2-613/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ПАО Банк «Кузнецкий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «Кузнецкий» обратилось в Сердобский городской суд с выше названным иском, указав, что 16.12.2015 между ПАО Банк «Кузнецкий» и ответчиком был заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил кредит для целевого использования в размере 900 000 рублей на срок 156 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором, полная стоимость кредита на дату заключения договора - 16,347 % годовых. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной регистрирующим органом залогодержателю. В силу п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00 % годовых, внесение платежей по возврату кредита и уплате процентов за процентный период производится ежемесячно в последний день процентного периода: последнего числа каждого календарного месяца в размере 12556,00 руб. по дату окончания срока действия кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплачивать банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На основании заявления ответчика от 17.04.2020 о возможности предоставления реструктуризации задолженности по кредитному договору, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору и к закладной по кредитному договору, согласно которому был изменен срок действия договора на 159 месяцев, погашение кредита производится согласно графику платежей. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к данному кредитному договору и к закладной по кредитному договору, срок действия договора был увеличен на 162 месяца, размер ежемесячного платежа - 13062,17 руб., дата последнего платежа - 22.06.2029. В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора по погашению ежемесячных платежей ФИО2 07.07.2022 было направлено уведомление/требование о досрочном погашении суммы задолженности и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени требования банка ответчиком не исполнены. Сумма задолженности заемщика перед банком на 01.09.2022 составляет 868965,01 руб., из которых 662273,14 руб. - остаток просроченной ссудной задолженности; 40990,56 руб.- общая сумма непогашенного в срок основного долга (за период с 31.12.2021 по 31.08.2022); 40142,10 руб.- общая сумма срочных процентов, начисленных в связи с отсрочкой платежей (за период с 16.05.2020 по 30.09.2020); 254,02 руб. - общая сумма просроченных процентов (за период с 01.09.2022 по 01.09.2022); 50220,68 руб. - общая сумма просроченных процентов (за период с 20.02.2022 по 31.08.2022); 1611,04 руб. - общая сумма процентов, начисленных на просроченную задолженность (за период с 01.04.2022 по 01.09.2022); 31177,03 руб.- общая сумма неуплаченных пени за просроченные заемные средства (за период с 20.11.2020 по 01.09.2022); 42296,44 руб.- общая сумма неуплаченных пени за просроченные проценты (за период с 10.04.2020 по 01.09.2022). Поскольку ответчик в добровольном порядке не выплачивают образовавшуюся задолженность по кредитному договору, истец просит суд расторгнуть с 02.09.2022 кредитный договор № от 16.12.2015, заключенный между ФИО1 и ПАО Банк «Кузнецкий», взыскать в пользу истца с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.12.2015 в размере 868965,01 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 23889,65 руб., расходы на составление отчета об оценке от 25.08.2022 в размере 2500 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ПАО Банк «Кузнецкий» в соответствии с закладной от 16.12.2015, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 1050240 руб.

Представитель истца ПАО Банк «Кузнецкий» ФИО3, действующая на основании доверенности, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ПАО Банк «Кузнецкий» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного заседания было установлено, что 16.12.2015 между ПАО Банк «Кузнецкий» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 900000 руб., сроком на 156 месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором (п.1.1). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (п.1.3).

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00 % годовых. Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактическое количество дней временного периода для начисления процентов. (п.п. 3.1., 3.2.).

30.04.2020 и 23.07.2020 сторонами были составлены дополнительные соглашения к кредитному договору № от 16.12.2015 в результате чего срок возврата кредита продлился до 162 месяцев, считая с даты предоставления кредита,

Согласно п. 1.2. кредитного договора, заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 2.1 кредитного договор, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления/перечисления всей суммы займа на счет в рублях РФ, открытый заемщиком в ПАО Банк «Кузнецкий» не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения из органа осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи, свидетельства государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, при условии уплаты заемщиком продавцу квартиры разницы между ценой квартиры и суммой кредита в размере 400000 руб. из собственных средств, предъявления заемщиком кредитору документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств заемщика, а также предоставления заемщиком кредитору договора страхования.

Датой предоставления кредита является дата его зачисления/перечисления кредитором на счет заемщика (п.2.2).

Заемщик погашает кредит и уплачивают проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей (п.3.3. договора займа).

Согласно п.п. 3.3.1. кредитного договора заемщик открывает в ОАО Банк «Кузнецкий» счет заемщика и одновременно предоставляет заявление о согласии на списание денежных средств с заранее данным акцептом о ежемесячном перечислении в течение своего срока действия настоящего договора денежных средств со счета заемщика в пользу кредитора в счет исполнения денежных обязательств по настоящему договору. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания настоящего договора, составляет 12556,00 руб. (п.3.3.5.).

Согласно п. 5.1. кредитного договора, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплачивать кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.3.).

