Дело № 2-2-331/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000619-86
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на квартиру прекращенными (отсутствующими),
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> прекращенными и о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее ЕГРН, на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала, а они приобрели в общую долевую собственность ( по 1/2 доли) вышеназванную квартиру, по условиям договора часть денежной суммы ( 311560 рублей) покупатели оплатили продавцу до подписания договора, а денежная сумма в размере 223440 рублей должна была быть оплачена за счет государственной программы «Обеспечение жильем молодых семей» путем перечисления их на счет продавца, ФИО3 Расчет по договору был произведен в полном объеме, однако заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подавалось, до настоящего времени в ЕГРН в отношении названной квартиры указано обременение.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя истцом имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще по месту регистрации, причины неявки не известны, позиция по делу не выражена.
Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, признав ее неявку не уважительной, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения, в том числе и граждан. Учитывая задачи судопроизводства, а именно правильное и своевременное рассмотрение и разрешения гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и иных лиц, суд считает, что неявка ответчицы, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом по существу. Нежелание ответчика являться в суд, а так же не сообщение в установленные судом сроки о наличии доказательств, опровергающих доводы иска, свидетельствуют об его безразличном отношении к исковым требованиям, делают труднодостижимым своевременное окончание судебного следствия, создают угрозу реализации прав участников судопроизводства на доступ к правосудию в разумный срок.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 вышеназванного Закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из ч.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу части 4 указанной нормы е сли в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. ( часть 11 ст. 53 Закона)
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 продала, а ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своей малолетней дочери, ФИО6 купили в равных долях ( по 1/2 доли) квартиру по адресу : <адрес>.
Как следует из п.3 названного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 535000 рублей, из них 311560 рублей покупатели оплатили до подписания договора, а 223440 рублей будут перечислены за счет средств Федерального и областного бюджетов, выделенных на имя ФИО1 и ФИО6 со счет обслуживания государственных программ, открытого на имя ФИО1 № на лицевой счет продавца ФИО3 №
По данным счета ФИО1 № государственный жилищный сертификат на сумму 223440 рублей, ДД.ММ.ГГГГ счет закрыт.
ДД.ММ.ГГГГ 223440 рубля поступили на счет № ФИО3, что подтверждается выпиской по счету.
Таким образом, суд с бесспорностью установил, что денежный расчет по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу : <адрес> произведен в полном объеме.
Согласно выписки из ЕГРН указанная квартира находится в общей долевой собственности ( по 1/2 доли у каждого) ФИО1 и ФИО6, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, основание – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и ей присвоена фамилия ФИО2.
Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, зарегистрировали данную сделку в соответствии с требованиями закона. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, однако прекратить запись об обременении во внесудебном порядке невозможно в связи с уклонением продавца, то есть стороны сделки, от подачи соответствующего заявления на протяжении более 13 лет. Между тем, каких-либо споров по данному недвижимому имуществу между продавцом, и покупателями не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на квартиру прекращенными (отсутствующими), удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) прав собственности ФИО1, ФИО2 ( ФИО8) Е.А. на 1/2 долю каждого на <адрес> ( кадастровый №) в пользу ФИО3, прекращенным.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости на <адрес> ( кадастровый №), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ( ФИО8) Е.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.<адрес>