Дело № 2-1297/2025

24RS0040-02-2025-001288-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации г. Норильска" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации города Норильска «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён проект границ земельного участка площадью 7 451.0 кв.м., и предоставлен гаражному товариществу «Машиностроитель» на праве аренды под строительство индивидуальных гаражей.Пунктом 4 постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> предписано заключить договоры аренды с утвержденными арендаторами. Под пунктом 62 списка арендаторов земельных участков в гаражном товариществе «<адрес>» в районе <адрес>, район Талнах, в районе ТОФ. утвержденного вышеуказанным постановлением, значится ФИО1 Между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцу предоставлен земельный участок под строительство гаража, который в 2006 году на земельном участке осуществил строительство гаража хозспособом, которым он пользуется, добросовестно несет расходы по его содержанию. Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Машиностроитель». В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним. Истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федеральною закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, поскольку при оформлении необходимых документов право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, ввиду отсутствия выполненных правил, в соответствии со ст.218 ГПК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, письменных возражений, ходатайств в адрес суда не направил, мнение относительно заявленных требований не выразил.

Третьи лица - представитель УФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, заблаговременно, направила письменные пояснения по иску, в которых просит о рассмотрении дела в свое отсутствие; представитель ГСК «Машиностроитель», извещался о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, в судебном заседании не участвовал, письменных заявлений суду не направил, корреспонденция, направленная в его адрес возвращена за истечением сроков хранения.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, предметом спора является гараж-бокс №, местоположение которого установлено на основании технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение гаража: <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице ФИО3 В.Н., действующего на основании решения Норильского городского Совета от 30 мая 200 г. № (в ред. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 73,14 кв.м. под строительство гаража-бокса №, на земельном участке «<адрес>», ряд №, расположенный по адресу: в районе <адрес>, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в 2006 году на земельном участке было осуществлено строительство гаража хозспособом, которым он пользуется по назначению, добросовестно несет расходы по его содержанию, истец является членом гаражно-строительного кооператива «Машиностроитель», что подтверждается справкой председателя ГСК ФИО12., который указывает о том, истец принимает активное участие в жизнедеятельности кооператива, своевременно вносит оплату за потребленную энергию, несет расходы за содержание территории в надлежащем виде.

Из выводов заключения специалиста № ФИО8 о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного детального визуального обследования гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исследования представленных материалов, эксперт сделал вывод о том, что троительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; не противоречит требованиям пожарной безопасности гл.2 ст.6 ФЗ № 123-ФЗ, гл. XI п.247 Постановления Правительства РФ№ 390, СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения - ручным огнетушителем порошковым; здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 Гл. 2 ст.7, 8,11; земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения п.8 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположено здание гаража не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п.12, ст. 35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет; cтроение обладает признаками объекта капитального строительства такими как заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы, общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению; Ээксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно — планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества в норме; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, (ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния»); согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Зак В.Б. ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2006, площадь объекта недвижимости 36,9 кв.м., площадь застройки 41,2 кв.м., индивидуальное наименование «Гараж-бокс».

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» Норильский центр инвентаризации и технического учета, нежилого здания «гараж-бокс», расположенного по адресу: <адрес>, стоимость предмета спора в ценах 2025 года определена в размере 111 445 рублей.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией технического плана нежилого здания, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мовилы ФИО13 к Муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации г. Норильска" о признании права собственности на гараж,удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, за Мовила ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12 января 2026 года.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина