Решение по делу № 2А-2204/2023 от 21.09.2023 - о признании действия государственного регистратора права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике незаконным, об отмене регистрации перехода права собственности, об обязании зарегистрировать право собственности административного истца в отношении квартиры.

Дело -----

УИД: -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе

судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Острякове Д.А.,

с участием административного истца ФИО1,

представителей административного истца ФИО2, ФИО3,

представителя административного ответчика Управления Росреестра по ЧР ФИО4,

административного ответчика государственного регистратора права ФИО5,

представителя заинтересованного лица ФИО6 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, государственному регистратору права ФИО5 о признании действия государственного регистратора права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике незаконным, об отмене регистрации перехода права собственности, об обязании зарегистрировать право собственности административного истца в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, государственному регистратору права ФИО5 о признании действия государственного регистратора права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике незаконным, об отмене регистрации перехода права собственности, об обязании зарегистрировать право собственности административного истца в отношении квартиры.

Административные исковые требования мотивированы тем, что датаг. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на основании договора дарения от датаг. зарегистрировало переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, от ФИО1 к ФИО6. При этом государственным регистратором права не принят во внимание п.5 договора дарения квартиры, где указано, что ФИО6 становится собственником квартиры через двадцать лет с момента регистрации права на недвижимое имущество, после чего ФИО6 принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры. Государственный регистратор права при данной ситуации не должен был регистрировать переход права, а на основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» должен был приостановить регистрацию спорной квартиры.

В результате того, что Управлением не была внесена запись об обременении согласно п.5 договора дарения, одаряемый ФИО6 требует от административного истца освободить квартиру. Иного жилого помещения административный истец не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ГК РФ, ст.26, ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», административный истец на основании уточненного иска в последней редакции просит суд:

признать незаконным действие государственного регистратора права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по регистрации адрес, произведенную дата, за кадастровым номером -----);

отменить регистрацию перехода права собственности на адрес, за кадастровым номером -----);

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике восстановить регистрационную запись, подтверждающую право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес.

В ходе судебного заседания административный истец ФИО1, представители административного истца ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по ЧР ФИО4, административный ответчик - государственный регистратор права ФИО5 заявленные административные исковые требования не признали, сославшись на их необоснованность, заявили о пропуске административным истцом трехмесячного срока для обращения в суд.

Представитель заинтересованного лица ФИО6 - ФИО7 заявленные административные исковые требования не признал, указал на пропуск административным истцом трехмесячного срока для обжалования действий административных ответчиков.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ч.1 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ст. 219 ч.1 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что дата. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике административным истцом ФИО1 и ФИО8, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО6, представлено заявление о государственной регистрации перехода от ФИО1 к ФИО6 права собственности на квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: адрес. В качестве основания регистрации заявителями был представлен договор дарения квартиры от дата., согласно которому даритель ФИО1 передал в дар одаряемому, а одаряемый ФИО6 принял в дар вышеуказанную квартиру.

дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ФИО1 к ФИО6

Обжалуя действия органа регистрации прав, административный истец в обоснование указывает, что в пункте 5 договора дарения от дата. содержится ссылка на обременение одаряемого лица условием, что он становится собственником квартиры через двадцать лет с момента регистрации его права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, одаряемый в данном случае стал собственником квартиры с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, то есть с дата. собственником квартиры является ФИО6

Суд считает, что содержание п. 5 договора дарения от дата. не может считаться обременением, так как подобного вида обременения действующее законодательство не содержит. Обременениями недвижимого имущества, как следует из содержания Гражданского кодекса РФ, могут являться сервитуты, ипотека, доверительное управление.

Таким образом, подобного вида обременение недвижимости государственной регистрации не подлежала, в связи с чем суд не усматривает незаконность в действиях административных ответчиков, нарушивших права и интересы административного истца. Следует также отметить, что стороны сделки не обращались в Управление с заявлением о регистрации какого-либо обременения в отношении вышеуказанной недвижимости.

Судом установлено, что административный истец обратился в суд с настоящим административным иском по истечении трехмесячного срока, предусмотренного ст. 219 ч.1 КАС РФ, что является для суда самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных административных исковых требований.

Как следует из материалов дела, административный истец ещё датаг. обращался в Прокуратуру Чувашской Республики с жалобой на сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по поводу отсутствия государственной регистрации записи об особых условиях договора дарения от датаг., предусмотренных в пункте 5. (л.д.42-43)

Таким образом, административный истец о нарушении его прав узнал в дата., а обратился в суд за защитой своих интересов по истечении трехмесячного срока: по истечении значительного промежутка времени – ----- лет.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных административных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, государственному регистратору права ФИО5 о признании незаконным действия по регистрации адрес, произведенную дата, за кадастровым номером -----);

об отмене регистрации перехода права собственности на адрес, за кадастровым номером -----);

об обязании восстановить регистрационную запись, подтверждающую право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова