УИД 91RS0012-01-2023-006083-03

Дело №2-44/2025

РЕШЕНИЕ

16 декабря 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Щербаненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, в котором просит включить в состав наследства, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 90:19:010108:2914, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 90:19:010108:5179, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью – 600 кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на указанные жилой дом и земельный участок. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 при жизни приобрел неоконченный строительством жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО3, обратился к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 за выдачей свидетельства о праве собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку согласно справке №, выданной филиалом ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве филиала отсутствуют документы, свидетельствующие о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что исключает возможность принадлежности наследственного имущества ФИО3 Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не высказали.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, принимающих участие в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материал дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта, передаче в частную собственность земельного участка и разрешении ФИО6 строительства индивидуального жилого дома по <адрес> № в <адрес> было решено передать в частную собственность ФИО6 земельный участок общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Керченского городского совета народных депутатов № ФИО6 был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м.

В декабре 1994 года между Исполнительным комитетом Керченского городского совета народных депутатов и ФИО6 был заключен Договор № на строительство жилого дома на праве личной собственности общей площадью 113,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, готовностью 13%, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен заведующей Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО7, номер в реестре 1-6024.

Дом был достроен в 2019 году, но оформить право собственности на него ФИО3 не успел.

Площадь жилого дома определена на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 95,3 кв.м.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус «ранее учтенный».

Земельный участок также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус «ранее учтенный».

Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости – не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратился его сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, сведений о фактическом принятии ими наследства не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО2 истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 приобрел неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заведующей Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО7, номер в реестре 1-6024, однако не зарегистрировал право собственности на него.

На дату заключения указанного договора – ДД.ММ.ГГГГ вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 128 ГК УССР.

В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Согласно статье 47 ГК УССР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 224 ГК УССР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что у ФИО3 возникло право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку стороны договора достигли соглашения по всем условиям договора, нотариально его удостоверили, и фактически исполнили.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена, комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 90:19:010108:2914, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1999, общей площадью 95,3 кв.м., количество этажей – 2, в т.ч. количество подземных этажей – 1, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам на момент его возведения, а также строительным нормам и правилам, действующим на дату проведения экспертизы.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным требованиям, указанным в проекте на одноквартирный жилой дом Керченской комплексной проектной мастерской «Укрпроектреконструктция» архитектурно-строительная часть КН-94-38 по <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером 90:19:010108:2914 в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом с кадастровым номером 90:19:010108:2914 полностью расположен в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010108:5179.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд определяет, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу.

По смыслу приведенных положений процессуального законодательства именно суд, рассматривающий дело, определяет, какие нормы материального права подлежат применению по каждому конкретному делу, которые вытекают из существа правоотношений, и указывает закон, подлежащий применению, анализирует доказательства, представленные сторонами, с позиции их достаточности, относимости и допустимости, определяет юридически значимые обстоятельства, необходимые для вынесения судом законного и обоснованного решения по делу.

Согласно статье 30 ЗК УССР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома между ФИО3 и ФИО6, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения – строения и сооружения.

Целевое назначение земельного участка не было изменено, что подтверждается, как самим договором купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, так и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент земельный участок также эксплуатируется по его целевому назначению, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, был предоставлен предыдущему собственнику ФИО6 решением Исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан в частную собственность.

Согласно статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу положений пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 12 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно частям 1, 2 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Сведений о том, что земельный участок не может предоставляться в частную собственность в материалы дела не предоставлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования о включении в состав наследства, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 90:19:010108:2914, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 90:19:010108:5179, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью – 600 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером 90:19:010108:2914, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010108:5179, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью – 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Киселевич