дело № 2-1322/2022 (50RS0050-01-2022-001926-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 17 ноября 2022 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании пени по договорам аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании пени по договора аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 5000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство придорожного комплекса», расположенный по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Условия договора аренды в части внесения платежей ответчик исполнял не надлежащим образом, допускал просрочки, в связи с чем образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 717 845,84 руб. В адрес ответчика была направлена претензия и акт сверки, которые ФИО1 не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № «А» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор принял земельный участок с кадастровом № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «под магазин стройматериалов».

Договор был заключен с учетом внесенных изменений доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о переводе прав арендатора по договору аренды земельного участка № «А», по условиям которого последний принял на себя все обязательства по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. За период действия договора обязательства ответчиком в части внесения арендных платежей исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 594735,04 руб. В адрес ответчика была направлена претензия и акт сверки, которые ФИО1 не исполнены.

Советом депутатов Городского округа Шатура Московской области № 5/2 от 20.10.2020 принято решение «О правопреемстве органов местного самоуправления городского округа Шатура Московской области» Администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области.

Просит взыскать задолженность по пени по договорам аренды земельных участков, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время договора аренды расторгнуты. Решениями суда ранее по указанным договорам была взыскана задолженность, а также пени, предусмотренные договорами.

Третье лицо представитель Комитета по управлению имуществом при администрации г.о. Шатура Московской области, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ 06.10.2022, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка № «А» с кадастровым № площадью 5000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство придорожного комплекса», расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № «А» с кадастровом № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> <адрес>, <адрес>, № кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «под магазин стройматериалов».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о переводе прав арендатора по договору аренды земельного участка № «А», по условиям которого последний принял на себя все обязательства по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора, решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ за период 2014-2016 в размере 1 218 600 руб., а также пени в размере 30 000 руб. за просрочку платежей с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 по данному договору взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 260 руб., а также пени в размере 30 000 руб. за просрочку платежей с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

По договору аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 525 руб., а также пени в размере 10 000 руб. за просрочку платежей с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение условий договора ( п. 5.1)

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от не уплаченной суммы каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, истец указывает на то, что до настоящего времени ФИО1 обязательства по оплате аренды не исполнены, а расторжение договора аренды не свидетельствует о прекращении договорных обязательств, которые уже возникли, следовательно, кредитор вправе требовать взыскание пени до момента фактического исполнения.

В подтверждение заявленного требования, истцом представлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № «А», где размер пени составит 1 717 845,84 руб., по договору № «А» - 594 735,04 руб. Представленный расчет судом проверен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Прекращение договора аренды в силу закона (части второй статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Учитывая приведенные нормы, обстоятельства дела, принятые ранее решения суда, суд приходит к выводу, что неустойка по договору № «А» подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до указанной даты неустойка взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ; по договору № «А» с ДД.ММ.ГГГГ (до указанной даты взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание неустойки за более ранний период противоречило бы принятым решениям суда.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка рассматривается как самостоятельная мера ответственности, определение ее размера относится к прерогативе суда с учетом всех обстоятельств дела, право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание период нарушения обязательства, соотношение сумм неустойки и неисполненного ответчиком обязательства, наличие у ответчика несовершеннолетних детей и исходит из явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки по договору № «А» до 100 000 руб., по договору № «А» до 170 000 руб.

Ходатайство ответчика ФИО1 и его представителя ФИО6 о применении судом последствий пропуска срока исковой давности и отказе истцу в иске не подлежит удовлетворению. Доводы представителя ФИО6 по основанию что договора аренды были расторгнуты по соглашению сторон в 2017 и следовательно с прекращением основного обязательства прекращаются все обязательства по договорам аренды, суд считает несостоятельными, поскольку истцом заявлены требования, предусмотренные п. 5.2 Договоров аренды № «А», 508 «А», которым предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Судом из материалов дела установлено, что ответчиком оплата арендной платы по Договорам 506А, 508А на день рассмотрения дела в полном объеме не произведена.

В силу положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5900 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (№) задолженность по пени по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (№) задолженность по пени по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

В иске администрации Городского округа Шатура о взыскании пени по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ свыше взысканной судом отказать.

В иске администрации Городского округа Шатура о взыскании пени по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ свыше взысканной судом отказать.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 5 900 (пять тысяч девятьсот) руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 г.

Судья З.Г. Богаткова