№2-440/2025
УИД 10RS0008-01-2025-000615-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2025 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,
при секретаре Теребовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и ФИО2 по тем основаниям, что в ее владении находится жилой дом по адресу <адрес>, а также расположенный при нем земельный участок. Ранее данное домовладение находилось в собственности ФИО5, а после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, им стал пользоваться как своим внук ФИО5, ФИО6 В связи со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ домовладение перешло в единоличное пользование его супруги, ФИО1, которая указывает, что с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком как своими, проживает в доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Спора относительно дома и земельного участка не имеется. Просит признать за собой право собственности на вышеназванные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.
С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, просила его удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила, что на указанное в иске имущество не претендует, в реестре муниципального имущества по муниципальных образований «Медвежьегорское городское поселение» и «Медвежьегорский муниципальный район» оно не числится, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сообщили суду, что заявленные ФИО1 требования признают, на указанное в иске имущество не претендуют.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, приняв во внимание показания допрошенных свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положению пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В абзаце первом пункта 16 названного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом, в <адрес> имеется домовладение № (ранее - №а), состоящее из жилого дома 1957 года постройки и земельного участка при нем площадью 1 147 кв.м., правообладателем которого согласно архивным справкам, сведениям технического паспорта, государственному акту на землю №№, выданному на основании решения Медвежьегорской городской администрации от 01.09.1994 являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
На дату своей смерти ФИО5 являлась вдовой.
На наследство после ФИО5 были вправе претендовать ее дочери ФИО7 и ФИО2, а также внук ФИО6 как наследник по праву представления после умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО5, ФИО8
Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
На дату своей смерти ФИО5 проживала со своей дочерью ФИО2 по месту жительства последней.
После смерти ФИО5 в доме <адрес> проживали и пользовались им как своим ФИО6 и его супруга ФИО1
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочерью является ФИО4
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО6 его наследство было принято супругой ФИО1 (2/3 с учетом отказа сына ФИО9 от наследства в ее пользу) и сыном ФИО3 (1/3).
Ни один из наследников ФИО5, а затем ФИО6 не заявил о своих правопритязаниях на вышеназванное домовладение в порядке наследования.
Единственным владельцем дома <адрес> и земельного участка при нем с 2004 года являлась ФИО1, которая пользовалась названным имуществом как своим, проживала в доме, несла расходы по его содержанию, обрабатывала земельный участок при доме.
ФИО1 действовала открыто и добросовестно, срок давностного владения не прерывался, споров относительно имущества, границ земельного участка при доме не имелось.
Указанное подтверждено свидетелями И.В.Н. и К.Е.В., проживающих по <адрес> более 50 лет.
Показания допрошенных судом свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.
Срок открытого и непрерывного давностного владения ФИО1 домом составляет более 20 лет (при требуемых более 15 лет).
Доказательств того, что Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», а равно иные лица, предпринимали какие-либо действия, связанные с реализацией права владения в отношении спорного жилого дома и земельного участка при нем, полагали себя его собственником, суду не представлено.
Спор о праве относительно названного имущества судом не установлен.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» как участника гражданского оборота, не оформившей в разумный срок право собственности на названное имущество как бесхозяйное, для ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование о признании за собой права собственности на спорное имущество заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 147 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года