УИД: 50RS0010-01-2025-004453-42
Дело № 2-4735/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, сохранении автономного жилого блока в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в жилом доме общей площадью 46,8 кв.м., расположенном по адресу: МО, <адрес> на земельном участке общей площадью 955 кв.м., принадлежащем ему на праве общей долевой собственности 250/955 доли в праве, указанную долю он унаследовал после ФИО16 3/24 доли доли в праве на указанный жилой дом принадлежат ответчику на основании свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО6 3/24 доли в праве на указанный дом принадлежат ФИО6, однако правопреемник указанной доли не установлен. 1/12 доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО7, правопреемник которого в настоящее время не установлен. Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. было прекращено право общей долевой собственности на спорное имущество, жилые помещения сохранены в переоборудованном и реконструированном виде, а именно 1/3 доля ФИО8 выделена в натуре. Согласно техническому паспорту спорное домовладение состоит из трех квартир (обособленных жилых помещений с разными входами). В пользовании истца находится <адрес>, в пользовании ответчика, ФИО6 и ФИО7 квартира №2, а квартира №3 принадлежит правопреемникам ФИО8 и выделена из общей собственности. Для раздела жилого дома и ввода реконструированной части в эксплуатацию истец обратился к ИП ФИО9 с целью определения обследования технического состояния строительных конструкций части жилого дома после реконструкции и определения технической возможности выдела доли жилого дома по фактическому пользованию собственника.
Просит суд:
признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> домом блокированной застройки;
разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 1/3 долю, что соответствует автономному блоку жилого дома блокированной застройки площадью 84,1 кв.м.;
прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 84,1 кв.м. в реконструированном виде.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по г. Балашиха и г. ФИО1 по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).
Судом установлено, что в июне 1951 г. Исполнительный комитет Московского областного Совета депутатов трудящихся выдал ФИО10 с семьей, состоящей из 4 человек, разрешение на отвод земельного участка № в пос. Купавна под подстройку жилого дома.
02 июля 1957г. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Балашихинского Совета депутатов и ФИО10 заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
На основании договора дарения от 13 февраля 1954г. ФИО10 подарила ФИО4 и ФИО11 по 1/3 доли каждой в домовладении № по ул. Рабочая в пос. Купавна.
26 августа 1968г. ФИО4 подарила ФИО12 1/3 долю в праве на спорное домовладение на основании договора купли-продажи.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО10, наследниками 1/3 доли в спорном домовладении являются ФИО13, ФИО7, Хайт, В.М., ФИО6
29 апреля 1975г. ФИО11 продала ФИО15 принадлежащую ей 1/3 доли в праве спорного домовладения на основании договора купли-продажи.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 сентября 1977г. наследником к имуществу ФИО12 является ФИО14, наследство состоит из 1/3 домовладения № по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО15 продала свою 1/3 долю домовладения № по <адрес> ФИО8 на основании договора купли-продажи.
ФИО16 является наследником ФИО14, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03 февраля 1993г. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли вышеуказанного домовладения.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома площадью 46,8 кв.м. по адресу: <адрес>, общедолевыми собственниками указанного дома являются: ФИО2 1/3 доля в праве, ФИО3 3/24 доли в праве.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 955 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом, общедолевыми собственниками земельного участка являются: ФИО2 250/955 доли в праве, ФИО17 250/955 доли в праве, ФИО3 455/955 доли в праве.
Из технического паспорта, составленного 10 сентября 2014г. Балашихинским филиалом ГБУ "БТИ Московской области", в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещений жилого дома составляет 275,4 кв.м., жилая площадь составляет 137,1 кв.м. В примечании указано, что в отношении лит. А5 - пристройка, лит.а4 - веранда, лит.а5 - тамбур, лит.А6 - жилой дом, лит.а6 - терраса не предъявлены разрешения на строительство. Из экспликации к поэтажному плану на жилой дом следует, что общая площадь квартиры №1 составляет 106,4 кв.м., в том числе 54,6 кв.м. - жилая, 51,8 кв.м. - подсобная; площадь квартиры №2 составляет 81,3 кв.м., в том числе 71,6 кв.м. - общая площадь жилого помещения, 28,1 кв.м. - жилая площадь., 43,5 кв.м. - подсобная, 9,7 кв.м. - площадь вспомогательный помещений, 44,7 кв.м. - самовольно переустроенная; общая площадь квартиры №3 составляет 100 кв.м., в том числе: 97,4 кв.м. - общая площадь жилого помещения, 54,4 кв.м. - жилая площадь, 43 кв.м. - подсобная площадь, 2,6 кв.м. площадь помещений вспомогательного характера.
Как следует из письменных пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, спорный дом является домом блокированной застройки, фактически в его пользовании находится комн.2, в пользовании ответчика комн.1, а комн.3 выделена по решению суда.
Согласно выводам заключения специалиста №, составленного ИП ФИО9, в результате произведенного исследования специалист пришел к выводу, что реконструированная часть жилого дома (пом.2), включая пристройку (лит.А5), тамбур (лит.а5), веранду (лит.а4) и мансарду (лит.а3), расположенная по адресу: <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. С учетом вышеизложенных положений исследуемая часть жилого дома пом.2 после реконструкции, расположенная по адресу: <адрес> не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений", не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него. Исследуемая часть жилого дома - помещение № полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки. Часть жилого дома (пом.2), занимаемая по фактическому пользованию ФИО2 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п.3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр), так как является жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Суд принимает указанное заключение специалистов, поскольку оно относимо и допустимо, выводы, указанные в заключении, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО2 к ФИО3 (паспорт №) о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, сохранении автономного жилого блока в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 (паспорт № блокированный жилой дом по адресу: <адрес> площадью всех частей здания - 84,1 кв.м., в том числе: общей площадью 74,3 кв.м.; жилой площадью 49 кв.м.; подсобной площадью 25,3 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - 9,8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях этого дома (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).
Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью всех частей здания - 84,1 кв.м., в том числе: общей площадью 74,3 кв.м.; жилой площадью 49 кв.м.; подсобной площадью 25,3 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - 9,8 кв.м. в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме
Судья О.М. Быкова
Решение в окончательной форме
изготовлено 18 декабря 2025г.