Решение по делу № 2-796/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-796/2023

УИД 13RS0023-01-2022-005059-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 05 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,

при помощнике судьи Бояркиной Е.П.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 4 октября 2022 года,

ответчика – ФИО3,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия,общества с ограниченной ответственностью «Фармация», ФГУП «Главный радиочастотный центр», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Вишняковой ЕленыПетровны, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО44 Шамсаддинкызы, ФИО38, ФИО39, ФИО40, общества с ограниченной ответственностью «Дом-Управление № 16», общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-СТРОЙ»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В исковом заявлении указано, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия поступил протокол № б/н общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от 09 сентября 2022 года.

Дата проведения общего собрания 15 августа 2022 года. Дата подведения итогов общего собрания 09 сентября 2022 года.

К протоколу приложено сообщение, согласно которому собрание проводилось с 15 августа 2022 года в 17 часов 30 минут, окончание собрания 09 сентября 2022 года до 20 часов 00 минут, с повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3 Выбор счетной комиссии собрания.

4. Прекращение полномочий совета многоквартирного <адрес> Республики Мордовия, председателя совета МКД ФИО1, собственника <адрес>.

5. Избрание совета многоквартирного дома по <адрес>.

6. Избрание председателя совета многоквартирного <адрес>.

7. Расторжение договора управления с Управляющей компанией ООО «ЖЭКСтрой» с даты составления протокола собрания собственников МКД № по <адрес>.

8. Выбор управляющей организации ООО «Дом-Управления № 16».

9. Выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Строй» и на заключение договора управления с управляющей организацией ООО «Дом-Управления №16» от имени собственников жилого <адрес>.

10. Утверждение тарифов на содержание ОИ МКД - 3,75 руб./кв.м. для 1-5 эт. без лифта, 4,70 руб./кв.м. для 1-5 эт. с лифтом, 8,60 руб./кв.м. для 7-9 эт. с лифтом; текущий ремонт ОИ МКД - 6,54 руб./кв.м., управление МКД - 5,30 руб./кв.м.

11. Утверждение размера ежемесячного вознаграждения председателя совета МКД.

12. Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги между ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Т Плюс», МП г. Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», ООО «ВАТТЭЛЕКТРОСБЫТ», ООО «Ремондис Саранск», ООО «Газпроммежрегионгаз Саранск»).

13. Доведение до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, решений принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения на информационных досках у подъездов.

14. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников в Управлении Государственной жилищной инспекции Республики Мордовия Министерства Жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Республики Мордовия.

15. Получение согласия собственников помещений на сбор, обработку, хранение и использование персональных данных по ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ.

Считает, что данный протокол отвечает признакам ничтожности в связи с отсутствием кворума.

Просил признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>/н от 09 сентября 2022 года, по вопросам:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3 Выбор счетной комиссии собрания.

5. Избрание совета многоквартирного дома по <адрес>.

6. Избрание председателя совета многоквартирного <адрес>.

8. Выбор управляющей организации ООО «Дом-Управления № 16».

11. Утверждение размера ежемесячного вознаграждения председателя совета МКД.

Взыскать с ФИО3 уплаченную государственную госпошлину в размере 300 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ООО «Фармация», ФГУП «Главный радиочастотный центр», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО41, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО43, ФИО44, ФИО38, ФИО39, ФИО40

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 июня 2023 года, вынесенным в протокольной форме, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика исключены ФИО42, ФИО43, ФИО41

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 июня 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью «Дом-Управление №», общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-СТРОЙ».

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фармация», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГУП «Главный радиочастотный центр», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО45, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО44, ФИО38, ФИО39, ФИО40, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Дом-Управление № 16», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «ЖЭК-СТРОЙ» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При этом, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фармация» ФИО46, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГУП «Главный радиочастотный центр» ФИО47, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО15, ФИО25, ФИО27, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО44, ФИО39, директор ООО «ЖЭК-СТРОЙ» ФИО48, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Дом-Управление № 16» ФИО49 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Согласно частям 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В порядке части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерация решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств(абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (часть 3)

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (часть 4).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 31/50, принадлежит жилое помещение, площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

15 августа 2022 года по инициативе собственника <адрес> ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом № б/н от 09 сентября 2022 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по текущим вопросам повестки дня, оформленным протоколом №б/н от 09 сентября 2022 года, постановлено: избрать председателем общего собрания ФИО3, собственника <адрес>; избрать секретарем общего собрания ФИО50. собственника <адрес>; избрать счетную комиссию в составе: ФИО3, собственника <адрес>; ФИО51, собственника <адрес>; ФИО52, собственника <адрес>; прекратить полномочия совета многоквартирного <адрес> Республики Мордовия, председателя совета МКД ФИО1, собственника <адрес>; избрать совет многоквартирного дома по <адрес> составе ФИО3, собственника <адрес>, ФИО50. собственника <адрес>, ФИО51, собственника <адрес>; избрать председателем совета многоквартирного <адрес> ФИО3; расторгнуть договор управления с Управляющей компанией ООО «ЖЭКСтрой» с даты составления протокола собрания собственников МКД № по <адрес>; выбрать в качестве управляющей организации ООО «Дом-Управления № 16»; выбрать ФИО3, собственника <адрес>, и наделить её полномочиями на расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «ЖЭК-Строй» и на заключение договора управления с управляющей организацией ООО «Дом-Управления №» от имени собственников жилого <адрес>; утвердить тарифы на содержание ОИ МКД - 3,75 руб./кв.м. для 1-5 эт. без лифта, 4,70 руб./кв.м. для 1-2 эт. с лифтом, 8,60 руб./кв.м. для 3-9 эт. с лифтом; текущий ремонт ОИ МКД - 6,54 руб./кв.м., управление МКД - 3,30 руб./кв.м.; утвердить вознаграждение председателя совета МКД в сумме 1 руб./кв.м.; сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги между ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Т Плюс», МП <адрес> «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», ООО «ВАТТЭЛЕКТРОСБЫТ», ООО «Ремондис Саранск», ООО «Газпроммежрегионгаз Саранск»); довести до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, решений принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения на информационных досках у подъездов; выбрать местом (адресом) хранения протокола общего собрания собственников в Управлении Государственной жилищной инспекции Республики Мордовия Министерства Жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Республики Мордовия; дать согласие собственников помещений на сбор, обработку, хранение и использование персональных данных по ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ.

Из оспариваемого истцом протокола № б/н общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от 09 сентября 2022 года следует, что большинством голосов приняты решения по 15 вопросам повестки дня.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений 26 796 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 13808,88 кв.м., что составляет 51,53 % от общего числа голосов собственников.

К указанному протоколу приложен список лиц, присутствующих на общем собрании собственников помещений по адресу: <адрес>, реестр собственников с итогом голосования по вопросам повестки дня и сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, согласно которому до сведения собственников доведена информация о созыве 15 августа 2022 года в 17 часов 30 минут общего собрания собственников помещений по вопросам повестки дня.

Предъявленные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что оспариваемое решение принято с нарушением положений жилищного законодательства и нарушает его права и интересы.

Проверяя доводы стороны истца, о том, что подсчет голосов произведен неверно, поскольку голосовали лица, не являющиеся единоличными собственниками жилых помещений, а остальные собственники участие в голосование не принимали; бюллетени подписаны до проведения общего собрания; в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений, судом установлено следующее

Из ответа Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск от 05 мая 2023 года следует, что в соответствии с доверенностью от 12 мая 2022 года в голосовании за муниципальные квартиры в общем собрании собственников помещений по адресу: <адрес>, в период с 15 августа 2022 года по 09 сентября 2022 года принимала участие главный специалист Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО53

Таким образом, учету в качестве проголосовавших не подлежат решения от имени собственников нежилого помещения площадью 255,9 кв.м., принадлежащего ООО «Фармация», нежилого помещения № площадью 68,7 кв.м., принадлежащего ООО «ГРЧЦ», поскольку бюллетени подписаны по доверенности представителем Администрации Ленинского района городского округа Саранск.

Учету в качестве проголосовавших не подлежат решения от имени следующих квартир:

- <адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается информацией ППК «Роскадастр» от 05 июля 2023 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2023 года, общая площадь – 31,1 кв.м., голосовал ФИО4, не подлежит учету в кворуме 31,1 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5 доля в праве 1/2, ФИО6, доля в праве 1/2, общая площадь – 57,8 кв.м., голосовали ФИО5 и ФИО6, бюллетень подписан 23 июня 2022 года (собрание собственников было с 15 августа 2022 года по 09 сентября 2022 года), не подлежит учету в кворуме 57,8 кв.м.;

- <адрес>, находится в собственности ФИО7, общая площадь – 49,5 кв.м., голосовала ФИО7, бюллетень подписан 18 июня 2022 года (собрание собственников было с 15 августа 2022 года по 09 сентября 2022 года), не подлежит учету в кворуме 49, 5 кв.м.;

- <адрес>, находится в собственности ФИО8, общая площадь – 27,9 кв.м., голосовала ФИО8, бюллетень подписан 18 июня 2022 года (собрание собственников было с 15 августа 2022 года по 09 сентября 2022 года), не подлежит учету в кворуме 27,9 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, общая площадь – 59,5 кв.м., голосовал ФИО10, в собственности которого находится 29, 75 кв.м. (59,5 кв.м./2), не подлежит учету в кворуме 29, 75 кв.м. (59,5 кв.м. – 29, 75 кв.м.);

- <адрес>, находится в собственности ФИО11, общая площадь – 44,4 кв.м. (из коллективного обращения следует, что ФИО11 указанный бюллетень не подписывал), не подлежит учету в кворуме 44,4 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО8, доля в праве 2/3 доли, ФИО54, доля в праве 1/3, общая площадь – 64,9 кв.м., голосовала ФИО8 (43,2 кв.м.) (бюллетень подписан 20 июня 2022 года (собрание собственников было с 15 августа 2022 года по 09 сентября 2022 года), не подлежит учету в кворуме 43,2 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО15, доля в праве 1/2, ФИО55, доля в праве 1/2, общая площадь – 55,7 кв.м., голосовал ФИО15, в собственности которого находится 27, 85 кв.м. (55,7 кв.м./2), не подлежит учету в кворуме 27, 85 кв.м. (55,7 кв.м. - 27, 85 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО56, доля в праве 1/2, ФИО57, доля в праве 1/2, общая площадь – 62,9 кв.м., голосовала ФИО41, которая умерла 10 июня 2022 года, что подтверждается записью акта о смерти от 14 июня 2022 года, не подлежит учету в кворуме 62,9 кв.м.;

- <адрес>, находится в собственности ФИО58, общая площадь – 64,7 кв.м., голосовал ФИО42, который согласно записи акта о смерти от 27 января 2022 года умер 26 января 2022 года, не подлежит учету в кворуме 64,7 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО59, доля в праве 1/4, ФИО60, доля в праве 1/4, ФИО61, доля в праве 1/4, ФИО19, доля в праве 1/4, общая площадь – 63,4 кв.м., голосовала ФИО19, в собственности которой находится 15, 85 кв.м. (63,4 кв.м./4), не подлежит учету в кворуме 47, 55 кв.м. (63,4 кв.м. - 15, 85 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО62, доля в праве 1/2, ФИО20, доля в праве 1/2, общая площадь – 52,8 кв.м., голосовал ФИО20, в собственности которого находится 26,4 кв.м. (52,8 кв.м./2), не подлежит учету в кворуме 26,4 кв.м. (52,8 кв.м. - 26,4 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО63, доля в праве 1/2, ФИО21, доля в праве 1/2, общая площадь – 38,1 кв.м., голосовала ФИО21, в собственности которой находится 19,05 кв.м. (38,1 кв.м./2), не подлежит учету в кворуме 19,05 кв.м. (38,1 кв.м. - 19,05 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО64, доля в праве 1/4, ФИО65, доля в праве 1/4, ФИО23, доля в праве 1/4, ФИО66, доля в праве 1/4, общая площадь – 64,8 кв.м., голосовал ФИО23, в собственности которого находится 16,2 кв.м. (64,8 кв.м./4), при подсчете кворума было учтено 48, 6 кв.м., не подлежит учету в кворуме 32,4 кв.м. (48, 6 кв.м.-16,2 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО25, доля в праве 1/2, ФИО67, доля в праве 1/2, общая площадь – 66,1 кв.м., голосовала ФИО25, в собственности которой находится 33,05 кв.м. (66,1 кв.м./2), не подлежит учету в кворуме 33,05 кв.м. (66,1 кв.м.- 33,05 кв.м.);

- <адрес>, находится в собственности ФИО26, общая площадь – 36,8 кв.м., голосовала ФИО26, бюллетень подписан 26 июня 2022 года (собрание собственников было с 15 августа 2022 года по 09 сентября 2022 года), не подлежит учету в кворуме 36,8 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО68, доля в праве 1/3, ФИО69, доля в праве 1/3, ФИО27, доля в праве 1/3, общая площадь – 54,2 кв.м., голосовал ФИО27, в собственности которого находится 18,06 кв.м. (54,2 кв.м./3), не подлежит учету в кворуме 36, 14 кв.м. (54,2 кв.м. – 18,06 кв.м.);

- <адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается информацией ППК «Роскадастр» от 05 июля 2023 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2023 года, общая площадь – 57,3 кв.м., голосовала ФИО28, не подлежит учету в кворуме 57,3 кв.м.;

- <адрес>, находится в собственности ФИО29, общая площадь –56,3 кв.м., голосовал ФИО29, в бюллетени указана площадь 60,2 кв.м., не подлежит учету в кворуме 3,9 кв.м. (60,2 кв.м. – 56,3 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО70, доля в праве 1/2, ФИО30, доля в праве 1/2, общая площадь – 47,7 кв.м., голосовала ФИО30, в сзобственности которой находится 23,85 кв.м. (47,7 кв.м./2), из коллективного обращения следует, что ФИО30 указанный бюллетень не подписывала, не подлежит учету в кворуме 23,85 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО31, доля в праве 1/4, ФИО71, доля в праве 1/4, ФИО72, доля в праве 1/4, ФИО73, доля в праве 1/4, общая площадь – 58,5 кв.м., голосовал ФИО74, в собственности которого находится 14,6 кв.м. (58,5 кв.м./4), не подлежит учету в кворуме 43,9 кв.м. (58,5 кв.м. – 14,6 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО75, доля в праве 1/4, ФИО76, доля в праве 1/2, ФИО32, доля в праве 1/4, общая площадь – 59,5 кв.м., голосовал ФИО32, в собственности которого находится 14, 9 кв.м. (59,5 кв.м. / 4), не подлежит учету в кворуме 44, 6 кв.м. (59,5 кв.м. - 14, 9 кв.м.);

- <адрес>, находится в собственности ФИО33, общая площадь – 58,5 кв.м., в реестре указана фамилия «ФИО77.», не подлежит учету в кворуме 58,5 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО78, доля в праве 1/4, ФИО34, доля в праве 1/4, ФИО79, доля в праве 1/4, ФИО80, доля в праве 1/4., общая площадь – 57,9 кв.м., голосовала ФИО34, в собственности которой находится 14,47 кв.м. (57,9 кв.м./4), не подлежит учету в кворуме 43,43 кв.м. (57,9 кв.м. - 14,47 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО35, доля в праве 1/2, ФИО81, доля в праве 1/2, общая площадь – 58,4 кв.м., голосовала ФИО35, в собственности которой находится 29,2 кв.м. (58,4 кв.м./2), не подлежит учету в кворуме 29,2 кв.м. (58,4 кв.м. - 29,2 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО82, доля в праве 1/4, ФИО37, доля в праве 1/4, ФИО83, доля в праве 1/4, ФИО84, доля в праве 1/4, общая площадь – 58,4 кв.м., голосовала ФИО37, в собственности которой находится 14,6 кв.м. (58,4 кв.м./4), не подлежит учету в кворуме 43,8 кв.м. (58,4 кв.м. – 14,6 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО85, доля в праве 1/3 кв.м., ФИО43, доля в праве 1/3, ФИО86, доля в праве 1/3, общая площадь – 58 кв.м., голосовала ФИО43, которая согласно записи акта о смерти от 20 января 2014 года умерла 20 января 2014 года, не подлежит учету в кворуме 58 кв.м.;

- <адрес>, находится в собственности ФИО44, общая площадь – 58,3 кв.м., голосовала ФИО44, бюллетень подписан 23 июня 2022 года (собрание собственников было с 15 августа 2022 года по 09 сентября 2022 года), не подлежит учету в кворуме 58,3 кв.м.;

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО87, доля в праве 1/4, ФИО88. доля в праве 1/4, ФИО38, доля в праве 1/4, ФИО89, доля в праве 1/4, общая площадь – 57 кв.м., голосовала ФИО38, в собственности которой находится 14, 25 кв.м. (57 кв.м./4), не подлежит учету в кворуме 42, 75 кв.м. (57 кв.м. – 14,25 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО39, доля в праве 1/2, ФИО90, доля в праве 1/2, общая площадь – 58 кв.м., голосовала ФИО39, в собственности которой находится 29 кв.м. (58 кв.м./2), не подлежит учету в кворуме 29 кв.м. (58 кв.м. – 29 кв.м.);

- <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО40, доля в праве 2/3, ФИО91, доля в праве 1/3), общая площадь – 45,7 кв.м., голосовал ФИО40, в собственности которого находится 30,4 кв.м. (45,7 кв.м./2/3), не подлежит учету в кворуме 15, 3 кв.м. (45,7 кв.м.- 30,4 кв.м.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>/н от 09 сентября 2022 года на голосовании присутствовали 13808,88 кв.м., что составляет 51,53% от общего числа голосов, рассчитанных из площади 26 796 кв.м.

Вместе с тем, из числа бюллетеней следует исключить квартиры, общей площадью 1546,92 кв.м., из расчета: 255,9 кв.м. + 68,7 кв.м. + 31,1 кв.м. + 57,8 кв.м. + 49,5 кв.м. +27,9 кв.м. + 29,75 кв.м. + 44,4 кв.м. + 43, 2 кв.м. + 27,85 кв.м. + 62,9 кв.м. + 64,7 кв.м. + 47,55 кв.м. + 26,4 кв.м. + 19,05 кв.м. + 32,4 кв.м. + 33,05 кв.м. + 36,8 кв.м. + 36,14 кв.м. + 57,3 кв.м. + 3,9 кв.м. + 23,85 кв.м. + 43,9 кв.м. + 44,6 кв.м. + 58,5 кв.м. + 43,43 кв.м. + 29,2 кв.м. + 43,8 кв.м. + 58 кв.м. + 58,3 кв.м. + 42,75 кв.м. + 29 кв.м. + 15,3 кв.м.

Таким образом, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 12 261,96 (13808,88 кв.м. - 1546,92 кв.м.), что составляет 45,76 % голосов (12 261,96 / 26796 *100), то есть при принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

Учитывая допущенное нарушение норм жилищного законодательства, устанавливающее порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд не находит правовых оснований считать данное собрание состоявшимся, и поскольку допущенное нарушение является существенным, решение общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № б/н от 9 сентября 2022 года является ничтожным, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 представила заявление о признании иска, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками в полном объеме не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

До принятия признания иска, суд принимает во внимание, что ответчикам известны процессуальные последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3 в связи с чем, находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление ФИО1 оплачено государственной пошлиной в размере 300 рублей. При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому с исковых заявлений граждан неимущественного характера взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 173, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>/н от 09 сентября 2022 года, по вопросам:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3 Выбор счетной комиссии собрания.

5. Избрание совета многоквартирного дома по <адрес>.

6. Избрание председателя совета многоквартирного <адрес>.

8. Выбор управляющей организации ООО «Дом-Управления № 16».

11. Утверждение размера ежемесячного вознаграждения председателя совета МКД.

14. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственниковв Управлении Государственной жилищной инспекции Республики Мордовия Министерства Жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Республики Мордовия.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2023 года.

Судья С.Ю. Надёжина