№ 2-1563/2025
УИД 35RS0009-01-2025-002349-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Корнеевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у ВВВ площадью 70 кв.м., что подтверждается распиской от 25 февраля 2003 года и договором купли-продажи от 16.07.2019. Однако, в установленном законом порядке право собственности оформлено не было, как и право на земельный участок, который находится в неразграниченной государственной собственности. С момента сделки и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью, несет бремя содержания дома. В ДД.ММ.ГГГГ ВВВ скончалась, факт владения и пользования истцом наследниками умершей не распаривался и не оспаривается, каких-либо притязаний на данное имущество не имели и не имеют.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание наименованием «жилой дом», площадью 70 кв.м. с местоположением: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Новленского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Участвуя в судебном заседании 03.10.2025, ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спорный дом был построен его дедом, в 2002-2003 году дом был продан истцу, который пользуется домом до настоящего времени.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из расписки от 25.02.2003 усматривается, что ФИО1 передал ВВВ денежные средства в размере 25 000 рублей за дачный домик, построенный на земельном участке ВВВ (<адрес>).
Как следует из справки от 25.02.2003, деревянный домик, приобретенный в собственность ФИО1 у ВВВ, был построен ее мужем ААА в <адрес> в 1971 году и находится на земельном участке между другими земельными участками, арендуемыми жителями <адрес>: ВВВ, ССС, DDD, EEE, FFF Справка подписана вышеуказанными лицами.
16.07.2019 ВВВ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, из которого следует, что ВВВ продала деревянный домик, построенный её мужем ААА в 1971г., а ФИО1 купил домик, находящийся в <адрес> в соответствии с кадастровым планом территории. Кадастровый номер квартала №. Купля-продажа совершена 25.02.2003, деньги в сумме 25 000 рублей получены в полном объеме. Договор удостоверен заместителем главы <данные изъяты> сельского поселения Вологодского района Вологодской области.
Таким образом, заключив договор купли-продажи и передав в фактическое пользование покупателю, ВВВ распорядилась принадлежащим ей имуществом.
Как следует из материалов дела условия договора купли-продажи исполнены, денежные средства за покупку указанного недвижимого имущества были переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора.
Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом ВВВ и покупателем ФИО1 сделка на объект недвижимости не требовала нотариального удостоверения, и соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю ФИО1 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Вместе с тем стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на жилой дом.
Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
ВВВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, наследниками после умершей ВВВ являются ФИО2 и ФИО3, спорный жилой дом не включён в состав наследственного имущества.
Сделка, заключенная 16.07.2019 между продавцом ВВВ и покупателем ФИО1 никем не оспорена.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.
Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.
Ввиду того, что сделка, совершенная 16.07.2019 между ВВВ и ФИО1 и переход к истцу права собственности на объект недвижимого имущества другими лицами не оспаривается, учитывая приведенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО <......> ХХХ от 16.06.2025: <координаты>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025