174-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Зуева М.А.,

при секретаре Гайнулине Д.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность, штрафа суммы разницы в площади квартиры и морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность, штрафа суммы разницы в площади квартиры и морального вреда, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 6 137 190 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, сумму разницы в стоимости квартиры в размере 25900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № Г/5/1 на инвестирование строительства жилого дома расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, жилой массив ФИО3, <адрес> согласно условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 1050 000 рублей взамен на квартиру которая будет передана ему после введения жилого дома в эсплуатацию. В установленный договором срок квартира истцу передана не была, в связи с чем истец полагает возможным взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ предусмотренную п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей. Кроме того, спорная квартира, приобретенная впоследствии по договору купли продажи, меньше на 0,7 кв.м. чем предусмотрено договором. Договором № Г/5/1 на инвестирование строительства жилого дома установлено что стоимость квадратного метра составляет 25900 рублей, ввиду чего истец исходя из указанной стоимости требует компенсацию стоимости оплаченной, но недостающей площади квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, ранее участвовала в судебном засдании, настаивала на удовлетворении исковых требований, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать поскольку требования предъявлены по договору который на основании соглашения сторон расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Также настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца и вынесении решения.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 15.08.2018 между истцом и ответчиком заключен Договор № Г/5/1 на инвестирование строительства жилого дома.

Во исполнение условий договора истцом переданы денежные средства ответчику в размере 1 054 500 рублей в целях строительства жилого дома и передачи в дальнейшем ему в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, жилой массив ФИО3, <адрес>.

Пунктом 2.4 Договора инвестирования предусмотрена обязанность заказчика выполнить строительно - монтажные работ в 1-ом полугодии 2018 года, а п. 2.5 договора обязанность обеспечения сдачи объекта в эксплуатацию во 2-ом полугодии 2018 года.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию квартира передается в собственность инвестору.

Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 28.10.2019 года, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 28.10.2019 года. Указанное подтверждается записью в ЕГРН №.

23.01.2020 договор №Г/5/1 на инвестирование строительства жилого дома заключенный 15.08.2018 был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора №Г/5/1 на инвестирование строительства жилого дома от 15.08.2018 года. При этом денежные средства, уплаченные истцом по договору ему, были возвращены в полном объеме

23.01.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, жилой массив ФИО3, <адрес>.

В силу ст. 453 ГК РФ При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

На основании изложенного, учитывая, что спорный договор между расторгнут, его расторжение не оспаривалось, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность.

Рассматривая требование о компенсации стоимости недополученных квадратных метров исходя из их стоимости установленной по договору №Г/5/1 на инвестирование строительства жилого дома заключенному 15.08.2018, суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований поскольку указанный договор расторгнут, обязательства по нему прекращены

При этом истец не лишен права обратиться с исковым заявлением о компенсации стоимости недополученных квадратных метров площади квартиры по договору купли-продажи квартиры заключенному между сторонами 23.01.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность, штрафа суммы разницы в площади квартиры и морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: М.А. Зуев