Решение по делу № 2-2-240/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-2-240/2023 Решение в окончательной форме принято 27.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 26 декабря 2023 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, просит разделить земельный участок площадью 1827 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, выделив:

- в собственность ФИО1 земельный участок площадью 605 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

Дирекционный угол

Длина(м)

<данные изъяты>

Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных путем раздела земельных участков, для погашения регистрационной записи ЕГРН на разделяемый земельный участок, для регистрации прав за сторонами на образованные путем раздела земельные участки в соответствии с решением суда.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1928 кв.м, который принадлежит также на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве).

Границы земельного участка установлены, что дает возможность осуществить его раздел, но между участниками общей долевой собственности соглашение о разделе земельного участка не достигнуто, в связи с чем истцом заявлены указанные исковые требования.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявила встречные исковые требования к ФИО1 и ФИО3, просит: выделить в натуре в её собственность часть земельного участка общей площадью 305 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

После постановки на государственный кадастровый учет выделенного земельного участка прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок и признать право собственности ФИО2 на выделенный земельный участок.

Исковые требования мотивированы принадлежностью ФИО2 на праве общей долевой собственности спорного земельного участка – доля в праве 1/3 и несогласием с предложенным истцом ФИО1 вариантом выдела её доли.

Определением суда от 20.09.2023, занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащее третье лицо – Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» заменено надлежащим – Публично-правовой компанией «Роскадастр» (далее ППК «Роскадастр»).

В судебное заседание все участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Истец-ответчик ФИО1 в лице своего представителя и ответчик-истец ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали на согласие раздела земельного участка в соответствии с вариантом № 2, указанному в заключении землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 от получения судебного извещения, направленного по месту её проживания, уклонилась, на основании статьи 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и ППК «Роскадастр» о причине неявки представителя не сообщили, в письменном виде позиции по искам не выразили.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом сведений о надлежащем извещении всех участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, когда исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, а именно: при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; при разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности; при разделе земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Спорный земельный участок к данному перечню не относится, следовательно, прекратит свое существование при разделе.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1); предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с названным Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2); границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3); не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4); не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6); не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (пункт 7).

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; в границах территорий общего пользования; предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 69:29:0152311:1 не относится к земельным участкам, на которые не распространяется действие градостроительного регламента.

В соответствии с пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки Селищенского сельского поселения Селижаровского района Тверской области (далее - ПЗЗ), опубликованные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru/), утверждены 29.11.2011 публичными слушаниями № 84. В них внесены изменения Решением совета депутатов Селищенского сельского поселения №63 от 23.11.2018.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Вступившим в законную силу 24.06.2022 решением Осташковского межрайонного суда Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) от 19.05.2022 по гражданскому делу № 2-2-28/2022, в котором участвовали те же лица, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности,1/3 доля в праве каждого, принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3, как наследнице ФИО4, принявшей наследство (т.1 л.д. 33-35).

Границы указанного земельного участка определены названным решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19.05.2022 по гражданскому делу № 2-2-28/2022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 69:29:0152311:1 имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1816+/-15 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН 23.01.2007. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Правообладатели земельного участка – ФИО1 1/3 доля в праве (номер и дата государственной регистрации права № от 08.06.2020) и ФИО2 (номер и дата государственной регистрации права № от 16.07.2015) (т.1 л.д.63-72).

Право собственности ответчика ФИО3 в ЕГРН не зарегистрировано.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных обременениях в отношении спорного земельного участка и (или) ограничениях в его использовании.

С целью разрешения спора судом по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ЗОВ

По заключению эксперта исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), для которой установлен предельный минимальный размер земельного участка - 600 кв.м.

С учетом того, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1816 кв.м, экспертом установлена возможность раздела земельного участка с учетом минимального установленного размера земельного участка.

Экспертом были разработаны три варианта раздела спорного земельного участка в соответствии с размерами долей сособственников, градостроительных регламентов, с учетом существующих строений, находящихся на указанных земельных участках, а также принимая во внимание пояснения сторон, что правообладателем смежного земельного участка по северной границе земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 При этом второй вариант раздела экспертом предложен с учетом согласования границ раздела собственниками ФИО2 и ФИО1 (т.1 л.д.163-211).

По каждому предложенному экспертом варианту раздела земельного участка экспертом учтены требования о необходимости обеспечения образуемых земельных участков доступом к землям общего пользования.

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам статьи 86 ГПК РФ, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, не заинтересованного в исходе дела в чью-либо пользу и обладающего специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в этой области, у суда не имеется.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на непосредственном исследовании представленных материалов и результатов проведенных полевых работ, подробно описанного проведенного исследования. Исследовательская часть изложена логично, четко, ясно, носит утвердительный характер, основана на методологии для данного вида экспертиз, исключает возможность двоякого толкования. Эксперт имела возможность при производстве экспертизы на месте ознакомиться с расположением спорного земельного участка и на основании проведенного исследования вынести объективное заключение. Заключение получено с соблюдением требований закона, мотивировано, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования, а также не противоречит другим исследованным по делу доказательствам.

При решении вопроса о разделе земельного участка суд считает возможным произвести раздел по варианту № землеустроительной экспертизы, поскольку указанный вариант раздела согласован собственниками спорного земельного участка ФИО2 и ФИО1, а выделяемый собственнику ФИО3 земельный участок будет иметь правильную форму, состоять из одного контура, соответствовать доле в праве ФИО3 в подлежащем разделу земельном участке, а также к вновь образуемому земельному участку ФИО3 будет обеспечен свободный доступ с земель общего пользования, проходящей вдоль южной границы земельного участка дороги.

Суд полагает, что такой вариант раздела будет в наибольшей степени соответствовать соблюдению интересов сторон относительно территориального расположения предоставляемых им земельных участков, образованных в результате раздела.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, и для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, образованных в результате раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе земельного участка, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о выделе земельного участка удовлетворить в части.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта, путем раздела на три земельных участка: с условным номером №

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок с условным номером № №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес> установить границы данного земельного участка по следующему каталогу координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на земельный участок с условным № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Селижаровский, <адрес>, установить границы данного земельного участка по следующему каталогу координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок с условным №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить границы данного земельного участка по следующему каталогу координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных ФИО1 и ФИО2, отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на данный земельный участок и для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на образованные в результате раздела земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева