дело № 2-1491/2025
УИД 03RS0054-01-2025-002498-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 31 октября 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фатхетдинова Ф.Ф.,
при секретаре Шульгиной А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом последующего уточнения, мотивируя его тем, что ей 21 января 2018 г. передано право аренды по дополнительному соглашению о передаче права аренды к договору аренды на земельный участок, находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 19 ноября 2010 г., от «Арендатора» ФИО2 земельный участок, из категории земель населенных Пунктов, имеющий кадастровый <№>, общей площадью 4400 кв.м., <адрес обезличен>, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения.
Вышеуказанный земельный участок предоставлен «Арендатору» ФИО3 в аренду сроком на 10 лет, в соответствии с Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 22.09.2010 г. Договором аренды земельного участка <№>, заключенного «Арендатором» с «Арендодателем» 19.11.2010 г. и дополнительным соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 21.10.2013 г.
21 октября 2013 года «Арендатор» ФИО3 передал, а принял «Новый арендатор» ФИО2 на основании заключенного дополнительным соглашением от 02.09.2013 года № б/н к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 19 ноября 2010 г., с согласия администрации Муниципального района Мелеузовского района Республики Башкортостан.
На указанном земельном участке 2022 году истцом построено жилое здание, назначение нежилое здание, фактическое использование: склад, общая площадь 36,3 кв.м., число этажей А:1, фундамент бетонный, стены каркасные, перекрытия деревянные, покрытый профнастилом, полы дощатые, отопление печное, подключено электроосвещение 220В. Зданию присвоен адрес: <адрес обезличен>
Истец вносит арендную плату, обслуживает указанное нежилое здание, убирает прилежащую территорию, осуществляю текущий ремонт. Составила технический паспорт объекта, понесла соответственно расходы по выплатам за оказание государственных услуг.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддерджала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз, отдела архитектуры и градостроительства Мелеузовского района Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, предоставил письменное возражение, где в удовлетворении иска просили отказать, указав, что истец с 2021 года не производит оплату.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено следующее.
21 октября 2013 года «Арендатор» ФИО3 передал, а ФИО2 «Новый арендатор» принял на основании заключенного дополнительным соглашением от 02.09.2013 года № б/н к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 19 ноября 2010 г., с согласия администрации Муниципального района Мелеузовского района Республики Башкортостан.
Вышеуказанный земельный участок предоставлен «Арендатору» ФИО3 в аренду сроком на 10 лет, в соответствии с Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 22.09.2010 г. Договором аренды земельного участка <№>, заключенного «Арендатором» с «Арендодателем» 19.11.2010 г. и дополнительным соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 21.10.2013 г. Цель использования: проектирование и строительство пилорамы.
20 января 2018 года заключено соглашение между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (третье лицо), где указано, что арендатор передает третьему лицу право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>. Основанием владения указаны в п. 3 договора.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№> принадлежит ФИО1 на праве аренды. Срок действия аренды с 22.09.2010 г. на 10 лет. Категория земель: земли населенных пунктов, для проектирования и строительства пилорамы.
Из технического паспорта следует, что на указанном земельном участке имеется 1-о этажное здание 2022 года постройки.
Согласно градостроительному заключению от 01.04.2025 года земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 4400 кв.м. предоставленный для проектирования и строительства пилорамы находится в границах населенного пункта в южной части д.Кутушево в производственной зоне. В пределах огороженного участка расположены строения и сооружения для производства, а также нежилого здание площадью 33,50 кв.м, которое подлежит узаконению с последующей постановкой на кадастровый учет. Здание расположено от кадастровой границы земельного участка с северной стороны на расстоянии 14,0 м. и с восточной стороны на расстоянии - 3,0 м. В результате выполненных работ нежилое здание общей площадью 33,50 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
Их справки ООО «Ашкадар Эксперт» <№> от 06.08.2025 года следует, что рыночная стоимость нежилого здания 585 000 руб.
Исходя п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке разрешенное использование которого не допускают строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (Бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
В силу ст. 19 ЗК РФ оснований исключения администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан из числа ответчиком суд не находит.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что нежилое здание возведено истцом на земельном участке, арендованном им для указанных целей, постройка права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. Доводы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, что истец не оплачивал аренду, не могут служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, кроме того, государственным органом не утрачено право обратиться с соответствующими требованиями. Кроме того, истец не производил оплату за арендованный земельный участок с 2021 года не нашли своего подтверждения, поскольку согласно приложенной квитанции и чеку по операции от 21 ноября 2024 года ФИО1 произведена оплата за арендованный земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, строительство пилорамы, по договору <№> от 19.11.10, в размере 9 904,69 за долги прошлого периода, при этом к графе 4 кв. 2024 стоит 0.
С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия и <№>) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес обезличен> площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025 года.
Председательствующий судья п/п Ф.Ф. Фатхетдинов