Согласно п. 1.4. кредитного договора от 16.12.2015 № обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог квартиры, возникающий на основании на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Займодавец свои обязательства исполнил, перечислил ФИО1 денежные средства в полном объеме в размере 900 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 22.12.2015 на сумму 900000 руб., а также выпиской по счету №.

Сделка купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с использованием заемных средств совершена ответчиком 16.12.2015.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 16.12.2015, ответчик ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1300000 руб., за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ПАО Банк «Кузнецкий», согласно кредитному договору от 16.12.2015 №.

Данная сделка купли-продажи была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 21.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

Одновременно с государственной регистрацией сделки и права долевой собственности ответчика на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права залогодержателя, в обеспечение обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями договора от 16.12.2015 № (п. 1.4), были удостоверены закладной на указанную квартиру, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. В настоящее время законным владельцем закладной является истец - ПАО Банк «Кузнецкий», что в соответствии с требованиями ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» удостоверено соответствующей отметкой предыдущего залогодержателя на закладной.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в том числе, при просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Ответчик ФИО1 ненадлежащими образом исполнял свои заемные обязательства, допускал просрочки оплаты долга, вносил суммы недостаточные для погашения основного долга и уплаты процентов, с апреля 2022 года ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору от 16.12.2015 № в части уплаты установленных платежей по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, по состоянию на 01.09.2022 за ними образовалась задолженность в размере 868965,01 руб., из которых 662273,14 руб.- остаток просроченной ссудной задолженности; 40990,56 руб.- общая сумма непогашенного в срок основного долга (за период с 31.12.2021 по 31.08.2022); 40142,10 руб. - общая сумма срочных процентов, начисленных в связи с отсрочкой платежей (за период с 16.05.2020 по 30.09.2020); 254,02 руб. - общая сумма просроченных процентов (за период с 01.09.2022 по 01.09.2022); 50220,68 руб.- общая сумма просроченных процен6тов ( за период с 20.02.2022 по 31.08.2022); 1611,04 руб. - общая сумма процентов, начисленных на просроченную задолженность (за период с 01.04.2022 по 01.09.2022); 31177,03 руб.- общая сумма неуплаченных пени за просроченные заемные средства (за период с 20.11.2020 по 01.09.2022); 42296,44 руб. - общая сумма неуплаченных пени за просроченные проценты (за период с 10.04.2020 по 01.09.2022).

Данные расчеты задолженности приняты судом в качестве допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика, поскольку выполнены в соответствии с условиями договоров, тарифами. При этом расчет ответчиком не оспорен и иного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком ФИО1 обязательство по возврату денежных средств исполнено не было.

Несвоевременным внесением платежей ответчик нарушил не только условия кредитного договора, но и требования действующего законодательства, а именно требования ч.1 ст. 819 ГК РФ, где указывается на то, что заёмщик обязан возвратить полученную денежную сумму и проценты на неё.

Поскольку судом установлено, что после предоставления банком заемщикам денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, у заемщика возникла обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления периодических платежей по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора, то в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату долга и процентов за пользование денежными средствами, Банк обоснованно обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств на основании п. 4.4. кредитного договора истцом 07.07.2022 направлено в адрес ответчика требование о погашении задолженности по кредитному договору, которые оставлены без удовлетворения, в результате чего образовалась задолженность по указанному договору, о взыскании которой Банк обратился в суд.

Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиком оспорен не был. Доказательств наличия задолженности по кредитному договору в меньшем размере суду в материалы дела также не представлено.

Учитывая значительную сумму задолженности заемщика по кредитному договору и длительный период просрочки платежей по нему, суд пришел к выводу, что данные нарушения являются существенными, в связи с чем, образовавшаяся задолженность по кредитному договору от 16.12.2015 №, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как указано в ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Учитывая, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства составила более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, установленной договором, а так же согласно отчету об оценке Центром недвижимой экспертизы спорной квартиры от 25.08.2022, суд приходит к выводу о том, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке (ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу положений ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно отчету об оценке № от 25.08.2022 проведенного Центром недвижимой экспертизы, рыночная стоимость недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, составляет 1312800 руб.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Ответчиком данное заключение оспорено не было.

С учетом установленной рыночной стоимости имущества, определенной Центром недвижимой экспертизы в отчете об оценке № от 25.08.2022, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в соответствии с требованиями п. 2 п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от установленной рыночной стоимости имущества, то есть, в сумме 1050240 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23889,65 руб. и расходы на составление отчета об оценки в размере 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Кузнецкий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть со 02.09.2022 кредитный договор № от 16.12.2015, заключенный между ФИО1 и ПАО Банк «Кузнецкий».

Взыскать в пользу ПАО Банк «Кузнецкий» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 16.12.2015 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 868965 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 01 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 57,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 050 240 (один миллион пятьдесят тысяч двести сорок) руб.

Взыскать в пользу ПАО Банк «Кузнецкий» с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23889 (двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 65 коп., судебные издержки в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 14 ноября 2022 года.

Судья Т.А. Селезнева