61RS0047-01-2025-002866-45 Дело №2-3131/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре судебного заседания Максименко В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной брат ФИО3, который был зарегистрированным по месту жительства на момент смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, находящегося по указанному адресу, а также, из расположенных на нем хозяйственных строений. Наследниками первой очереди имущества умершего являлись его мать ФИО4 и супруга ФИО5, которые обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлениями о принятии наследства по закону. На основании поданных ими заявлений было открыто наследственное дело после смерти ФИО4 Супруга наследодателя ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ так и не оформив свои наследственные права на имущество, принадлежавшее ее мужу. Наследственное дело после ее смерти не заводилось ввиду отсутствия наследников, имеющих право претендовать на ее имущество. Мать наследодателя ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, так и не получив свидетельство о праве на наследство после смерти своего сына, то есть, она являлась наследницей, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав. Единственным наследником умершей ФИО4 является истец, который в установленный законом срок обратился к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства и оформил свои наследственные права на имущество, принадлежавшее его матери. В марте 2025 года ФИО1 обратился к нотариусу по вопросу оформления наследственного имущества, принадлежащего его брату ФИО3, однако, нотариусом ему было разъяснено, что получить свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее его брату, он не может, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 указал, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> строения и сооружения пришли в негодность, в связи с чем, земельный участок используется им под выращивание овощей для личных нужд. Согласно данным Октябрьского филиала «Центра содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», инвентаризация недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не проводилась. Земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит наследодателю ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.03.2025 года, выданной Администрацией Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие наследственные правоотношения, а также, на действующее земельное законодательство, истец просит суд: признать земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследственным имуществом ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного слушания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на их законность и обоснованность и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, решение просил вынести по усмотрению суда, о дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные и представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из положений ст. 1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки, согласно части 2 указанной статьи, наследуют по праву представления.

Из положений ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области.

Из ответа нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от 24.09.2025 года, следует, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, являются мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанным наследникам свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный в <адрес>, не выдавалось.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указаны: отец - ФИО10, мать - ФИО4

Из свидетельства о заключении брака серии IV-АН №, выданного Мокрологским сельским Советом Октябрьского района Ростовской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО4 и ФИО11, после чего последней была присвоена фамилия «ФИО14».

Согласно свидетельству о смерти серии II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, отец наследодателя ФИО10 умер.

Судом установлено, что мать наследодателя ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области.

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от 24.09.2025 года, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону, заявившим о своих правах, является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок в <адрес>, а также, на компенсацию на оплату ритуальных услуг. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в <адрес>, не выдавалось.

Из свидетельства о рождении от 09.10.1969 года следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана ФИО4

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 18.03.2025 года Администрацией Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, начало ведения похозяйственной книги № – 01.01.1991 года, окончание ведения книги – 31.12.1995 года, подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-00/2025-136337184 от 08.07.2025 года подтверждается, что земельный участок площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 05.06.2025 года, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 20.03.2025 года, инвентаризация объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась.

Разрешая вопрос о включении в наследственную массу земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0100801:1484, расположенного по адресу: <адрес>, на который право собственности наследодателя ФИО4 и его наследницы ФИО4 при жизни не было зарегистрировано, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пунктах 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть, до 30.10.2001 года, соответственно, у наследодателя ФИО4 возникло на него право собственности, независимо от отсутствия государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Вступивший в силу 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право на недвижимое имущество - земельный участок по <адрес> в <адрес>, возникло у ФИО4 до 31 января 1998 года, то есть, до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым, похозяйственные книги являлись документом первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, в хозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств и вносились данные о таких жилых домах.

Права на жилой дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения, которая в период до 01.03.2005 года (то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ) являлась правоустанавливающим документом на основании ст. 15 ЖК РСФСР. Сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельского совета.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Соответственно, похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведениях о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на объекты недвижимости, являющиеся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании земельного участка наследственным имуществом и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) в порядке наследования после смерти ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 14.10.2025 года.