Решение по делу № 2-3208/2025 от 14.05.2025

дело № 2-3208/2025

23RS0031-01-2025-003126-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ГСК № с исковыми требованиями о признании права собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206005:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование требований указал, что истец является членом ГСК №, в котором является собственником гаражного бокса № общей площадью 19,5 кв.м. (литер В), расположенном на территории гаражно-строительного кооператива по адресу: г.Краснодар, <адрес>, что подтверждается Справкой ГСК № и Выпиской из ЕГРН на гаражный бокс.

По состоянию на текущую дату истцом оплачены в полном объеме членские (паевые, целевые накопительные) взносы, предусмотренные Уставом и действующим законодательством РФ, на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правового оформления в собственность индивидуального бокса и части земельного участка, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №.

Истец полностью выплатил паевые и целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правового оформления в собственность индивидуального гаражного бокса и части земельного участка.

Гаражный бокс имеет все признаки капитального строения и относится к недвижимому имуществу.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23№:26, общей площадью 9910,00 кв.м., необходимую для эксплуатации гаражного бокса.

ГСК № в Западном административном округе г. Краснодара является собственником доли земельного участка, которая необходима для эксплуатации гаражного бокса. Данный земельный участок был приобретен ГСК № за счет средств, собранных с членов ГСК взносов. Факт владения и пользования гаражным боксом подтверждается Выпиской из ЕГРН, Справкой ГСК.

Отсутствием государственной регистрации право общей долевой собственности на 1/257 долю указанного земельного участка, ограничиваются права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ на принадлежащую истцу собственность, поскольку это право зарегистрировано за ГСК №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель истца предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как предусматривают положения статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № и в его собственности находится гаражный бокс № общей площадью 19,5 кв.м. (литер В), находящемся на земельном участке, площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206005:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Указанный гаражный бокс находится в составе гаражного комплекса боксового типа расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, который принадлежит ГСК №, на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2007г. по делу № А32-11408/2007-39/278, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на гаражный комплекс боксового типа зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-01/417/2007-117, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Гаражный комплекс расположен на земельном участке площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2010г. за номером 23-23-01/121/2010-319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2010г.

Гаражный комплекс возведен за счет членских взносов, земельный участок, так же приобретался за счет взносов членов ГСК №. Общее число членов кооператива 257 человек.

Взносы на выкуп указанного земельного участка, были определены в равном размере для каждого из 257 собственников боксов и внесены, в том числе, и истцом в оговоренные сроки и размере, данное обстоятельство ответчиком опровергнуто не было.

Согласно справке, выданной ГСК№, ФИО1 полностью выплатил целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правого оформления в собственность индивидуального бокса. Финансовых претензий по задолженности по обязательным налоговым и не налоговым платежам к нему со стороны ответчика не имеется.

Принадлежащий истцу гаражный бокс, в числе прочих, поставлены на технический учет в ГУК КК «Крайтехинвентаризация».

На гаражный бокс в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодар изготовлен технический паспорт. Гаражный бокс имеет все признаки капитального строения и относится к недвижимому имуществу.

Право собственности истца на гаражный бокс № зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества и ему присвоен кадастровый №.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившийся порядок пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Кроме того, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Учитывая, что факт полной выплаты истцом паевых взносов установлен в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспорен, право собственности истца на гаражный бокс № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества и ему присвоен кадастровый №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за истцом на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206005:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения – <адрес> края) право собственности на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером №:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Прекратить право собственности ГСК № (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на 1/257 долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206005:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для прекращения права собственности ГСК № (ИНН: <***>) на 1/257 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23№:26, общей площадью 9 910,00 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: