Дело №

50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Предместье», ФИО1 к ФИО2 о прекращении использования общего имущества многоквартирного дома, приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Предместье», ФИО1 (далее истцы) обратились в Красногорский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 (далее ответчик) о прекращении использования общего имущества многоквартирного дома, приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО2 с 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский г.о., д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>

Собственниками многоквартирного дома по итогам общего собрания выбран способ управления – управление управляющей организацией.

В качестве управляющей организации выбрано ООО «РУ-ЭКС», которое позже было переименовано на ООО УК «Предместье».

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступило коллективное обращение собственников помещений МКД, согласно которому на земельном участке МКД в районе квартиры первого этажа на приставной конструкции расположена система кондиционирования.

По результатам внепланового осмотра общего имущества МКД управляющей организацией названный факт был подтвержден, установлено, что с использованием общего имущества МКД: отмостки и фасада МКД, на земельном участке МКД размещена приставная конструкция с системой кондиционирования. При этом имеются повреждения отмостки (в нее вкручены штыри, удерживающие отмостку) и фасада МКД (в фасаде проделано отверстие в районе балкона первого этажа <адрес>, в которое заведена трасса кондиционера).

Приставная конструкция и кондиционер установлены собственником <адрес> ФИО2

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Предместье» направило ответчику на электронную почту предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно установленную конструкцию и расположенный на ней кондиционер.

Актом проверки исполнения предписания подтверждается, что ответчиком предписание в добровольном порядке не исполнено.

В связи с изложенным истцы просят обязать ФИО2 прекратить использование части общего имущества (земельного участка) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский городской округ, л. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1 путем демонтажа с отмостки дома приставной конструкции с системой кондиционирования и привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома: фасад и отмостку, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу истцов неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца ООО УК «Предместье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Красногорский г.о., д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, осуществляет истец на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование управляющей организации с ООО «РУ-ЭКС» на ООО УК «Предместье».

ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский г.о., д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации ООО УК «Предместье» поступило заявление от собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красногорский г.о., д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, из содержания которого следует, что ответчиком ФИО2 на фасаде первого этажа многоквартирного дома установлена система кондиционирования на приставной конструкции без соблюдения установленной законом процедуры.

Актом внепланового осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей организации установлено использование общего имущества МКД: отмостки и фасада. На земельном участке МКД размещена приставная конструкция с системой кондиционирования. Имеются повреждения отмостки (вкручены штыри, удерживающие конструкцию) и фасада (проделано отверстие в районе балкона первого этажа (<адрес>), в которое заведена трасса кондиционера. Система установлена собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО2 ООО УК «Предместье» направило предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить изложенные в предписании нарушения.

В добровольном порядке указанное предписание исполнено не было, о чем составлен соответствующий акт.

Как указывает ответчик, при покупке квартиры внешний блок кондиционера находился внутри квартиры. Во время ремонта ответчик обратилась к инженеру управляющей организации, который пояснил, что возможно установить блок кондиционера снаружи. Никакого письменного разрешения не давал. Нахождение кондиционера на указанном месте никак не затрагивает и не нарушает права остальных собственников.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ООО УК «Предместье» указал на то, что он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.

Доводы ответчика о том, что с ее стороны отсутствуют нарушения, противоречат вышеуказанному и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО УК «Предместье» о прекращении использования общего имущества многоквартирного дома, приведении общего имущества в первоначальное состояние, поскольку управляющая организация наделена правом действовать в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

В части требований истца ФИО1 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств нарушения его прав как собственника, также, как и не представлено доказательств наделения его полномочиями действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда – 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 2 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ООО УК «Предместье» на случай неисполнения им решения суда денежную сумму в размере 50 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Предместье», ФИО1 к ФИО2 о прекращении использования общего имущества многоквартирного дома, приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 прекратить использование общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский городской округ, л. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>, корпус 1 и демонтировать с отмостки дома приставную конструкцию с системой кондиционирования в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Предместье» неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Предместье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В требованиях ФИО1 к ФИО2 о прекращении использования общего имущества многоквартирного дома, приведении общего имущества в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева