УИД 76RS0010-01-2022-001408-40

мотивированное решение

изготовлено 26.08.2022г.

Дело № 2-996/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

18 августа 2022 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца – ФИО1- по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации гп ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 62/120 доли в праве собственности на вышеуказанный дом у ФИО5, ФИО6 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН. Согласно сведениям технического паспорта собственниками остальных долей в жилого дома являются ФИО7 (доля в праве ?, и 7/60), а также ФИО8 (доля в праве 7/60). В ЕГРН сведения о правах указанных лиц на дом не зарегистрированы. Также фактически с момента приобретения доли в праве на дом истец пользуется и проживает в нем одна. ФИО1 производит ремонт всего дома, подвела природный газ, поддерживает в пригодном для жизни состоянии. Просит признать за собой право собственности на 29/60 доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО2, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – администрация гп ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо- межмуниципальный отдел по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 57, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что спорным является 1/ и 7/60 доли в праве на жилой <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО7, а также 7/60 доли в праве на дом, ранее принадлежавшие ФИО8

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником 62/120 доли спорного жилого дома является ФИО1, за которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (л.д. 11-14).

Согласно сведений ОМВД России по Ростовскому району ФИО7 значился зарегистрированным в <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Исходя из сообщений нотариусов, наследственных дел после смерти ФИО7 не заводилось (л.д. 57, 61, 62).

Сведения о ФИО8 судом не установлены.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Исходя из обстоятельств дела, всем жилым домом с декабря 2006 года пользуется истец.

Данный факт подтверждается также показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО9 пояснила суду, что ФИО1 является ее подругой, проживает в доме по <адрес>. Свидетель не видел, чтобы домом пользовались какие-либо иные лица. Проживает в доме одна ФИО1. Пользуется всем домом примерно с 2006 года, она поддерживает дом в надлежащем состоянии- сделала колодец, покрасила крышу, поставила забор. Также на земельном участке при доме ФИО1 обрабатывает огород.

Так свидетель ФИО10 пояснила суду, что ФИО1 является ее подругой, проживает в доме по <адрес>. Свидетель не видел, чтобы домом пользовались какие-либо иные лица. Проживает в доме одна ФИО1. Пользуется всем домом примерно с 2006 года, она поддерживает дом в надлежащем состоянии- красит фасад, ремонтировала окна, меняла крышу, крыльцо. Также на земельном участке при доме ФИО1 обрабатывает огород.

В совокупности исследованные судом доказательства объективно подтверждают факт того, что ФИО1 с декабря 2006 года открыто и непрерывно владеет целым жилым домом расположенными по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Также, по мнению суда, отсутствие интереса к спорному имуществу у иных лиц подтверждается сведениями из ЕГРН, в соответствии с которыми только истец зарегистрировал право собственности на долю в праве на дом и земельный участок.

Таким образом, за ФИО1 должно быть признано право собственности на 29/60 доли жилого дома, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на 29/60 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич